隨著中國老齡化進程不斷加快，國內養老產業發展滯后的問題日益突出，如何補齊短板讓老人安度晚年，既是“家事”，也是“國事”。尚普華泰發布的最新《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，未來的養老院，并不僅指實體的養老機構，而是借助智能化技術，建立家庭、社區、養老院、醫療機構、第三方服務商、監管機構等各類參與者的一體化服務和監管體系，形成完整的養老全產業鏈生態，讓所有的老年人可以在各個情景下，享受到充分的養老服務。

第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　北京市某公司打造養老服務連鎖品牌項目

　　二、項目申報單位

　　三、項目地點

　　四、項目建設現狀

　　項目分為三個子項目，分別是......

　　第二節 項目策劃方案及主要研究結論

　　一、項目策劃方案

　　1、***項目

　　策劃為“醫康養結合型五星級養老機構”，在養老機構中同步配套建設二級康復醫院，滿足老人日益增長的“健康養老”需求和“康復醫療”需求。

　　2、***項目(包含一二期項目)

　　一期項目重新策劃為“少數民族養老照料中心”，著力打造***區獨具人文民族關懷的養老特色服務;

　　《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，二期項目策劃為“養老服務示范基地”，以養老服務和養老從業者教育培訓為重點，在提供優質養老服務的同時，為養老從業者提供理論知識和實操技能緊密結合的培訓，為***區以及北京市的養老人才體系輸送血液。

　　3、***項目

　　策劃為“***集團總部”以及“在家門口享幸福的星級社區養老服務驛站”，“總部”通過智能化系統實現旗下項目一級監督管理和統一資源調配功能，“養老服務驛站”提供立足社區、輻射居家的養老服務，打通養老服務的“最后一公里”。

　　項目申報單位通過在營的***個養老照料中心項目加上本次三個新項目，將完善“機構+社區+居家”的養老布局，提供養老一體化服務。

　　二、項目投資金額

　　本項目的投資包括養老機構、康復醫院及養老驛站的裝修費用、設備設施購置費用等，預計總投資***萬元。

　　三、項目社會和經濟效益

　　1、社會效益

　　《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，本項目通過打造“機構養老+康復醫療+社區養老”的服務模式，一方面將滿足***區對養老服務日益增加的需求，另一方面將通過連鎖化、特色化、智能化的運營方式提高旗下養老機構整體服務水平，努力成為北京市具有競爭力影響力的養老連鎖品牌，以點帶面，引領帶動，助力***區成為全市養老示范區。

　　同時通過建設養老服務人才培訓基地，教授養老從業人員專業的理論知識和提供實操技能場地，綜合提高養老從業人員的職業技能，提高養老從業人員持證比例，助推國內知識型、技能型、復合型養老從業人員隊伍的建設。

　　另外，項目將直接增加超***人的就業崗位，為當地社會提供良好的就業機會。

　　2、經濟效益

　　根據估算，本項目入住率達到***時可實現盈虧平衡。項目單位將踐行民政局提出的“向高、精、全方向發展***養老事業”的目標，以高端化、精細化的服務，滿足老人多層次、個性化的養老需求，力爭在運營第***年達到***的入住率，實現盈虧平衡。

第二章 項目單位介紹及優勢

　　第一節 項目單位在營養老照料中心情況

　　在***區政府及民政局的全力支持和幫助下，***集團旗下已擁有***家開業運營的養老中心，分別為....，.....。

　　一、某養老服務中心

　　***養老服務中心成立于......。

　　該項目總共占地面積***㎡、建筑面積***㎡，擁有房間數***間、床位數***張，目前入住率約***%。

　　仁康養老服務中心配備有***名護工和***名醫護人員，為老年人提供生活照料服務、醫療健康服務、失能照護服務、康復訓練服務等，每個房間均配備獨立衛生間、洗衣機等，為老人提供私密的個人空間。

　　二、某養老照料中心

　　***養老照料中心，成立于......。

　　該項目總共占地面積***畝，建筑面積***㎡，擁有房間數......。

　　該項目是北京市大興區養老協會會員單位，......，已被評選上北京市三星級養老機構。

　　該項目居住環境溫馨舒適，房間內設施齊全，設有獨立衛生間、配有24小時熱水、電視、空調、并有應急呼叫系統，保證老人的安全。設有......。

　　三、......

　　N、......

