在當前的經濟環境下，企業之間的競爭，已不止僅僅圍繞在企業產品的數量、品質和價格上，而是轉化為集產品品質、物流速度、售后服務等多重因素為一體的綜合服務體驗之間的比對和競爭。而倉儲物流作為整個供應鏈中最關鍵的一環，倉儲管理、出入庫速度等直接影響到整個企業的盈利以及消費者體驗度。因此，政府發布了一系列的政策，主要用于加強倉儲物流基礎設施建設、整合優化現有物流園區、提升各物流配送樞紐之間的鏈接、升級，統籌補齊物流樞紐設施軟硬件短板，助力企業提升倉儲物流效率。下面分享一篇某市物流倉儲項目可行性研究報告案例：

　　第1章 項目總論

　　1.1 項目概況

　　1.1.1 項目名稱

　　1.1.2 項目性質

　　1.1.3 項目單位

　　1.1.4 項目建設地點

　　1.1.5 項目定位規劃

　　1.1.6 項目建設內容

　　圖表 1：項目建設內容及規模

　　序號項目建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)層數占地面積(㎡)

　　1項目建設工程

　　1.1主體工程

　　1.1.1廠房

　　1.1.2辦公區

　　1.2其他工程

　　1.2.1貨物流轉區

　　1.2.2停車場

　　1.2.3綠化

　　1.2.4道路及硬化

　　2合計

　　3容積率

　　4綠化率

　　1.1.7 項目建設周期

　　1.1.8 項目總投資

　　圖表 2：項目總投資估算表

　　單位：萬元

　　序號項目合計占總投資比例

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置費

　　1.1.1.3安裝工程費

　　1.1.2工程建設其他費用

　　1.1.3預備費用

　　1.1.3.1基本預備費用

　　1.1.3.2漲價預備費用

　　1.2建設期利息

　　2流動資金

　　3總計

　　1.1.9 項目資金籌措

　　1.2 項目主要結論

　　1.2.1 經濟效益

　　圖表 3：項目經濟技術指標一覽表

　　序號指標單位指標備注

　　1建筑面積平方米

　　2總投資萬元

　　2.1固定資產投資萬元

　　固定資產投資強度萬元/畝

　　2.2鋪底流動資金萬元

　　3銷售收入萬元

　　4利潤總額萬元

　　5凈利潤萬元

　　6總成本費用萬元

　　7上繳稅金萬元

　　7.1年上繳稅金及附加萬元

　　7.2年上繳增值稅萬元

　　7.3年上繳所得稅萬元

　　8財務內部收益率%

　　%

　　9靜態投資回收期年

　　年

　　10動態投資回收期年

　　年

　　11財務凈現值萬元

　　萬元

　　12投資利潤率%

　　13投資利稅率%

　　14盈虧平衡點%

　　15畝均稅收萬元

　　1.2.2 社會效益

　　1.3 項目編制原則、依據及范圍

　　1.3.1 編制原則

　　1.3.2 編制依據

　　1.3.3 編制范圍

　　第2章 項目建設背景及必要性

　　2.1 項目建設背景

　　2.1.1 政策背景

　　1、《國家物流樞紐布局和建設規劃》(發改經貿〔2018〕1886號)

　　2018年12月24日，國家發展改革委和交通運輸部結合印發《國家物流樞紐布局和建設規劃》?！兑巹潯诽岢?，“十縱十橫”交通運輸通道和國內物流大通道基本格局，選擇127個具備一定基礎條件的城市作為國家物流樞紐承載城市，規劃建設212個國家物流樞紐，包括石家莊、保定等41個陸港型，天津、唐山等30個港口型，北京、天津等23個空港型，杭州、寧波等47個生產服務型，上海、南京等55個商貿服務型和黑河、丹東等16個陸上邊境口岸型國家物流樞紐。提出到2020年布局建設30個左右國家物流樞紐;到2025年布局建設150個左右國家物流樞紐，推動全社會物流總費用與GDP的比率下降至12%左右;到2035年基本形成與現代化經濟體系相適應的國家物流樞紐網絡。

　　2、《推進運輸結構調整三年行動計劃(2018—2020年)》(國辦發〔2018〕91號)

