隨著人口的增長、社會老齡化程度的提高、居民保健意識的增強以及疾病譜的改變，社會對生命健康的重視度不斷加深，加上我國人口基數龐大，醫療衛生市場需求正在逐漸擴大。2016年12月，商務部發布《全國藥品流通行業發展規劃(2016-2020年)》，繼續鼓勵藥品流通企業通過兼并重組、上市融資、發行債券等多種方式做強、做大，加快實現規?；?、集約化和現代化經營，提出到2020年，培育形成一批網絡覆蓋全國、集約化和信息化程度較高的大型藥品流通企業，藥品分銷百強企業年銷售額占藥品分銷市場總額90%以上，醫藥物流的市場潛力巨大。尚普華泰發布的《物流倉儲中心項目可行性研究報告》提到，隨著我國新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化深入發展，人口老齡化進程加快，健康服務業蓬勃發展，人民群眾對醫藥的需求越來越旺盛，迫切需要繼承、發展、利用好醫藥，充分發揮醫藥在深化醫藥衛生體制改革中的作用，造福人類健康。然而，作為醫藥運輸的一個重要途徑醫藥物流的發展至關重要，近年來，國家也出臺了一系列醫藥物流行業政策以鼓勵其健康發展。

　　第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目基本情況

　　1、項目名稱

　　河北某現代智慧醫藥物流倉儲項目

　　2、項目建設地點

　　3、項目承建單位(發展商)

　　4、項目投資商

　　5、項目建設內容與規模

　　《物流倉儲中心項目可行性研究報告》提到，本項目用地面積約***畝，總建筑面積***平方米。建設內容主要劃分為：倉儲作業和物流配送區、醫藥交易和商務洽談配套兩大功能分區;中心集藥品和醫療器械交易、儲存、檢驗、養護、分揀、配送、運輸、商務洽談、數據交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能為一體，是以政府為主導、藥監為主管，醫藥為專營，廠商為主體，集第三方物流、商品批發與冷鏈物流配送等主營業務為一體的現代化大型醫藥物流園區。

　　同時，本項目將以物聯網技術和區塊鏈技術為支撐，積極整合供應鏈上下游各環節資源，促進“物流、信息流、資金流”三流融合，建立多元協同的醫藥供應鏈體系。持續在醫藥物流拆零技術、冷鏈箱周轉體系、物流全程可視化信息系統、客戶查詢和服務系統等方面優化升級，打造信息化智慧供應鏈。

　　6、項目建設周期

　　本項目一期建設周期為3年。

　　二、項目結論

　　1、項目投資結構及資金來源

　　本項目總投資***萬元，其中建設投資***萬元，鋪底流動資金***萬元。所需資金全部由企業自籌。

　　建設投資包括建筑工程費用***萬元，設備購置費為***萬元，安裝工程費***萬元，預備費***萬元，工程建設其他費用預備費用***萬元。

　　2、項目投資效益情況

　　(1)經濟效益

　　經測算，項目所得稅前內部收益率IRR為***%，財務凈現值NPV為***萬元，動態投資回收期為***年(不含建設期);項目所得稅后內部收益率IRR為***%，財務凈現值NPV為***萬元，動態投資回收期為***年(不含建設期)。所得稅前、后凈現值NPV均遠大于零，說明該項目財務效益超過了該行業應達到的最低收益水平。內部收益率IRR大于行業基準收益率12%，說明該項目的動態收益是可行的。

　　從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力較好，能夠在較短的時間內回收全部投資，項目從財務指標上看是可行的。

　　(2)社會效益

　　項目輻射河北省地區，能夠提升企業醫藥銷售和物流服務，提高企業物流管理效率，有望形成具有強大吸引力的醫藥物流產業引擎。項目的實施對當地經濟發展、關聯產業發展以及社會就業等均有積極的影響，社會效益顯著。

　　再者，項目符合國家物流產業政策，符合廊坊市市委、市政府打造成“京津冀現代物流中心”的戰略方針，得到了各級政府、各相關部門的支持。同時，該項目的建設加快了京津冀醫療醫藥一體化的進程，擴大了內需，將促進廊坊市乃至河北省經濟的發展。

