我國的經濟迅速發展，然而隨著經濟的快速發展，各大城市的房價也節節攀升。一線城市高昂的房價造成了部分擠出效應，以成都、杭州、重慶、武漢為代表的新一線城市成為中國城市發展的新動力。依據國家統計局近年來各地區國內生產總值數據統計分析，近十年來國內一線城市與新一線城市之間的差距在逐步減少，新一線城市與傳統一線城市之間產生了良性的競爭。據尚普華泰最新發布的《成立人才公寓項目可行性研究報告》中提到，面對國內各大城市的“人才大戰”，廣州加大對人才住房保障的支持力度。廣州市住房城鄉建設局于2019年12月印發的《廣州市人才公寓管理辦法》中明確提出“通過配套建設、集中新建、盤活存量房源等7大類建設籌集人才公寓。中心城區新增供應居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少于總用地面積的30%。鼓勵采取政府與社會資本合作等方式實施建設，鼓勵在穗高校、科研機構等用人單位建設人才公寓?！薄?/p>

第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　二、項目單位

　　三、項目性質

　　四、項目建設地點

　　五、項目提出原因

　　六、項目建設內容及規模

　　七、項目總投資

　　第二節 項目主要結論

　　一、 社會效益

　　二、經濟效益

　　第三節 編制原則、依據及范圍

　　一、編制原則

　　1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。

　　2、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

　　3、通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性。

　　二、編制依據

　　1、國家發改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參考(第三版)》

　　2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。

　　3、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規。

　　4、項目投資相關數據資料。

　　5、建設項目可行性研究報告編制內容深度的規定;

　　6、當地有關法規、政策、各種收費標準的規定和項目建設的地方經濟及市場的價格指標。

　　三、編制范圍

　　本項目可行性研究的范圍包括：項目單位簡介、項目的背景及必要性分析、市場分析、建設方案及規模、環保、節能、勞動安全、組織機構管理、建設進度安排、投資估算和財務評價、風險識別及防控等內容。

第二章 項目單位簡介

　　第一節 公司簡介

　　一、公司基本情況

　　二、公司介紹

　　第二節 組織架構

　　第三節 榮譽和優勢

第三章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　《廣州市人才公寓管理辦法》賦能助推廣州人才住房發展