　　2018年9月17日，國務院辦公廳印發《推進運輸結構調整三年行動計劃(2018—2020年)》?！队媱潯诽岢觯?020年，全國貨物運輸結構明顯優化，鐵路、水路承擔的大宗貨物運輸量顯著提高，港口鐵路集疏運量和集裝箱多式聯運量大幅增長，重點區域運輸結構調整取得突破性進展，將京津冀及周邊地區打造成為全國運輸結構調整示范區。與2017年相比，全國鐵路貨運量增加11億噸、增長30%，其中京津冀及周邊地區增長40%、長三角地區增長10%、汾渭平原增長25%;全國水路貨運量增加5億噸、增長7.5%;沿海港口大宗貨物公路運輸量減少4.4億噸。全國多式聯運貨運量年均增長20%，重點港口集裝箱鐵水聯運量年均增長10%以上。

　　2.1.2 經濟背景

　　宏觀經濟走勢對項目的建設，有著重要而密切的關聯。國民經濟與固定資產投資的持續穩定增長，為項目的建設與運營提供了良好的經濟環境。

　　2019年，全年國內生產總值990865億元，比上年增長6.1%。其中，第一產業增加值70467億元，增長3.1%;第二產業增加值386165億元，增長5.7%;第三產業增加值534233億元，增長6.9%。第一產業增加值占國內生產總值比重為7.1%，第二產業增加值比重為39.0%，第三產業增加值比重為53.9%。

　　2.1.3 社會背景

　　2.2 項目建設必要性

　　第3章 項目市場分析

　　3.1 物流倉儲行業市場現狀

　　3.1.1 物流行業總體運行平穩

　　圖表 10：2011-2019年中國全社會物流總額及增長率

　　3.1.2 倉儲行業仍位于擴張區間

　　圖表 11：2019年中國倉儲指數走勢圖

　　圖表 12：2010年、2018年倉儲類企業數量

　　3.2 物流倉儲行業發展趨勢

　　圖表 13：2014-2018年智能倉儲市場規模

　　第4章 項目選址及區位條件

　　4.1 項目選址要求

　　4.1.1 選址要求

　　4.1.2 相關產業和支持產業分析

　　4.2 項目區位條件

　　4.2.1 位置境域

　　4.2.2 氣候特征

　　4.2.3 地貌地形

　　4.2.4 地質構造

　　4.2.5 交通運輸

　　4.2.6 市政配套條件

　　4.3 項目選址合理性分析

　　圖表 15：項目選址合理性分析

　　要素項目生產要素狀況

　　地理位置

　　氣候水文

　　交通網絡

　　地質地貌

　　基礎設施

　　根據已有信息掌握，本項目擬定選地址完全符合本項目實際要求，水、電等動力供應條件較好，水、陸等交通運輸方便，項目周邊環境適宜，適合項目建設

　　第5章 項目定位及運營方案

　　5.1 項目總體方案

　　5.1.1 項目總體定位

　　5.1.2 項目主要功能

　　5.2 倉儲物流運營方案

　　5.2.1 倉儲服務

　　5.2.2 物流服務

　　第6章 項目建設方案

　　6.1 項目建設目標及指導思想

　　6.1.1 建設目標

　　6.1.2 指導思想

　　6.2 設計依據及原則

　　6.2.1 設計依據

　　6.2.2 設計原則

　　6.3 總平面布置

　　6.3.1 建設內容

　　圖表 17：項目建設內容及規模

　　序號項目建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)層數占地面積(㎡)