　　第二節 項目承辦單位介紹

　　第三節 編制依據及研究范圍

　　一、編制依據

　　二、研究范圍

第二章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景分析

　　一、政策背景

　　圖表 4：我國醫藥物流行業發展政策一覽表

　　二、經濟背景

　　1、國民經濟穩定增長

　　近年來，面對復雜嚴峻的國際經濟形勢和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，全國各族人民在黨中央的正確領導下，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，以加快轉變經濟發展方式為主線，按照穩中求進的工作總基調，認真貫徹落實加強和改善宏觀調控的各項政策措施，國民經濟運行總體平穩，各項社會事業取得新的進步，為全面建成小康社會奠定了良好基礎。

　　初步核算，2017年國內生產總值827122億元，比上年增長6.9%。其中，第一產業增加值65468億元，增長3.9%;第二產業增加值334623億元，增長6.1%;第三產業增加值427032億元，增長8.0%。第一產業增加值占國內生產總值的比重為7.9%，第二產業增加值比重為40.5%，第三產業增加值比重為51.6%。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為58.8%，資本形成總額貢獻率為32.1%，貨物和服務凈出口貢獻率為9.1%。全年人均國內生產總值59660元，比上年增長6.3%。全年國民總收入825016億元，比上年增長7.0%。

　　2、居民收入不斷提高

　　三、行業背景

　　第二節 項目建設必要性

　　一、項目建設是適應京津冀醫藥醫療市場需求的需要

　　《物流倉儲中心項目可行性研究報告》提到，醫藥產業是河北省的傳統優勢產業，曾是重要支柱產業之一，在全國獨領風騷。建國之初，河北省最早形成醫藥工業體系，是現代醫藥產業的領頭羊，抗生素生產更是高居亞洲榜首，直至1995年全省醫藥產業規模仍然位居全國第二位。然而隨著改革的深化和市場化程度的提高，由于缺乏以市場為靶向的重大抓手,河北省的醫藥產業在發展中逐漸被趕超。但歷史積淀猶在、資源陳跡可尋、優勢萌芽仍勁，發展基礎依然雄厚，產業亮點仍然很多。未來的規劃與發展要把主要功夫用在尋覓新的經濟增長點和增長極上，力求在跨越發展上實現新突破。同時借勢京津冀協同發展，充分利用三地資源，逐步打造從研發、生產、流通到使用終端的完整醫藥產業鏈條，覆蓋京津冀三地，落實中央京津冀協同發展戰略，保障京津冀地區人民群眾用藥安全。

　　二、項目的建設符合廊坊市委、市政府打造成“京津冀現代物流中心”的戰略方針

　　三、提升公司倉儲物流中心現代化、專業化水平的需要

　　四、項目符合《北京新機場臨空經濟區規劃(2016-2020年)》中的產業發展規劃

第三章 項目市場分析

　　第一節 藥品流通行業發展現狀

　　一、行業銷售規模穩步增長

　　2018年，全國藥品流通市場銷售規模穩步增長，增速略有回落。全國七大類醫藥商品(西藥類、中成藥類、中藥材類、醫療器材、化學試劑、玻璃儀器、其他)銷售總額21800億元，同比增長8.91%，增速同比增長0.09個百分點。其中，藥品零售市場4003億元，同比增長9.0%，增速同比下降0.5個百分點。

　　2018年，全國藥品流通行業的24家上市公司全年主營業務收入總和9397億元，同比增長10.3%。市值200億元以上的企業有10家，分別為國藥控股、華潤醫藥、上海醫藥、華東醫藥、九州通、中國醫藥、國藥一致、國藥股份、大參林、瑞康醫藥。

　　按銷售品類分類，西藥類銷售居主導地位，銷售額占七大類醫藥商品銷售總額的73.2%，其次為中成藥類占15.0%，中藥材類占3.1%，醫療器材占4.7%，化學試劑類占1.2%，玻璃儀器類占0.1%，其他類占2.7%。

