商業項目策劃書是通過對建設項目的前期市場調查、研究以及形勢分析，確定項目市場競爭力等的策劃方案。商業項目策劃書是一個方位、全過程的指導性文件，用以指導項目開發建設。以下小編以購物中心開發項目為例，購物中心開發建設商業項目策劃書模板：

購物中心項目

　　第一章 項目環境分析

　　一、企業背景分析

　　（一）項目概況

　?。ǘ┘瘓F介紹

　?。ㄈ┵徫镏行慕榻B

　　二、城市發展分析

　　三、區域分析

　?。ㄒ唬﹨^域位置

　?。ǘ┕δ茉O施

　　（三）區域定位

　?。ㄋ模┥鐓^人群

　?。ㄎ澹﹨^域租金水平

　?。┵徫镏行母偁幧倘Ψ治?br/>
　　四、項目條件分析

　?。ㄒ唬╉椖拷ㄖ艣r

　?。ǘ┙煌ň€路

　　（三）項目輻射范圍

　?。ㄋ模┖诵纳倘?br/>
　?。ㄎ澹┐魏诵纳倘?br/>
　　五、項目SWOT分析

　　第二章 項目策劃方案

　　一、項目定位

　?。ㄒ唬╉椖慷ㄎ灰蛩?br/>
　?。ǘ╉椖慷ㄎ淮_定

　?。ㄈ╉椖恐黧w概念設定

　?。ㄋ模┠繕讼M群體定位

　?。ㄎ澹I態規劃建議

　　二、商業業態規劃方案

　?。ㄒ唬I態規劃原則

　　（二）商業功能/業態構成表

　?。ㄈ┳饨鸲▋r策略與租金建議

　　三、招商執行方案

　?。ㄒ唬┱猩滩呗?br/>
　?。ǘ┱猩滩襟E

　　（三）招商實施

　?。ㄋ模┱猩坦濣c

　　第三章 項目財務預算與經濟評價

　　一、項目開發建設工程費用估算

　　二、項目租賃成本預測

　　三、項目收入測算

　?。ㄒ唬┳饨鹗杖霚y算說明

　?。ǘ┕芾碣M收入測算說明

　?。ㄈ┩＼囄皇杖霚y算說明

　?。ㄋ模┻f增率說明

　　四、項目利潤表

　　五、項目工程建設進度資金使用計劃

　　六、現金流量表

　　七、內部收益率IRR

　　八、凈現值NPV

　　借助商業項目策劃書的撰寫，投資者能夠建立一套科學有效的商業項目開發程序，幫助企業充分了解和評價開發項目過程以及規律。編制科學合理的商業項目策劃書，減少開發經營的風險，提高獲取項目預期的效益和利潤，歡迎您致電尚普咨詢400-600-8056。