第一章 總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目基本情況

　　1、項目

　　江蘇某電子商務產業園項目可行性研究報告產業園項目可行性研究報告

　　2、項目建設地點

　　3、項目申報單位

　　4、項目建設性質

　　新建

　　5、項目建設內容及規模

　　本項目總用地面積****㎡(合約****畝)，總建筑面積為****㎡。其中(綜合辦公樓建筑面積****㎡、倉庫建筑面積****㎡、配套設施建筑面積****㎡)，建筑占地面積為****平方米，容積率****，建筑密度為****%，綠地率****%。

　　圖表 1：項目建設內容與規模

　　序號項目數量(㎡)備注(畝)

　　1總用地面積

　　2建筑占地面積

　　3總建筑面積

　　4綜合辦公樓

　　5倉庫

　　6配套設施

　　7道路占地面積

　　8容積率

　　9建筑密度

　　10綠地率

　　6、項目建設周期

　　二、項目結論

　　1、項目投資結構及資金來源

　　項目總投資為****萬元，資金全部由企業自籌。

　　圖表 2：項目投資結構表

　　序號項目合計(萬元)占總投資比例

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置及安裝費

　　1.1.2工程建設其他費用

　　1.1.3預備費用

　　1.1.3.1基本預備費用

　　1.2建設期利息

　　2鋪底流動資金

　　3總計

　　2、項目結論

　　第二節 編制依據及研究范圍

　　一、編制依據

　　二、研究范圍

　　第二章 項目單位介紹

　　第一節 企業簡介

　　一、公司基本情況

　　二、公司股東構成(現有)

　　第二節 公司治理

　　第三節 資產狀況

　　第四節 企業發展規劃

　　第三章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策

　　(1)《加快海關特殊監管區域整合優化方案》

　　(2)《關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》

　　(3)《關于大力發展電子商務加快培育經濟新動力的意見》

　　二、經濟背景

　　(一)全國經濟總量再上新臺階，固定資產投資增長緩中趨穩

　　隨著GDP增速回落，國內經濟結構轉型優化加速，中國的經濟發展開始進入“新常態”階段。新形勢下，中國發展仍處于重要戰略機遇期，我國經濟發展長期向好的基本面沒有改變，發展前景依然廣闊;經濟發展向形態更高級、分工更復雜、結構更合理階段演化的趨勢更加明顯;供給側結構性改革深入推進，正在為經濟發展和結構調整增添新動能;“一帶一路”建設深入推進，正在為經濟發展創造新空間。

　　初步核算，全年國內生產總值990865億元，比上年增長6.1%。其中，第一產業增加值70467億元，增長3.1%;第二產業增加值386165億元，增長5.7%;第三產業增加值534233億元，增長6.9%。第一產業增加值占國內生產總值比重為7.1%，第二產業增加值比重為39.0%，第三產業增加值比重為53.9%。

　　圖表 7：2015-2019年國內生產總值及增速

　　全年全社會固定資產投資560874億元，比上年增長5.1%。其中，固定資產投資(不含農戶)551478億元，增長5.4%。在固定資產投資(不含農戶)中，第一產業投資12633億元，比上年增長0.6%;第二產業投資163070億元，增長3.2%;第三產業投資375775億元，增長6.5%。民間固定資產投資311159億元，增長4.7%?；A設施投資增長3.8%。

　　圖表 8：2015-2019年全國固定資產投資(均不含農戶)總額及增速

　　(二)***市社會高質量發展，人民生活持續改善

　　三、市場背景

　　第二節 項目建設的必要性

　　一、項目建設是***市經濟發展的需要

　　二、項目建設有助于優化資源配置，符合“一帶一路”的發展戰略

　　產業園項目可行性研究報告中提到，發展物流業對于優化資源配置，改善投資環境，增強綜合國力和企業競爭能力，提高經濟運行質量與效益，實現經濟可持續發展戰略，推進我國經濟體制與經濟增長方式的根本性轉變具有非常重要而深遠的意義。隨著供給側結構性改革逐步推進，中國物流業邁入以創新和轉型升級為主線的發展新階段，逐步從追求速度規模增長向質量笑容提升轉變，物流業與制造、商貿、金融等相關產業跨界融合，農村物流、跨境物流、綠色物流成為“新亮點”?，F代物流泛指原材料、產成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務。