　　二、醫藥電商業務快速增長

　　第二節 醫藥物流行業發展現狀

　　一、醫藥物流直報企業所配送的藥物貨品的貨值呈現波動上升的趨勢

　　二、醫藥配送基礎設施建設力度在增強，醫藥配送效率顯著提高

　　三、醫藥物流市場規模持續上升，醫藥物流行業競爭日漸激烈

　　四、醫藥冷鏈物流需求旺盛

　　第三節 醫藥物流領域整體發展趨勢

第四章 項目建設規模及方案

　　第一節 項目功能設計

　　一、倉儲物流功能

　　二、配套服務功能

　　第二節 項目建設方案

　　一、主體建設內容及規模

　　《物流倉儲中心項目可行性研究報告》提到，本項目用地面積約***畝，總建筑面積***平方米。建設內容主要劃分為：倉儲作業和物流配送區、醫藥交易和商務洽談配套兩大功能分區;中心集藥品交易、儲存、檢驗、養護、分揀、配送、運輸、商務洽談、數據交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能為一體，是以政府為主導、藥監為主管，醫藥為專營，廠商為主體，集第三方物流、商品批發與冷鏈物流配送等主營業務為一體的現代化大型醫藥物流園區。

　　同時，本項目將以物聯網技術和區塊鏈技術為支撐，積極整合供應鏈上下游各環節資源，促進“物流、信息流、資金流”三流融合，建立多元協同的醫藥供應鏈體系。持續在醫藥物流拆零技術、冷鏈箱周轉體系、物流全程可視化信息系統、客戶查詢和服務系統等方面優化升級，打造信息化智慧供應鏈。

　　項目建設內容及規模如下：

　　二、智能化建設內容

　　二、主要設計標準

　　三、建設規劃和布局

　　第三節 業務保障措施

第五章 項目選址分析

　　第一節 項目選址

　　第二節 建設條件

　　第三節 項目選址合理性

第六章 項目環境保護

　　第一節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境影響分析及治理措施

　　二、項目運營期環境影響分析及治理措施

　　第二節 綠化設計

　　第三節 環境影響綜合評價

第七章 項目能源節約方案設計

　　第一節 節能措施綜述

　　第二節 節能措施

　　第三節 其他節能措施

第八章 職業安全與衛生及消防設施方案

　　第一節 職業安全衛生

　　一、編制依據

　　二、主要危害因素分析

　　三、施工作業危害因素分析

　　四、各種危害因素防范

　　五、運營期的勞動安全措施

　　第二節 消防設施及方案

　　一、設計標準及規程

　　二、消防說明

第九章 企業組織機構與勞動定員

　　第一節 企業組織機構設置

　　一、組織結構設置原則

　　二、項目組織機構設置

　　第二節 項目勞動定員

第十章 項目實施進度及招投標

　　第一節 項目實施進度安排

　　第二節 項目招投標

第十一章 項目總投資與資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、建設投資估算

　　本項目新建倉儲設施，并建設醫藥交易和商務洽談配套區及信息化管理系統。建設投資估算額為****萬元，其中，建筑工程費用****萬元，設備購置費為****萬元，安裝工程費為****萬元，預備費****萬元，工程建設其他費用****萬元。

　　二、鋪底流動資金估算

　　參照相關企業的應收、應付、存貨和現金等流動資產的最小周轉天數，結合本項目的實際情況，采用分項詳細測算法對本項目流動資金需求量進行測算。經估算，鋪底流動資金需求量為****萬元。具體見附表《流動資金估算表》。

　　三、項目總投資估算

　　本項目總投資****萬元，其中，建設投資為****萬元，鋪底流動資金為****萬元。

　　第五節 資金籌措

第十二章 項目經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　第二節 營業收入和稅金測算

　　一、主營業務收入

　　本項目建成后，進行醫藥貿易和提供倉儲物流服務。本項目建設完畢后，新增醫藥貿易銷售額不低于****億元，保守估計，項目全負荷運轉年藥品銷售額達10億元。

　　據調查大多數企業逐漸認識到依靠第三方物流公司，運用專業的裝卸、揀選、包裝設備，現代化的信息管理系統和高效快捷的運送力，可以大大降低物流成本，改善和提高物流服務水平和質量，提高企業核心競爭力。大批企業主動尋求和依靠第三方物流將是大勢所趨。預計本項目全負荷運轉年倉儲物流服務營業收入可達10億元。

　　二、稅金及附加

　　經估算，正常年份新增稅金及附加總計為****萬元，具體如下：

　　第三節 成本費用測算

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　本項目財務基準收益率取行業基準收益率12%。

　　根據損益表、現金流量表、項目所得稅后凈現值內部收益率測算表，可進一步測算出動態反映本項目盈利能力的凈現值NPV、內部收益率IRR、項目動態全部投資回收期Rt等指標。