　　1項目建設工程

　　1.1主體工程

　　1.1.1廠房

　　1.1.2辦公區

　　1.2其他工程

　　1.2.1貨物流轉區

　　1.2.2停車場

　　1.2.3綠化

　　1.2.4道路及硬化

　　2合計

　　3容積率

　　4綠化率

　　6.3.2 總平面布置

　　6.3.3 建筑設計

　　6.4 建設方案

　　6.4.1 構筑物情況

　　6.4.2 結構設計

　　6.4.3 室外工程

　　第7章 公輔工程方案

　　7.1 給排水系統

　　7.1.1 設計依據

　　7.1.2 給水

　　7.1.3 排水系統

　　7.1.4 主要設備材料選擇

　　7.1.5 消防給排水

　　7.1.6 系統和設備的控制

　　7.2 電氣設計

　　7.2.1 供配電設計依據

　　7.2.2 變配電系統

　　7.2.3 照明系統

　　7.2.4 防雷與接地系統

　　7.2.5 火災自動報警及其消防聯動控制系統

　　7.2.6 通信

　　7.2.7 網絡

　　7.2.8 視頻安防監控系統

　　7.2.9 入侵報警系統

　　7.2.10 停車管理系統

　　7.3 空調及通風

　　7.3.1 空調系統設計

　　7.3.2 通風系統設計

　　7.3.3 排煙系統設計

　　7.4 智能化控制管理系統

　　7.4.1 系統設計依據

　　7.4.2 系統概述

　　第8章 項目環境保護方案

　　8.1.1 設計依據

　　8.1.2 評價標準及范圍

　　8.2 項目建設與運行對環境的影響

　　8.2.1 項目建設對環境的影響

　　8.2.2 項目運行對環境的影響

　　8.3 環境保護措施

　　8.3.1 項目建設環境保護措施

　　8.3.2 項目運行期環境保護措施

　　8.3.3 其他環境保護措施

　　8.4 環境影響評價結論

　　項目投入運營后，從環境代價、環境收益角度來看，建設項目的建設雖造成了一定的環境代價，但采取措施對廢氣、廢水、固體廢物、噪聲等進行治理后，對環境的影響不大，能取得良好的社會效益及較好的經濟效益，在經濟效益和社會效益方面達到了較好的統一。從環境經濟角度來看，項目建設是合理可行的。

　　第9章 項目能源節約方案

　　9.1 用能標準和節能規范

　　9.1.1 相關法律、法規、規劃和產業政策

　　9.1.2 建筑類相關標準及規范

　　9.1.3 相關終端用能產品能耗標準

　　9.2 節能主要原則

　　9.2.1 總平面布置原則

　　9.2.2 工藝設備選擇原則

　　9.2.3 建筑節能應達到的指標

　　9.3 節能措施

　　9.3.1 項目能源使用類型

　　9.3.2 建筑節能

　　9.3.3 電氣節能

　　9.3.4 給排水節能

　　9.3.5 暖通節能

　　9.3.6 環保節能

　　9.3.7 節能管理

　　9.4 項目能源消耗量

　　9.4.1 供水情況

　　9.4.2 供電情況

　　圖表 21：項目能源消耗量

　　序號能源消耗種類消耗量單位折標系數折標煤(噸)