　　我國現代物流發展正處于起步階段，與先進國家相比尚有很大差距，但市場潛力和發展前景十分廣闊。在中國目前火熱部署的“一帶一路”戰略中，多次提到長江經濟帶的重要性。“一帶一路”建設的核心，就是通過基礎設施的互聯互通，強化商貿物流的核心帶動作用，加大對內對外的經濟聯系，“一帶一路，物流先行”。隨著市場經濟的發展，物流業已由過去的末端行業，上升為引導生產、促進消費的先導行業。本項目的建設能夠搶抓物流基地及標準化設施建設的戰略機遇，努力建設大通道、組織大物流、培育大平臺。本項目的建設有助于加快我國現代物流發展，對于優化項目園區及當地資源配置，調整經濟結構，改善投資環境，增強綜合實力和企業競爭能力提高經濟運行質量與效益，實現可持續發展戰略，推進經濟體制與經濟增長方式的根本性轉變，對“一帶一路”戰略的貫徹實施具有非常重要而深遠的意義。

　　三、項目建設是促進產業轉型、擴大出口的需要

　　四、項目建設是提高金華市、浙江省乃至全國中小企業成功率需要

　　第四章 項目市場分析

　　第一節 跨境電商市場分析

　　一、跨境電商交易規模高速增長

　　跨境電商是指分屬不同關稅區的交易主體，通過互聯網信息技術完成在線交易洽談和下單行為，達成交易合同、通過支付機構進行跨境支付結算，并通過跨境物流將商品送達、完成交易的一種國際商務活動。數據顯示，2010年以來，我國跨境電商行業的交易規模幾乎保持了20%以上的增速，***年，據中國電子商務研究中心的統計數據顯示，我國跨境電商交易規模達***億元，同比增長***%。

　　圖表 9：2015年—2019年我國跨境電商交易規模及增速情況

　　二、2020年跨境電商零售進口試點范圍擴大至86個及海南全島

　　近年來，為促進我國跨境電商的快速發展，國家層面頻頻頒布鼓勵政策。2020年1月，商務部、發改委、財政部等六部門共同發布《關于擴大跨境電商零售進口試點的通知》，《通知》共選取了50個城市(地區)和海南全島納入跨境電商零售進口試點范圍，為未來跨境電商的發展創造了良好的發展機遇。

　　圖表 10：2017—2020年我國跨境電商行業相關政策

　　發布時間發布部門政策名稱

　　2020.01

　　2019.1

　　2018.11

　　2018.08

　　2017.09

　　三、進口電商發展潛力大，出口電商競爭激烈

　　第三節 進出口貿易市場分析

　　一、2013年以來，我國進出口貿易總額呈現震蕩上行走勢

　　二、2019年我國進出口規模按季度逐季提升

　　三、，我國民營企業首次超過外商投資企業，成為我國第一大外貿主體

　　第五章 項目建設規模及方案

　　第一節 概述

　　一、指導思想

　　二、項目地點

　　三、項目發展定位

　　第二節 項目運營方案

　　一、進口貿易

　　二、倉儲及租賃服務

　　三、品牌運營服務

　　四、智能化的貨物配送服務

　　圖表 17：物流配送業務流程圖

　　五、供應鏈綜合解決方案

　　第三節 總圖布置

　　一、項目規劃構思

　　二、總平面布置原則

　　三、總平面布置方案

　　四、豎向設計

　　五、交通組織

　　六、無障礙設計

　　七、景觀設計

　　第四節 土建工程

　　第六章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水系統

　　一、設計依據

　　二、供水

　　三、排水系統

　　四、主要設備材料選擇

　　五、系統和設備的控制

　　第二節 電氣系統

　　第七章 項目選址與建設條件

　　第一節 項目選址要求

　　第二節 項目區位條件

　　第三節 項目選址合理性分析

　　第八章 項目環境影響分析

　　第一節 環境保護標準

　　第二節 項目主要污染物及防治措施建議

　　一、項目建設期環境影響及保護

　　二、項目運營期環境影響及保護

　　第三節 項目環境影響評價

　　第九章 項目能源節約方案設計

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 節能措施綜述

　　第三節 節能措施

　　一、平臺及設備節能

　　二、建筑節能

　　三、節水措施

　　四、節電措施

　　第四節 其他節能措施

　　第十章 職業安全與衛生及消防設施方案

　　第一節 職業安全衛生

　　第二節 消防設施及方案

　　第十一章 企業組織機構、勞動定員和人員培訓

　　第一節 企業組織機構設置

　　第二節 勞動定員和人員培訓

　　第十二章 項目招投標方案

　　第十三章 項目實施進度方案

　　第一節 項目施工組織措施

　　第二節 項目實施進度

　　第十四章 項目投資估算和資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　1、建筑工程費用

　　第四節 項目總投資估算

　　一、建設投資估算

　　項目基礎建設投資估算額約為****萬元，其中，建筑工程費用****萬元，設備購置及安裝費為****萬元，工程建設其它費用****萬元，預備費****萬元。

　　圖表 24：項目建設投資估算表

　　序號項目名稱建筑面積

　　或工程量單位單價

　　(元/m2)總價

　　(萬元)