　　第二節 項目單位優勢

　　一、具備大局觀，緊跟***區民政局養老產業布局腳步

　　***區高度重視養老工作，聚焦轄區老年群體實際需求，持續推進公辦養老機構管理體制改革，積極引入優質社會資本，加快構建“養老服務指導中心—鎮街養老照料中心—養老機構、驛站—居家照護床位”四級養老服務體系，提供就近精準養老服務，提升公辦養老機構服務能力。項目單位在***區政府及民政局的全力支持和引導下，......。

　　二、具有社會擔當，持續增加養老事業投資

　　項目單位作為社會資本，積極響應國家號召，緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務需求，發揮自身資源優勢，通過資金投入，完善基礎設施建設，比如.....。

　　三、豐富的養老服務經驗，優秀的養老管理團隊

　　項目單位在現有***項目的運營過程中積累了豐富的養老服務經驗和建立了優秀的養老服務管理團隊，先后制定和完善了......。

　　四、老有所尊的經營理念

　　根據《聯合國老年人原則》，鼓勵一國針對老年人制定的方案遵循“獨立、參與、照顧、自我充實、尊嚴”的原則。

　　在我國老齡化程度日漸加深的環境下，根據以上原則，項目單位提出“老有所尊”的經營理念，力求在服務中，讓老人在生命老化的過程中保持身體、人格、意志和話語某種程度的獨立，在生活身體方面得到精心的照顧，并組織各類活動提升參與感和自我充實感，實現被人尊重和自我尊重的雙重尊嚴。

　　在生活照料方面，......。

　　五、連鎖化的管理方式

　　項目單位致力于成為***區區域示范連鎖養老機構，目前在營的.....。

　　六、特色化的運營方案

　　《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，項目單位充分重視不同老人的不同需求，重點體現在供餐模式的特色化上。針對養老照料中心中不同年齡、不同身體狀況、不同民族的老人，項目單位推出多種餐食供老人選擇。

　　一是普通餐廳，......。

　　七、智能化的運營手段

　　智能化養老，即利用如大數據、物聯網、移動互聯和云計算等新興技術，來促使和推動養老服務機構構建可視化、數字化的運營模式，提升養老服務水平。

　　目前項目單位已初步建立起機構智能化養老體系，.....。

　　第三節 項目單位發展規劃

　　一、項目單位整體規劃

　　項目單位擬發展成為一家.....。

　　二、養老全產業鏈布局

　　通過市場調研，項目單位對三個新項目進行了如下規劃：

　　1、***項目

　　定位為“醫養結合型五星級養老機構”，在醫養結合的大背景下，采取醫療、養老并重的方式，在養老機構中同步配套建設二級康復醫院，聚焦......。

　　對于老年輕癥患者......。

　　2、***項目(包含一二期項目)

　　一期項目將定位為“少數民族養老照料中心”，著力打造***區獨具人文民族關懷的養老服務。

　　項目將面向少數民族，特別是.....。

　　二期項目將定位為“養老服務示范基地”，以養老服務和教育培訓為重點，在提供優質的養老服務的同時，面向養老服務領域開展全崗位人才培訓，將職業道德、從業規范、質量意識、健康衛生、法律知識等要求和心理學、營養學等方面的內容貫穿培訓全過程，.....。

