近年來，國際環境越發復雜嚴峻，經濟、政治的不穩定因素增多，對我國的經濟增長構成了巨大的挑戰。各地區各部門以習近平中新時代國特色社會主義思想為指導，堅持“五位一體”和“四個全面”的戰略，以供給側結構性改革為主線，著力深化改革擴大開放，堅決打好防范化解重大風險、精準脫貧、污染防治三大攻堅戰，有效應對外部環境深刻變化，統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險，做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作，經濟運行總體平穩、穩中有進，質量效益穩步提升。尚普華泰發布的《 景區餐飲業態未來收益評估報告》。

景區餐飲業態未來收益評估報告

　　2018年，我國國內生產總值900309億元。較上年回落0.2%，但仍然達到了中央6.5%的增速要求，實現經濟穩步增長。其中，第一產業增加值64734億元，增長3.5%;第二產業增加值366001億元，增長5.8%;第三產業增加值469575億元，增長7.6%，在三大產業里增速最快。

第一章 公司概況

　　第一節 公司基本情況

　　第二節 歷史沿革

　　第三節 股權結構

　　第四節 組織架構

　　第五節 主要財務數據

　　一、資產負債表主要數據

　　二、利潤表主要數據

　　三、現金流量表主要數據

第二章 行業分析

　　第一節 項目背景分析

　　一、政策背景

　　《關于明確生活性服務業增值稅加計抵減政策的公告》(財稅〔2019〕87號)

　　國家財政部和稅務總局于2019年9月頒布《關于明確生活性服務業增值稅加計抵減政策的公告》，對生活性服務業增值稅的加計抵減做出了詳細的規定。生活性服務業納稅人應按照當期可抵扣進項稅額的15%計提當期加計抵減額。按照現行規定不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額，不得計提加計抵減額;已按照15%計提加計抵減額的進項稅額，按規定作進項稅額轉出的，應在進項稅額轉出當期，相應調減加計抵減額。餐飲業迎來利好政策，稅收壓力減小。

　　《關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》(中發〔2019〕41號)

　　2019年8月12日，國務院辦公廳發布〔2019〕41號《中共中央國務院關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》，鼓勵國家全域旅游示范區建設，著力開發商務會展旅游、海洋海島旅游、自駕車旅居車旅游、體育旅游、森林旅游、康養旅游等產品。鼓勵文創產品開發與經營，拓寬文創產品展示和銷售渠道。到2022年，培育30個以上旅游演藝精品項目，擴大文化和旅游有效供給。

　　推動服務業標準制定修訂，加快制定基礎和通用標準，帶動行業提升標準水平。鼓勵行業協會商會等組織制定并公布本行業相關產品和服務標準清單，指導企業完善服務標準，鼓勵行業內企業開展企業服務標準自我聲明公開。推動建立優質服務標識管理制度，在重點服務業制定優質服務規范，推動建立服務質量自我評估和公開承諾制度。在旅游、中醫藥、養老、家政、餐飲等重點領域遴選一批服務質量標桿單位，推動建設相關行業服務標準。選擇部分服務業探索開展服務標準準入制試點。

　　《國務院辦公廳關于促進平臺經濟規范健康發展的指導意見》國辦發〔2019〕38號

　　2019年8月8日，國務院辦公廳印發《關于促進平臺經濟規范健康發展的指導意見》，《意見》從平臺經濟的監管、市場秩序、新業態成長等方面做了頂層設計，為旅游平臺經濟發展帶來政策利好。

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　　二、經濟背景

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　　三、社會背景

　　四、區域背景

　　尚普華泰發布的《 景區餐飲業態未來收益評估報告》指出，朝陽區是北京市屬近郊區向城區過渡的區，位于北京城區東部，四周與北京市的9個區相鄰。介于北緯39°49′—40°5′;東經116°21′—116°38′之間，南北略長，最長約28千米;東西稍窄，最寬約17千米，總面積470.8平方千米。