　　1電

　　2新水

　　合計

　　9.5 節能效果與建議

　　9.5.1 節能建議

　　9.5.2 節能效果分析

　　第10章 職業安全與衛生及消防設施方案

　　10.1 職業安全衛生

　　10.1.1 編制依據

　　10.1.2 主要危害因素分析

　　10.1.3 施工作業危害因素分析

　　10.1.4 各種危害因素防范

　　10.1.5 運營期的勞動安全措施

　　10.2 消防設施及方案

　　10.2.1 設計標準及規程

　　10.2.2 消防說明

　　第11章 項目組織機構管理與運行

　　11.1 項目組織機構管理

　　11.1.1 項目實施管理

　　11.1.2 資金與信息管理

　　11.2 項目建設及運行管理

　　11.2.1 建設期管理

　　11.2.2 運營期管理

　　11.3 項目勞動定員

　　圖表 24：項目勞動定員一覽表

　　序號部門勞動定員

　　1管理人員

　　2技術人員

　　3倉儲人員

　　4物流人員

　　5裝卸人員

　　6其他人員

　　7合計

　　第12章 項目實施進度及招投標

　　12.1 項目實施進度

　　12.1.1 項目施工組織措施

　　12.1.2 項目實施進度

　　12.2 項目招投標方案

　　12.2.1 招標形式

　　12.2.2 資質要求

　　12.2.3 招投標工作組織

　　12.2.4 招標方式

　　12.2.5 招投標程序

　　第13章 項目投資估算與資金籌措

　　13.1 投資估算編制說明

　　13.1.1 估算范圍

　　13.1.2 估算依據

　　13.1.3 編制說明

　　13.2 投資估算

　　13.2.1 工程費用估算

　　13.2.2 工程建設其他費用估算

　　13.2.3 預備費用估算

　　13.2.4 流動資金估算

　　13.2.5 總投資估算

　　圖表 28：項目總投資估算表

　　單位：萬元

　　序號項目合計占總投資比例

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置費

　　1.1.1.3安裝工程費

　　1.1.2工程建設其他費用

　　1.1.3預備費用

　　1.1.3.1基本預備費用

　　1.1.3.2漲價預備費用

　　1.2建設期利息

　　2流動資金

　　3總計

　　13.3 資金籌措與使用

　　圖表 29：項目資金投資使用表

　　單位：萬元

　　序號項目合計建設期運營期

　　TT+1T+2T+3

　　第14章 項目經濟效益評價

　　14.1 評價依據

　　14.1.1 遵循的有關法規

　　14.1.2 基礎數據和說明

　　14.2 項目銷售收入和稅金測算

　　14.3 項目成本費用測算

　　14.3.1 直接運營成本

　　14.3.2 其他費用

　　14.3.3 期間費用

　　14.3.4 總成本費用

　　14.4 項目利潤測算

　　14.5 項目財務指標分析

　　14.5.1 財務內部收益率

　　14.5.2 財務凈現值

　　14.5.3 項目投資回收期

　　14.6 項目不確定性分析

　　14.6.1 項目盈虧平衡分析

　　14.6.2 項目敏感性分析

　　14.7 項目經濟評價匯總

　　圖表 32：項目經濟技術指標一覽表

　　序號指標單位指標備注

　　1建筑面積平方米

　　2總投資萬元

　　2.1固定資產投資萬元

　　固定資產投資強度萬元/畝

　　2.2鋪底流動資金萬元

　　3銷售收入萬元

　　4利潤總額萬元

　　5凈利潤萬元

　　6總成本費用萬元

　　7上繳稅金萬元

　　7.1年上繳稅金及附加萬元

　　7.2年上繳增值稅萬元

　　7.3年上繳所得稅萬元

　　8財務內部收益率%

　　%

　　9靜態投資回收期年

　　年

　　10動態投資回收期年

　　年

　　11財務凈現值萬元

　　萬元

　　12投資利潤率%

　　13投資利稅率%

　　14盈虧平衡點%

　　15畝均稅收萬元

　　第15章 項目社會效益評價

　　15.1 項目社會效益評價

　　15.1.1 對居民收入的影響

　　15.1.2 對當地居民就業的影響

　　15.1.3 對不同利益群體的影響

　　15.1.4 對當地基礎設施、服務容量的影響

　　圖表 33：項目社會影響分析表

　　序號社會因素影響范圍、程度可能出現的結果

　　1對居民收入的影響

　　2對居民就業的影響

　　3對不同利益群體的影響

　　4對地區基礎設施、社會服務容量的影響

　　5對環境的影響

　　15.2 項目互適性評價

　　圖表 34：社會對項目的適應性和可接受程度分析

　　序號社會因素適應程度可能出現的問題措施建議

　　1不同利益群體

　　2當地組織機構

　　3當地技術文化條件

　　15.3 社會評價匯總

　　第16章 項目風險分析

　　16.1 項目開發過程中潛在的風險及防范

　　16.1.1 管理風險及防范

　　項目的實施有一定的周期，涉及的環節也較多，在這期間如果出現一些人力不可抗拒的意外事件或某個環節出現問題以及宏觀經濟形勢發生較大的變化，公司組織結構、管理方法可能不適應不斷變化的內外環境，將會大大影響項目的進展或收益。

　　本項目實施后，項目公司內部管理中存在諸如成本控制、人員變動、資金運營等方面的不確定性，將為公司的運營帶來風險。如何減少管理風險是本項目運行過程中必須予以關注的。

　　防范措施：

　　1、加強企業經營風險管理以及運營技術水平的提高。

　　2、建立健全公司的各項內部控制制度，使公司管理有法可循;

　　3、完善公司的約束和激勵機制，落實崗位責任制;

　　4、全面提升公司管理團隊的管理水平和協同作戰的能力。

　　16.1.2 工程技術風險及防范

　　16.2 項目本身潛在的風險及防范

　　16.2.1 政策風險

　　16.2.2 財務風險及防范

　　16.2.3 自然風險及防范

　　16.2.4 項目投資進度風險

　　16.2.5 綜合風險評價

　　綜上所述，本項目在開發過程中的潛在風險相對較小，因為具有明確的目標，政策的支持，明確的市場，因此其風險危害相應較小，且有相應控制措施，總體上均屬于“小風險”范圍。

　　第17章 項目可行性研究結論與建議

　　17.1 結論

　　17.1.1 擬建方案建設條件的可行性結論

　　17.1.2 資金安排合理性的可行性結論

　　17.1.3 經濟效益的可行性結論

　　17.1.4 環境影響的可行性結論

　　17.1.5 研究結論總述

　　17.2 建議

完整版物流倉儲項目可行性研究報告案例請點擊下載：物流倉儲項目可行性研究報告案例.pdf