　　一、凈現值NPV

　　財務凈現值是指在方案的整個實施運行過程中，所有現金凈流入年份的現值之和與所有現金凈流出年份的現值之和的差額。

　　項目凈現值NPV為：所得稅前NPV=

(1+i)-t=****萬元，所得稅后NPV為****萬元，均遠大于零，說明該項目動態收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。

物流倉儲中心項目可行性研究報告

　　二、內部收益率IRR

　　財務內部收益率反映的是方案本身實際達到的收益率。

　　當NPV=(1+i)-t=0時，求出的I值即為該項目的內部收益率。經計算求出所得稅前IRR=****%，所得稅后IRR=****%，大于基準收益率12%。說明該項目的動態收益是可行的。

　　三、投資回收期Pt(包含建設期)

　　從現金流量表求得，其計算公式是：

　　計算得出所得稅前動態投資回收期為****年，所得稅后動態投資回收期為****年(不含建設期)。

　　第六節 項目盈虧平衡分析

　　第七節 項目評價總論

　　從上述財務盈利能力分析看，項目財務內部收益率、投資回收期、銷售凈利率等財務評價指標均優于行業基準值;從敏感性分析看，項目具有較強的抗風險能力。因此，從財務角度評價，本項目是可行的。

第十三章 項目風險因素識別

　　第一節 項目主要風險因素識別和分析

　　第二節 防范和降低風險措施

第十四章 結論與建議

　　第一節 結論

　　通過以上分析，得出如下的結論：

　　1、本項目建設地點是位于河北廊坊市界內，該地區具有良好的區位優勢，經濟基礎良好，外部水和電力等基礎設施配套完善，交通方便。周圍擁有完善的基礎配套設施，政府積極營造優越的投資優惠環境，項目的建設條件有利于項目的進入和發展。因此，本項目建設條件可行。

　　2、通過市場分析，2016年我國醫藥物流總額已達2.71萬億元，截止至2017年我國醫藥物流總額增長突破3萬億元，達到了3.02萬億元，同比增長11.4%。初步測算2018年我國醫藥物流總額達到3.26萬億元左右。預測2019年我國醫藥物流總額將超3.5萬億元。按照每年8%的增長速度計算，預計到2020年，我國醫藥物流總額將達到3.8萬億元，而疫苗類制品、注射針劑、酊劑、口服藥品、外用藥品、血液制品等冷鏈運輸的藥品市場規模或可達到1200億元。因此，項目具有廣闊的市場發展前景。

　　3、項目園區的建設方案，以及供配電、給排水、道路、綠化等配套工程，規劃布局合理，能夠滿足項目需求;同時符合節能環保和可持續發展的要求，項目采取了合理的節能措施和環境保護措施，對環境不會造成危害。

　　4、項目總投資****萬元。經測算，項目所得稅前內部收益率IRR為****%，財務凈現值NPV為****萬元，動態投資回收期為****年(不含建設期);項目所得稅后內部收益率IRR為1****%，財務凈現值NPV為****萬元，動態投資回收期為****年(不含建設期)。所得稅前、后凈現值NPV均遠大于零，說明該項目財務效益超過了該行業應達到的最低收益水平。內部收益率IRR大于行業基準收益率12%，說明該項目的動態收益是可行的。

　　5、項目的實施對當地經濟發展、關聯產業發展以及社會就業等均有積極的影響。

　　綜上所述，經各項內容的研究分析，項目產品有較好的市場前景、財務效益和良好的社會效益，本項目總體上是可行的。

　　第二節 建議

　　1、項目建設單位應當組織專班，分工負責，制定詳盡的階段計劃，做好人員的培訓，保證項目如期投入運營。

　　2、項目建成投入使用后，密切關注國家相關產業政策和法律，做好各項應對措施，積極關注市場行情，對行業持續動態分析，保證項目的良好運轉。

　　3、加強企業管理和人才隊伍建設，全面提高科學決策和技術實力，增強防范市場風險的能力，加強人才隊伍建設，強化職工培訓，提高職工隊伍素質，滿足企業可持續發展需要。

     完整版《物流倉儲中心項目可行性研究報告》案例，請聯系尚普華泰客服。