近年來，我國城市化率持續提高，2009年的城市化率為46.59%，2011年首次超過50%，2018年達到59.58%。按照趨勢，預計今后每年提高1個百分點，到2019年將超過60%。尚普華泰發布的《廠房更新改造項目可行性研究報告》提到，為促進我國汽車消費，推動汽車產業結構調整和轉型升級，我國出臺相關產業政策，簡化進口車進貨手續、降低整車成本，并在國內多地自貿區進行試點工作。

第一章 項目概況

　　第一節 項目基本信息

　　項目名稱：某標準廠房更新改造項目

　　建設單位：

　　項目地點：

　　項目背景：

　　建設內容：

　　建設周期：

　　總投資額及資金來源：

　　第二節 項目申報單位概況

　　第三節 編制依據

　　1、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)

　　2、《天津市城市總體規劃》

　　3、《天津市城市規劃管理技術規定》

　　4、《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)

　　5、《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)

　　6、《工業企業總平面設計規范》(GB50187-2012)

　　7、《汽車庫修車庫停車場設計防火規范》(GB50067-2014)

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第二章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景分析

　　一、政策背景

　　《關于進一步促進汽車平行進口發展的意見》(商建函〔2019〕462號)

　　2019年8月，商務部等七部門發布了《關于進一步促進汽車平行進口發展的意見》?！兑庖姟窞檫M一步促進汽車平行進口規范發展提出意見。其中，為進一步提高汽車平行進口貿易便利化水平，簡化汽車自動進口許可證申領管理制度，優化整車進口口岸管理規定。同時，允許非本地試點企業在本地符合條件的海關特殊監管區域和保稅物流中心開展平行進口汽車整車保稅倉儲業務。優化報關、通關、查驗等流程，提高通關效率。

廠房更新改造項目可行性研究報告

　　《關于降低汽車整車及零部件進口關稅的公告》(稅委會公告〔2018〕3號)

　　2018年5月，財政部宣布，自2018年7月1日起，降低汽車整車及零部件進口關稅。將汽車整車稅率為25%的135個稅號和稅率為20%的4個稅號的稅率降至15%，將汽車零部件稅率分別為8%、10%、15%、20%、25%的共79個稅號的稅率降至6%。這是自1986年以來我國對進口汽車關稅做出的第十次調整。

　　財政部稱，此次降低汽車進口關稅是我國進一步擴大改革開放的重大舉措。降稅后，我國汽車整車平均稅率13.8%，零部件平均稅率6%，符合我國汽車產業實際。降低汽車進口關稅，將有利于推動供給側結構性改革，促進汽車產業結構調整和轉型升級，引導汽車產品提質增效，豐富國內市場供給，滿足人民群眾多樣化需求，給國內消費者帶來更豐富更實惠的消費體驗。

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　　二、經濟背景

　　三、社會背景

　　1、城市化進程的加快拉動汽車消費

　　按照國際通行標準，城市化率在30%以下為初期發展階段，30%-70%為中期加速發展階段，70%以上為后期成熟發展階段。根據這一標準，中國目前進入了城市化的中期加速發展階段。

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　　第二節 項目建設必要性

　　一、項目建設是*****區海港片區進口汽車市場發展的需求

　　二、項目建設是完善*****區進口汽車產業鏈條的需要

　　三、項目建設是*****資產保值增值的需要

第三章 項目市場發展分析

　　第一節 中國進口汽車市場分析

　　一、中國進口汽車市場現狀

　　1、進口車市場供應分析

　　根據海關總署的統計數據，2017年全年我國進口汽車達到121.59萬輛，同比大增16.8%。但好景不長，進入2018年，由于實體經濟經營困難、國內汽車消費走弱、中美貿易摩擦等負面因素，汽車進口市場再次陷入負增長，出現供需雙雙下滑的局面。其中，供給端，去年全年我國汽車進口量為110.84萬輛，同比下滑8.8%。

　　2019年前半年，受到關稅下調、金融條件改善、增值稅調整等因素影響，進口汽車市場扭轉整體下滑態勢。上半年累計進口汽車52.96萬輛，同比增幅達17.2%。然而，隨著我國多省市在2019年7月提前開始實施國六標準，加之中美貿易戰持續進行等原因，預計今年下半年我國進口汽車市場將面臨一定的考驗。

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　　二、中國平行進口汽車市場現狀

　　第二節 天津市進口汽車市場現狀

第四章 項目實施方案

　　第一節 項目地點

　　第二節 項目背景

　　第三節 項目建設方案

　　一、項目廠房現狀

　　二、項目更新改造方案

　　三、項目主要經濟技術指標

　　第四節 項目建設進度

　　第五節 項目環境保護方案

　　一、施工期環境影響分析

　　二、運營期環境影響分析

第五章 項目投資估算及資金籌措

　　第一節 投資估算依據和說明

　　一、估算范圍

　　二、估算依據

　　三、編制說明

　　第二節 項目總投資估算

　　一、工程費用估算

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費(不可預見費)

　　四、流動資金估算

　　五、總投資估算

　　第三節 資金籌措

第六章 項目效益分析

　　第一節 財務效益分析

　　一、評價依據

　　二、營業收入及稅金測算

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　　《廠房更新改造項目可行性研究報告》提到，則項目建成后，運營期年均營業收入為*****萬元，年稅金及附加為*****萬元。

　　具體數據見附表《項目營業收入及稅金估算表》。

　　三、成本費用測算

　　四、利潤測算

　　五、財務效益分析

　　六、盈虧平衡分析

　　七、項目經濟效益評價

　　第二節 社會效益分析

　　一、推動當地相關產業發展

　　二、增加地方財政收入

　　三、促進社會就業

第七章 項目風險分析及控制措施

　　第一節 項目主要風險因素識別和分析

　　一、政策性風險

　　二、自然及環境風險

　　三、管理風險

　　四、財務風險

　　五、市場風險

　　第二節 防范和降低風險措施

　　一、政策性風險防范措施

　　二、自然及環境風險防范措施

　　三、管理風險防范措施

　　四、財務風險防范措施

　　五、市場風險防范措施

　　附表：

完整版《廠房更新改造項目可行性研究報告》案例，可聯系尚普華泰客服。