　　3、***項目

　　定位為“集團總部”+“在家門口享幸福的星級社區養老服務驛站”。

　　“總部”功能定位為一級監督管理中心和資源統一調配中心，通過智能化管理手段，.....。

　　“養老驛站”與***鎮的養老照料中心、醫療服務機構、各類商戶、公共服務商等碎片化的養老服務資源形成合力，提供.....。

　　項目單位通過在營的養老照料中心項目加上本次三個新項目，將完善“機構+社區+居家”的養老布局，提供養老一體化服務。

　　三、加強連鎖管理，提升品牌效應

　　***集團將對旗下項目實行統一管理，繼續通過籌建標準化、服務運營標準化、管理標準化進行項目的運營，使各養老院各項服務工作全程標準化，使每位老人在任一機構都能享受同樣優質的照料服務。

　　若獲得3個新項目的經營權，......。

　　以點帶面，示范帶動，為全區乃至全市養老服務質量提升提供經驗借鑒和示范引領。

　　四、深化特色運營，提供多樣服務

　　項目單位將持續深化特色化運營，......。

　　五、提升智能化運營水平，實現智慧養老

　　智能化運營體現在兩個方面，一個是養老服務的智能化運作，另一個是養老機構的數字化運營。

　　養老服務的智能化運作，主要包括：一，......。

　　養老機構的數字化運營，主要為.....。

　　項目單位將繼續完善智能化運營系統，在總部搭建智能監管系統，實現一二級數據聯動以及資源協同調配，實現智慧養老。

第三章 項目現狀及人群需求分析

　　第一節 項目基本情況

　　一、***項目

　　1、地理位置

　　2、周邊建筑情況

　　***項目周邊地塊大多為居民住宅區，規劃總用地面積為***㎡，總建筑面積***㎡，總規劃戶數為***戶，其中一居室占比***%、二居室占比***%、三居室占比***%，可居住人口數為***人。

　　***項目的東側配套有一座社區衛生服務中心(一級綜合醫院)，總建筑面積***㎡和一座殘疾人托養所，總建筑面積***㎡。

　　二、***項目

　　1、地理位置

　　2、周邊建筑情況

　　***項目(二期)周邊地塊大多為居民住宅區，.......

　　三、***項目

　　1、地理位置

　　2、周邊建筑情況

　　***項目周邊基本為安置房住宅及配套公共服務設施,其中居住住宅.....。

　　第二節 項目服務群體規模分析

　　一、養老群體規模分析

　　根據《北京市養老服務專項規劃(2021年—2035年)》(以下簡稱“專項規劃”)，到2035年北京60歲以上老年人將會達到575萬，占比總常住人口25%，進入中度甚至逼近重度老齡化社會。老齡化的趨勢帶來巨大的養老需求。根據北京市養老院市場調研情況，養老院老人的平均年齡約為80歲，因此本報告以80歲及以上老人作為養老院服務群體的年齡定位。

　　《專項規劃》提出，東西城核心區由于人口密度大、老齡化程度較高、用地面積緊張、配套公建尚不健全，養老需求和健康需求需逐漸向“生態涵養區”轉移;海淀、朝陽、豐臺、石景山等中心城區是疏解非首都功能的重要地區，同樣面臨人口密度大、土地資源稀缺的問題，難以承載大規模的養老群體，因此北京中心城區的“養老需求”也要向外轉移;通州作為北京城市副中心將重點保障“就地養老、就近養老需求”，不承接城區養老需求外溢;房山、大興、順義和昌平等多點地區，門頭溝區、平谷區、懷柔區、密云區和延慶區等生態涵養區以及燕郊、大廠、香河等北三縣地區被《專項規劃》列為三個主要的養老地區，在滿足本地養老需求之外，承接“城區外溢養老需求”。因此本項目以***區為核心服務區域，在保障***區養老服務供給的同時，可承接部分北京中心城區的養老人群。

　　1、***區潛在養老人群規模

　　(1)常住人口

　　(2)年齡構成

　　(3)地區分布

　　(4)民族構成

　　(5)***區潛在養老人群規模

　　從上述數據可知，2020年***區60歲及以上常住人口占比***%，則根據2020年***區60歲及以上戶籍人口占比***%和80歲及以上戶籍人口占比***%推算，2020年***區80歲及以上常住人口占比約為***%。

　　因此，2020年***區80歲及以上的老人約有......;80歲及以上的少數民族老人約有......。

　　(6)項目周邊潛在養老人群規模

　　根據三個項目周邊規劃，......。根據實地調查情況，項目周邊住宅均已建設完成，已有入住。盡管三個項目周邊住宅目前入住率不高，但隨著規劃發展，到2025年入住率有望達到90%。則.....。

　　2、北京市潛在養老人群規模

　　根據《北京市2021年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，截至2021年末，北京市常住人口2188.6萬人，比上年末減少0.4萬人，比2010年第六次全國人口普查數據增加227.7萬人，年平均增長1.1%。

　　按年齡結構：0至14歲264.7萬人，占比12.1%;15至59歲1482.3萬人，占比67.7%;60歲及以上441.6萬人，占比20.2%，其中65歲以上老年人311.6萬人，占比14.2%。從人口年齡結構來看，北京的60歲以上人口比重不僅較全國平均水平的18.9%偏高，而且超越了20%的整數關口，北京65歲以上老年人占比與全國平均水平一致，均為14.2%。從老年人口增長趨勢來看，2016-2021年北京市60歲以上人口年均復合增長率為3.1%;65歲以上人口年均復合增長率為4.3%。