　　一建筑安裝工程費

　　1主體工程

　　1.1綜合辦公樓

　　1.2倉庫

　　1.3配套設施

　　1.4室內給排水及消火栓系統

　　1.5室內電氣工程

　　1.6室內弱電工程

　　2室外工程

　　2.2土石方開挖

　　2.3綠化

　　2.4道路及硬地鋪裝

　　2.5室外給排水及消火栓系統

　　2.6室外照明及電氣

　　2.7配電設備

　　3設備購置

　　3.1電梯

　　3.2空調及暖通設備

　　二工程建設其他費

　　1建設單位管理費

　　2建設管理其他費

　　3工程設計費

　　4工程監理費

　　5建設項目前期工作咨詢費

　　6環境影響評價費

　　7水土保持編制費

　　8場地準備及臨時設施費

　　9工程保險費

　　10勞動安全衛生評價費

　　11城市基礎設施配套費

　　12土地費用

　　三預備費

　　1基本預備費

　　四建設投資

　　二、鋪底流動資金估算

　　三、總投資估算

　　本項目總投資****萬元，其中，固定資產投資金額為****萬元，鋪底流動資金為****萬元。

　　圖表25：總投資估算表

　　序號項目合計(萬元)占總投資比例

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置及安裝費

　　1.1.2工程建設其他費用

　　1.1.3預備費用

　　1.1.3.1基本預備費用

　　1.2建設期利息

　　2鋪底流動資金

　　3總計

　　第五節 資金籌措

　　第十五章 項目經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　一、遵循的有關法規

　　二、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入和稅金測算

　　一、主營業務收入

　　本項目建成后，收入來源主要有：項目收入主要來源進口美妝個護、母嬰用品、食品保健銷售收益、電商產業園相關對外提供租賃及對外提供倉儲服務收入、為中小企業提供國際采購、物流、倉儲及資金結算等一體化系統化的供應鏈綜合解決方案收入、國際二線及小眾品牌運營收入以及出口國際物流收入。項目建成后，公司將整體搬遷至金華，依托金華在跨境進口已有的區位優勢，進一步大力發展自身的跨境進口業務，并著力加大一般貿易進口電商的發展力度，預計全負荷運轉后，項目預計年實現總營業收入****萬元。具體如下：

　　圖表 26：項目營業收入估算表

　　單位：萬元

　　序號項目運營期

　　T+1T+2T+3T+4T+5~T10

　　1營業收入

　　1.1進口美妝個護、母嬰用品、食品保健銷售

　　1.2出口國際物流服務

　　1.3國際二線及小眾品牌運營

　　1.4租賃及倉儲服務

　　1.5供應鏈綜合解決方案

　　二、稅金及附加

　　第三節 成本費用測算

　　一、直接運營成本

　　二、管理費用

　　三、期間費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　本項目財務基準收益率取行業基準收益率12%。

　　根據損益表、現金流量表、項目所得稅后凈現值內部收益率測算表，可進一步測算出動態反映本項目盈利能力的凈現值NPV、內部收益率IRR、項目動態全部投資回收期Rt等指標。

　　一、凈現值NPV

　　財務凈現值是指在方案的整個實施運行過程中，所有現金凈流入年份的現值之和與所有現金凈流出年份的現值之和的差額。

　　項目凈現值NPV為：所得稅前NPV= (1+i)-t= ****萬元，所得稅后NPV為****萬元，均遠大于零，說明該項目動態收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。

　　二、內部收益率IRR

　　財務內部收益率反映的是方案本身實際達到的收益率。

　　當NPV= (1+i)-t=0時，求出的I值即為該項目的內部收益率。經計算求出所得稅前IRR=****，所得稅后IRR=****，大于基準收益率12%。說明該項目的靜態收益是可行的。

　　三、投資回收期Pt(不包含建設期)

　　從現金流量表求得，其計算公式是：

　　計算得出所得稅前靜態投資回收期為****年，所得稅后靜態投資回收期為****年。

　　第六節 項目盈虧分析

　　第七節 項目評價總論

　　第十六章 項目的社會效益分析

　　第十七章 項目風險因素識別

　　第一節 項目主要風險因素識別和分析

　　第二節 防范和降低風險措施

　　第十八章 結論與建議

　　第一節 結論

　　第二節 建議

　　1、項目建設單位應當組織專班，分工負責，制定詳盡的階段計劃，做好人員的培訓，保證項目如期投入運營。

　　2、項目建成投入使用后，密切關注國家相關產業政策和法律，做好各項應對措施，積極關注市場行情，對行業持續動態分析，保證項目的良好運轉。

　　3、加強企業管理和人才隊伍建設，全面提高科學決策和技術實力，增強防范市場風險的能力，加強人才隊伍建設，強化職工培訓，提高職工隊伍素質，滿足企業可持續發展需要。

     以上是產業園項目可行性研究報告簡版案例，如需完整版案例請致電尚普華泰咨詢熱線：400-600-8056