　　朝陽區地處北京平原，地勢從西北向東南緩緩傾斜，坡度一般在1/1000—1/2500之間。平均海拔34米，最高處海拔46米，在大屯到洼里關西關西莊一帶;最低處海拔20米，在壩河下游的樓梓莊沙窩村西部。

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　　第二節 我國旅游市場分析

　　一、我國旅游行業分析

　　二、旅游行業特點

　　三、旅游行業發展趨勢

　　第三節 北京城市環境分析

　　一、北京旅游市場分析

　　二、北京的人口結構分析

　　第四節 北京餐飲行業市場分析

　　餐飲行業由來已久，發展充分，當前市場空間挖掘已經比較到位，隨著進一步城鎮化、消費升級和需求多樣化，行業呈現溫和增長面貌。

　　2018年我國餐飲業收入4.27萬億元，近五年復合增速達7.75%，近五年年復合增長率11.28%，遠高于GDP的增速，中國人在吃上面愿意花費大量的金錢，餐飲市場規模有望進一步提高。2014-2018年，國內餐飲門店數量從399萬家上升至657萬家，保持年均13.3%的復合增速。

　　從門店類型來看，中式餐飲門店依然占據絕對主導，中式快餐和中式正餐的數量占比分別為45.4%和32.8%。

　　尚普華泰發布的《 景區餐飲業態未來收益評估報告》調查顯示，消費者夜間消費形式豐富多樣。其中，最受消費者青睞的夜間消費活動是美食餐飲，73.20%的有夜間消費的被訪者選擇了美食餐飲;電影和文藝匯演吸引了52.00%的有夜間消費的被訪者;逛旅游景點或公園(48.70%)、逛街購物(48.60%)和健身(45.20%)均有近5成有夜間消費的被訪者參與;還有32.90%的有夜間消費的被訪者選擇晚上學習,如逛書店、圖書館,參觀展覽等;帶孩子上課外班的有29.70%。

　　調查顯示，首批“夜京城”商圈對消費者已形成一定的吸引力。其中，位居榜首的是奧林匹克公園，27.90%的有夜間消費的被訪者表示經常去奧林匹克公園進行夜間消費;簋街(15.20%)、薈聚(14.60%)、藍色港灣(13.70%)、五棵松(13.20%)、三里屯(13.00%)、世貿天階(11.50%)、前門和大柵欄(10.70%)以及國貿(10.40%)均吸引了超過10%以上的有夜間消費的被訪者進行夜間消費。

第三章 項目未來收益評估

　　第一節 評估基本情況

　　一、評估目的

　　二、評估對象

　　三、評估依據

　　1、法律依據

　　(1)《中華人民共和國公司法》(2018修正)(第十三屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議通過);

　　(2)《中華人民共和國會計法》(2017修正)(第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過);

　　(3)《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過);

　　(4)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第691號公布);

　　(5)《中華人民共和國企業所得稅法》(2018修正)(第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過);

　　(6)《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第714號);

　　2、準則依據

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　　第二節 評估方法

　　一、評估方法

　　二、評估實施過程和情況

　　三、評估假設

　　第三節 評估計算

　　一、評估采用的基礎數據

　　二、各項財務預測具體明細

　　第四節 評估結論及建議

第四章 其他事項

　　第一節 特別事項說明

　　第二節 評估報告使用限制說明

　　1、本報告只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。

　　2、在評估報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生任何重大變化。但本公司不能預計本評估報告后的政策與市場變化對評估結果的影響。

　　3、如果資產數量發生變化，應按如下原則處理：資產數量發生變化，應對資產額進行相應調整;資產價格標準發生變化并對收益產生明顯影響時，委托方應及時聘請有資格的機構重新對未來收益進行評估。

　　4、對評估可能存在的其他影響評估值的瑕疵事項，在委托時未作特別說明而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　5、評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

　　6、當發生對評估結論產生重大影響的事件時，應當重新進行評估。

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