　　根據北京市老齡辦、北京市老齡協會發布《北京市老齡事業發展報告(2020)》，截至2020年末，北京市戶籍總人口1400.8萬人，比2019年末增加3.4萬人，其中，60歲及以上戶籍人口378.6萬人，占戶籍總人口的27.0%;65歲及以上戶籍人口264.5萬人，占戶籍總人口的18.9%;80歲及以上戶籍人口63.3萬人，占戶籍總人口的4.5%。

　　通過對比2020年北京市常住人口中60歲及65歲以上老年人占比和戶籍人口中60歲及65歲以上老年人占比，北京市常住人口(實際人口情況)老齡化程度要低于戶籍人口，60歲及65歲以上老年人占比比例低40%左右，則估計2020年北京市常住人口中80歲以上老年人占常住人口比例約為4.5%/140%=3.2%，80歲以上老年人數量約為2189.3*3.2%=70.37萬人。根據北京市65歲以上人口約4%的增長率推算，到2025年北京市80歲以上人口數將達86.85萬人。

　　3、北京中心城區潛在養老人群規模

　　根據《北京市老齡事業發展報告(2020)》，截至2020年末，北京市16個區中，60歲及以上常住人口排前三名的是朝陽區、海淀區和豐臺區，朝陽區常住人口345萬人，60歲及以上常住人口為71萬人，占總人口比例的21%;海淀區常住人口313萬人，60歲及以上常住人口為58萬人，占總人口比例的19%;豐臺區常住人口202萬人，60歲及以上常住人口為47.9萬人，占總人口比例的24%。

　　在北京市16個區中，60歲及以上戶籍人口排名前三的是朝陽區、海淀區和西城區，......。

　　北京中心城區包括核心兩區--東城區和西城區，以及朝陽區、豐臺區、石景山區和海淀區，同理，根據中心城區60歲及以上常住人口占比與戶籍人口占比的差異，推算出北京中心城區80歲及以上常住人口的占比，從而得到2020年北京中心城區80歲以上常住人口總數為.....人。

　　根據4%的增長率估算，到2025年北京中心城區80歲以上常住人口總數將達.....萬人。

　　R V =4、北京市少數民族潛在養老人群規模

　　.......

　　綜上，不管是***區還是北京市以及北京中心城區，60歲和80歲以上的老人群體數量均十分龐大，對養老機構的需求巨大。

　　二、康復醫院患者人群規模分析

　　1、國內康復醫療市場情況

　　(1)市場概述

　　康復是指綜合應用醫學、教育、社會、職業等多種措施，對傷病后可能出現或已經出現的功能障礙進行以功能訓練為主的干預，實現改善患者功能、最大限度地提高生活自理能力、回歸社會的目標。

　　(2)市場規模

　　根據《柳葉刀》研究統計，中國是全球康復需求最大的國家，2022年康復需求總人數達到......。

　　(3)醫保覆蓋范圍

　　伴隨改革實施，我國康復醫療的醫保內項目有所增，2016年的醫保內康復醫療項目相對于2010版，新增了20個;同時，部分地區調增康復類醫療服務價格，以更好地體現醫務人員的技術勞務價值。目前我國康復醫療可報銷項目有29個，集中在神經康復和骨科康復領域，采用復合多元化支付方式，包括按床日付費等。

　　(4)市場供給現狀

　　我國康復醫療體系由三級醫院康復科、二級醫院康復科(康復?？漆t院)、社區康復中心(門診)或居家康復組成。.....。

　　但由于我國各地區和醫院對康復科的重視程度不一、醫聯體建設尚處于資源補充和基礎建設階段等原因，我國康復醫療的供給緊缺。2019年我國綜合醫院康復病房的配置率僅為28.46%，2020年我國康復專科醫院為739家(其中公立醫院166家，民營醫院573家)。

　　中國康復床位從2011年的8萬張增加到2019年的27.2萬張，年復合增長率達16.6%，增長速度可觀。但.....。

　　2、北京市康復醫療需求規模分析

　　(1)北京市醫療機構現狀

　　(2)北京市醫療機構現存問題

　　根據《北京市醫療衛生設施專項規劃(2020年-2035年)》，2020年北京市每千常住人口編制和實有床位數分別為6.27張和5.81張，低于上海6.4張、重慶7.4張等國內大城市每千人床位數量，與東京(9.6張)、巴黎(12張)等國際城市差距明顯。但核心區每千人實有床位數較高，為......。

