第一章 項目概況

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱及性質

　　某辦公樓購置項目

　　二、項目承辦單位

　　三、承辦單位簡介及項目背景

　　四、擬購置地點

　　五、擬購置規模

　　六、總投資及資金來源

　　第二節 編制依據與原則

　　第三節 研究對象和研究內容

　　第四節 目的和作用

　　通過對項目購置的必要性和可行性、購置需求分析、購置方案分析、投資估算、社會效益評價等主要內容進行科學、完整、準確的定性和定量分析，為業主單位開展項目建設前期工作，進行項目決策;為投資主管部門批準項目立項，進行資金支持決策提供相關的依據。

　　第五節 結論和建議

辦公樓購置項目

第一章 購置項目的必要性及可行性

　　第一節 辦公條件現狀

　　第二節 項目購置的必要性

　　1、落實政府政策。

　　2、符合項目單位戰略布局的要求。

　　3、有利于改善公司資產結構。

　　4、有利于提升公司業務水平。

　　5、有利于優化企業工作環境。

　　第二節 項目購置的可行性

　　1、符合國家及地方產業政策要求。

　　2、具有XX公司的資金支持。

　　3、項目擬購置辦公樓項目區位條件良好。

　　第三節 本章小結

第二章 需求分析

　　第一節 使用功能需求

　　一、辦公人數增加

　　二、使用功能升級

　　第二節 面積測算

　　一、測算依據

　　二、測算結果

　　1、人員辦公用房建筑面積測算

　　2、公共服務用房建筑面積測算

　　3、公共設備用房建筑面積測算

　　4、公共附屬用房建筑面積測算

第三章 購置標的比選及場址條件

　　第一節 購置標的比選

　　第二節 項目場址條件

　　第三節 擬購置建筑現狀條件

　　一、建筑概況

　　二、建筑指標

　　三、硬件設備設施

　　四、產權情況

　　五、股權架構

第四章 項目購置方案與安置方案

　　第一節 項目購置方案

　　一、方案一：以股權交易形式進行

　　二、方案二：以產權交易形式進行

　　三、購置方案比選

　　第二節 項目安置方案

第五章 項目實施進度計劃

第六章 投資估算與資金籌措

　　第一節 投資估算

　　一、擬購置標的周邊主要寫字樓調研情況

　　二、辦公樓購置投資估算

　　1、若采用股權交易

　　2、若采用產權交易

　　第二節 資金籌措

第七章 風險分析

　　第一節 風險因素識別分析

　　一、項目的合法性、合規性和可行性

　　二、開發商風險

　　三、租售模式風險

　　四、土地使用權剩余年限較短風險

　　五、資產評估風險

　　六、外部競爭環境風險

　　七、房產空置及貶值風險

　　八、延遲交付及協商風險

　　九、籌資性風險

　　十、社會風險

　　第二節 防范和降低風險對策

　　一、項目合法性、合規性和可行性風險對策

　　二、開發商風險對策

　　三、租售模式風險對策

　　四、產權剩余年限較短風險對策

　　五、資產評估風險對策

　　六、外部競爭風險對策

　　七、房產空置及貶值風險對策

　　八、延遲交付及協商風險對策

　　九、籌資性風險對策

　　十、社會風險對策

　　第三節 風險管理手段

　　一、風險回避

　　二、風險控制

　　三、風險轉移

　　四、風險自擔

第八章 社會效益分析

第九章 結論與建議

　　第一節 研究結論

　　第二節 問題及建議

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