第一章 項目概況

　　第一節 項目概況

　　一、項目基本情況

　　1、項目名稱

　　2、項目單位

　　3、項目性質

　　4、項目建設地點

　　5、項目改建規模及期限

　　6、項目建設內容及規模

　　7、項目總投資

　　二、項目經濟效益分析

　　文化創意園項目可行性研究報告，經對項目投資現金流量表進行分析計算，所得稅前項目投資財務內部收益率為***%，所得稅后項目投資財務內部收益率為****%，高于項目設定基準收益率或行業基準收益率(ic=***%);所得稅前項目投資財務凈現值***萬元，所得稅后項目投資財務凈現值***萬元，大于零;所得稅后項目靜態投資回收期為***年，所得稅后項目動態投資回收期為***年(均不含建設期)表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。

　　第二節 結論與建議

第二章 項目背景及必要性

　　第一節 項目背景

　　第二節 項目改建的意義

　　一、斗門政府及相關政策的支持為項目奠定了基石

　　井岸文化創意園項目位于珠海市斗門區井岸鎮工業大道240號，此項目正好被《2018年至2030年珠海市斗門區文化產業發展戰略規劃》之斗門區創意設計產業列為重點項目支撐。

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　　二、文創產品的高附加值為本項目提供了原動力

　　第三節、項目單位概況

第三章 項目市場分析

　　第一節 珠海市文化創意產業市場分析

　　目前珠海市文化創意產業總量持續穩定增長， 2015年珠海文化產業產值約為98億元，占GDP比為4.92%。產業布局已逐步趨于合理，初步形成了數字內容、文化旅游、創意設計和文化產品制造四大產業門類，七大片區已初步形成產業發展具體方向，區域文化創意產業發展特色初顯。

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　　第二節、井岸文化創意園項目市場前景分析

　　一、以舊創新，消化原有地產存量、盤活固定資產，創造新型文創載體

　　二、以點帶面，逐步推進珠海市斗門區創意產業帶的形成

　　三、依托高校，校企聯合，聚集吸納文創人才

　　第三節 項目SWOT分析

第四章 項目選址及建設條件

　　第一節 項目場址現狀

　　一、場地位置及現狀

　　二、場地地面及建構筑物情況

　　三、交通情況

　　第二節 項目區位條件

　　第三節 項目選址合理性分析

　第五章 項目建設方案

　　第一節 規劃區域

　　第二節 項目總體建設規劃

　　第三節 建設內容及規模

第六章 項目環境保護

　　第一節 項目建設與運行對環境的影響

　　第二節 環境保護措施

第七章 項目能源節約方案設計

　　第一節 節能措施

　　第二節 項目能源消耗

　第八章 消防方案

　　第一節 消防設計

　　第二節 安全方案

第九章 項目組織管理與運行

　　第一節 項目建設管理制度

　　第二節 勞動定員和人員培訓

第十章 項目總投資額及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用估算

　　二、工程建設其他費用估算

　　三、預備費估算

　　四、建設期利息

　　五、項目流動資金估算

　　六、項目總投資估算

　　項目估算總投資(含流動資金)**萬元，其中：其中建筑工程費**萬元，設備購置費**萬元，安裝工程費**萬元;工程建設其他費用合計**萬元;預備費**萬元，流動資金**萬元。

　　第五節 資金籌措

第十一章 項目的經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　第二節 經濟效益測算

　　一、營業收入測算

　　二、成本費用測算

　　三、利潤測算

　　第三節 財務效益分析

　　一、財務內部收益率

　　二、財務凈現值

　　三、項目投資回收期

　　第四節 盈虧平衡分析

　　第五節 財務評價結論

　　經對項目投資現金流量表進行分析計算，所得稅前項目投資財務內部收益率為***%，所得稅后項目投資財務內部收益率為****%，高于項目設定基準收益率或行業基準收益率(ic=***%);所得稅前項目投資財務凈現值****萬元，所得稅后項目投資財務凈現值****萬元，大于零;所得稅后項目靜態投資回收期為****年，所得稅后項目動態投資回收期為****年(均不含建設期)表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。

　　文化創意園項目可行性研究報告中財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力較好，能夠在較短的時間內回收全部投資，項目從經濟指標上看是可行的?！?/p>

第十二章 項目的社會效益分析

　　第一節 社會效益分析

　　第二節 互適性分析

第十三章 建設項目可行性研究結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　第二節 建設項目可行性研究建議

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