　　(3)北京市康復醫療規劃

　　根據《北京市醫療衛生設施專項規劃(2020年-2035年)》，北京市要嚴格控增量疏存量，分區優化醫療衛生服務功能，首都核心區和城市副中心不能成為“看病中心”，昌平、海淀(五環外區域)、大興、經濟技術開發區等重點布局生物醫藥產業，推進超出核心區自身服務需要的央屬及市屬優質醫療衛生資源向上述地區轉移。

　　提升腫瘤、康復護理、醫養結合服務等?？瀑Y源配置，在康復護理方面，加強康復、長期護理、安寧療護機構建設，支持符合條件的區屬醫院轉型為康復醫院，按照每千常住人口配置0.5張康復護理床位的標準，力爭補齊床位缺口。

　　(4)北京市康復醫療需求

　　2021年北京市常住人口2189.3萬，.....。

　　三、養老從業人員培訓群體規模分析

　　隨著老齡化社會的到來，養老需要大量具有專業知識和能力的人，其中養老護理人員是一支重要的力量，通過對老年人生活進行照料、護理，為老年人尤其是失能失智老人的晚年生活帶來巨大的幫助。

　　《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，目前我國養老護理員并未作為一個專業的職業設置，從業人員整體文化水平偏低，缺乏職業認證和專門的職業培訓，無法滿足群眾多層次的護理服務需求。而隨著居民的收入水平的大幅提高，養老保險、醫療保險和社會福利的逐步完善，居民對于專業的養老護理服務需求增加。護理員屬于醫療體系的專業職稱，必須持證上崗，否則不能以護理員的名義上崗，養老護理員證書是從事醫療體系的必備證書。通過進行養老護理員培訓，不僅有利于提高護理員專業水平，滿足老年人多樣化的護理需求，解決養老和護理人才的缺口，還能促進農村勞動力轉移，推動上崗就業。因此養老護理員的系統培訓是建設養老護理人才體系的關鍵，未來前景廣泛。

　　1、北京市養老護理員需求規模

　　隨著老年人年齡的增長，年齡越高，自理能力逐漸降低，對被照顧的需求越高。尤其是失能失智老人，對生活沒有自理能力，是老年人中最脆弱的群體。.....。

　　則根據北京市2021年60歲及以上441.6萬人推算，北京市失能失智老人群體約為....萬人。

　　根據《養老機構設施與服務要求》(GB/T 50340—2013 )要求，養老護理員與重度失能老年人的配置比例不低于1：3，即北京市對養老護理員的需求至少約為....萬人。

　　2、北京市養老從業人員培訓規模

　　根據民政部數據，截至2020年年底，全國養老機構共有養老護理員約32.2萬人(不包括從事居家養老服務的人員)，專業護理人員(持證人員)僅占12.21%，養老護理員學歷水平集中于初中以及中專學歷，教育水平較低且接受的培訓不足，護理人員隊伍整體文化素質較低。

　　根據北京市民政局數據，.....。

　　政策對于專業養老從業人員人才體系建設的支持，將推動北京市養老培訓市場的蓬勃發展。

　　四、養老驛站服務人群分析

　　養老驛站是一種新型的養老模式，為附近社區老人按需制定特色居家和社區養老服務項目，滿足老人的各項生活需求，旨在解決養老服務“最后一公里”的供給困難，是對機構養老和居家養老工作的有益補充。

　　目前我國養老呈現“9073”的格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依托社區支持養老，3%的老年人入住機構養老。居家+社區養老適合身體可以半自理、對于護理專業性要求沒有那么高的家庭，而更多的需要“食”“醫”等基礎設施的投入。

　　項目周邊住宅地塊總規劃戶數為.....。

　　第三節 服務人群需求分析

　　一、養老人群需求分析

　　1、青睞4000元區間的價格

　　通過對北京市830家養老機構的調研，北京市養老機構平均價格為.....。

　　......。由此可見，4000元區間的養老院更符合北京市平均養老消費水平。

　　2、認可護理服務的價值

　　在費用構成方面，床位費占比接近一半，為44.53%，護理費占比39.59%，膳食費占比為15.88%。進一步分析發現，護理費和床位費隨著價格增長而增長，其中......。