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　　二、經濟背景

　　1、全國統籌防疫措施和經濟社會發展取得重大戰略成果，經濟總量再上新臺階

　　2、廣東省經濟再上新臺階，居民可支配收入持續增長

人才公寓

　　尚普華泰最新發布的《成立人才公寓項目可行性研究報告》中提到，多年的產業積累和經濟發展，為項目落地提供了充滿活力的土壤。

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　　第二節 項目建設必要性

　　一、人才公寓的建設是科技園區發展的必要

　　二、項目是響應《廣州住房“十四五”規劃》的必要

　　三、項目建設是政府履行住房保障職能的具體體現

　　四、項目建設有助于緩解人才住房問題

　　五、項目建設是順應國家發展粵港澳大灣區的需要

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　　第三節 項目可行性分析

　　一、政策可行性

　　二、市場可行性

　　三、其他可行性

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第四章 項目市場分析

　　第一節 廣州市人才流入情況

　　一、廣州人才凈流入占比逐年上升

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　　二、廣州科技創新資源豐富，人才需求旺盛

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　　三、xx區位居廣州各區人才吸引力首位

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　　第二節 廣州市人才發展特征及人才安居需求特征

　　一、人口吸引力持續增強，人才需求保持增長態勢

　　二、人才質量穩步提升，中高層次人才需求不斷增大

　　三、人才區域協作增強，區域競爭轉向深度融合

　　四、重視住房區位，更注重職住平衡

　　五、租賃需求量大，更注重保障合法權益

　　六、階段性需求為主，青睞價廉質優住房

　　七、住房服務多元化，國際化服務需求增大

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　　第三節 廣州人才住房供給端

　　一、廣州市住房發展基礎

　　二、十四五期間廣州住房供給

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　　第四節 xx區人才公寓情況

　　第五節 廣州人才公寓市場總結

第五章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目區位條件

　　一、園區概況

　　二、位置境域

　　三、地形地貌

　　四、水文氣候

　　五、交通運輸

　　第三節 項目地址選擇合理性分析

第六章 項目建設方案

　　第一節 項目建設目標

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 項目建設內容與規模

　　第四節 運營模式

　　第五節 土建工程

　　一、設計內容

　　二、依據的主要規范

　　三、建筑地基

　　四、建筑結構

　　五、抗震設計

　　六、施工能力

第七章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水系統

　　一、設計依據

　　二、供水

　　三、排水系統

　　四、主要設備材料選擇

　　五、系統和設備的控制

　　第二節 電氣系統

　　一、供配電設計依據

　　二、設計范圍

　　三、變配電系統

　　四、照明系統

　　五、防雷與接地系統

　　六、消防系統的供電及監控

　　七、電力監控系統

　　八、弱電設計

第八章 項目環境保護

　　第一節 執行標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境影響分析及治理措施

　　二、項目運營期環境影響分析及治理措施

　　第三節 綠化設計

　　第四節 環境影響綜合評價

第九章 項目能源節約方案設計

　　能源和水資源是社會生產發展的基礎，節約能源和水資源是我國長期的戰略任務?，F在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，節約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目建設采用新設計、新技術、新設備、新材料以達到最少的能源和水資源的消耗。

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 編制原則和目標

　　第三節 節能措施

　　一、總平面布置與建筑節能

　　二、工藝節能

　　三、給排水節能

　　四、電氣節能

　　第四節 其他節能措施

　　第五節 項目節能評價

第十章 勞動安全衛生及消防

　　第一節 設計依據

　　第二節 安全生產方案

　　一、安全生產制度

　　1、勞動保護

　　2、安全生產制度的主要內容

　　3、安全生產防范措施及安全生產情況

　　二、勞動安全

　　第三節 職業衛生方案

　　一、衛生設施

　　二、衛生制度規定

　　第四節 消防設施及方案

　　一、設計采用的消防標準及規范

　　二、消防工作的原則

　　三、防火措施

　　四、消防措施

第十一章 項目組織機構及人力資源配置

　　第一節 項目組織管理

　　一、項目實施管理

　　二、資金與信息管理

　　三、項目實施的各階段工作建議

　　1、建立項目實施管理機構

　　2、資金籌集安排

　　3、勘察設計和設備訂貨

　　4、施工準備

　　5、生產準備

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　　第二節 項目建設及運行管理

第十二章 項目建設進度

　　第一節 基本要求

　　第二節 項目開發管理

　　一、項目管理

　　在項目的開發建設中要注意管理工作中的以下問題：

　　1、質量管理

　　2、進度管理

　　3、合同管理

　　4、資金管理

　　5、現場管理

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　　二、項目實施進度

第十三章 項目投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費

　　四、流動資金

　　五、建設期利息

　　六、項目總投資估算

　　第五節 資金籌措

第十四章 項目的經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　1、遵循的有關法規

　　2、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入及稅金測算

　　第三節 成本費用測算

　　一、外購原輔材料費用

　　二、工資及福利費

　　三、期間費用

　　四、其他費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值

　　二、財務內部收益率

　　三、項目投資回收期

　　第六節 項目盈虧平衡及敏感性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第七節 項目償債能力分析

　　1、還款計劃

　　2、還款能力

　　第八節 財務評價結論

第十五章 項目風險分析及控制措施

　　第一節 項目風險分析

　　一、工程風險

　　二、宏觀調控引起的行業風險

　　三、 政策性風險

　　四、 市場競爭風險

　　五、 環節質量風險

　　六、 不可抗力風險

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　　第二節 綜合風險評價

第十六章 結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　一、擬建方案建設條件的可行性結論

　　二、資金安排合理性的可行性結論

　　三、經濟效益的可行性結論

　　四、環境影響的可行性結論

　　五、研究結論總述

　　第二節 建設項目可行性研究建議

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