　　3、更愿意入住具備醫療服務的養老機構也更愿意支付更高價格

　　醫養結合有助于增加機構入住率。分析發現，內設醫療機構或者與醫療機構合作的養老機構在入住率超80%的機構中占比較大，占總量的.......。

　　北京市內設醫療機構的養老機構占比為....。

　　4、高質量環境服務的養老院更受歡迎

　　通過調研，隨著星級的增加，養老機構入住率超80%的占比明顯增加。其中在一星的養老機構中，入住率超80%總共......。

　　北京星級養老機構中，隨著星級的增加，平均價格也呈現增加的趨勢，一星養老機構平均收費.....。

　　5、愿意為連鎖化養老機構支付更高價格

　　6、總結

　　二、康復醫院患者需求分析

　　1、術后康復為主要需求群體

　　術后康復，主要來自心內科、骨科、神經科、產科等，如冠狀動脈搭橋術后引起的患者術后呼吸功能不全、肺不張，關節置換術后引起的靜脈血栓等。

　　......。

　　2、骨科康復和神經康復是最常見的康復領域

　　骨科康復主要適應癥包括......。

　　3、老年康復有多種類型

　　老年康復針對的病患群體包括身體功能殘疾人群(如心肌埂塞、腦中風、骨質疏松引起的殘疾)，.......。

　　三、養老驛站服務人群需求分析

　　通過對北京市社區居住的60周歲以上老年家庭進行上門走訪、面對面問卷調查，了解老年人對于養老驛站(社區居家養老)存在生活照料服務、健康醫療服務和精神文化服務三大方面的需求。

　　1、生活照料服務

　　根據調查顯示，......。

　　2、健康醫療服務需求

　　由于老年人多存在記憶力減退、視力模糊、腿腳不方便等問題，外出存在困難，所以對上門的日常衛生保健服務(上門打針、輸液、量血壓等)的需求相當大;......。

　　3、精神文化服務需求

　　老年人有通過人際交往獲得各種信息，取得與他人交流并得到感情宣泄機會的需要。但由于大多賦閑在家，離開了熟悉的工作群體，或因行動不便、交往圈子明顯縮小，倍感無聊和失落。

　　.......。

　　4、現存養老驛站有很大改進空間

　　整體來看，我國養老驛站仍處在起步階段，老年服務設施規模較小，檔次較低，功能單一，與老年人群日益增長的物質、文化需求不相適應。根據對體驗過養老驛站服務的老人調查，......。

　　.......

第四章 項目建筑規劃及運營方案

　　第一節 項目建筑規劃方案

　　一、***項目建筑規劃方案

　　1、建筑規模

　　2、建筑規劃標準

　　***項目規劃建設“醫康養結合型”養老照料中心，包括養老機構和二級康復醫院。

　　(1)養老機構標準

　　根據《老年人照料設施建筑設計標準(JGJ450-2018)》，養老機構應設置老年人用房和管理服務用房，其中老年人用房包括生活用房、文娛與健身用房、康復與醫療用房。各類老年人照料設施建筑的基本用房設置應滿足照料服務和運營模式的要求。

　　1)生活用房

　　生活用房的設計應滿足以下標準：

　　2)文娛健身用房

　　3)管理服務用房

　　4)無障礙設計

　　5)室內裝修

　　(2)康復醫院標準

　　根據住房和城鄉建設部辦公廳發布的《康復醫院建筑設計標準(征求意見稿)》，康復醫院可分為醫療區、行政辦公區、后勤保障區等功能區域。二級以上康復醫院宜設置工藝勞動、園藝勞動等室外康復訓練區。

　　醫療區需分為門急診用房、住院、醫技用房、康復訓練用房

　　1)門急診用房

　　2)住院、醫技用房

　　3)康復訓練用房

　　4)康復評定用房

　　5)康復工程用房

　　6)室外康復場地

　　3、建筑規劃方案

　　經資料核實和實地考察，***項目的建設規模及面積滿足以上建設標準。***項目規劃將......。

　　總平面根據養老機構和康復醫院的建設要求進行合理布局，交通組織便捷流暢，滿足消防、疏散、運輸要求的同時避免了車輛對人員通行的影響。

　　根據二級康復醫院的科室規劃要求并結合項目實際情況，***項目將設置門診、急診科、檢驗科、內科、外科....。

　　4、裝修方案

　　***項目將充分利用自然環境、生態環境和建筑特征，為老人創造多層次的選擇空間，并以簡約、大氣、溫暖的格調為主，為老人提供溫馨的養老氛圍。

　　二、***項目建筑規劃方案

　　1、建筑規模

　　2、建筑規劃標準

　　3、建筑規劃方案

　　4、裝修方案

　　三、***項目建筑規劃方案

　　第二節 項目運營方案

　　一、運營理念

　　二、養老院運營方案

　　1、服務人群來源

　　2、服務人群

　　3、服務內容

　　圍繞“老有所尊”的運營理念，項目養老機構的服務內容主要圍繞優質的生活照料服務、專業的醫療健康服務和豐富的精神文化服務展開。

　　(1)生活照料服務

　　生活照料服務分為飲食照料、起居照料、清潔衛生照料、排泄照料、體位轉移照料等方面，項目將通過無微不至的照顧，讓老人生活得干凈、體面。

　　(2)醫療健康服務

　　(3)精神文化活動

　　習總書記曾強調，要積極看待老齡社會，積極看待老年人和老年生活，老年是人的生命的重要階段，是仍然可以有作為、有進步、有快樂的重要人生階段。項目將配備......

　　4、收費模式

　　5、人員配置

　　本項目的養老照料中心均按照五星級標準規劃設計，根據北京市《養老機構服務質量星級劃分與評定》(DB11/T 219-2021)，北京市五星級養老機構人員配備的申請條件如下。

　　則按照項目實際情況，本項目養老照料中心的人員配置情況初步擬定如下。

　　.......。

　　三、康復醫院運營方案

　　1、患者來源

　　2、服務人群

　　3、服務內容

　　神經康復中心，.......。

　　4、收費模式

　　5、人員配置

　　根據衛生部發布的《康復醫院基本標準(2012年版)》，二級康復醫院的人員配備應滿足以下要求：

　　1)每床至少配備1.2名衛生專業技術人員，其中醫師0.15名/床，康復治療師0.3名/床，護士0.3名/床;

　　2)醫師中具有副高級及以上專業技術任職資格的人數不少于醫師總數的10%;臨床科室科主任應當具有中級及以上專業技術職務任職資格，臨床各科室至少有2名具有中級以上專業技術職務任職資格的醫師。

　　則按照項目實際情況，項目二級康復醫院的人員配置情況初步擬定如下。

　　......。

　　四、養老從業人員培訓中心運營方案

　　1、客群來源

　　2、培訓方案

　　(1)培訓對象

　　(2)培訓時間

　　(3)培訓目標

　　(4)培訓方式

　　(5)培訓內容

　　培訓主要以與養老護理相關的職業道德、基礎知識、生活照護、基礎照護、失智照護、安寧服務、康復服務、心理支持、照護評估、消防安全、新冠肺炎等傳染病防控、質量管理、風險應對及培訓指導等上崗必要職業知識和實操技能為主。

　　3、收費模式

　　4、人員配置

　　五、養老驛站運營方案

　　1、服務人群來源

　　2、服務內容

　　(1)基本養老服務

　　屬于政府購買的服務，老人不需付費，包括以下服務內容：

　　(2)普惠型養老服務

　　(3)市場化養老服務

　　由老年人付費，在不違反《北京市社區養老服務驛站管理辦法(試行)》中明確規定的“十個嚴禁”服務行為的前提下，可明碼標價為老年人提供市場化的養老服務。本項目市場化養老服務將緊緊圍繞老年人的“衣食住行、精神文化”方面開展，滿足老年人核心需求，包括銀發健康服務、銀發文化服務等。

　　銀發健康服務，......。

　　3、收費模式

　　4、人員配置

　　根據《社區養老服務驛站設施設計和服務標準》，規定驛站設站長，配備相應比例的養老護理員，以及必要的社會工作人員、醫療保健人員、工勤人員、財務人員。除養老護理員外，上述人員均可聘用兼職人員。

　　本項目初步擬定將.......。

第五章 項目投資效益分析

　　第一節 項目經濟效益分析

　　一、項目總投資

　　本項目的投資包括養老機構、康復醫院及養老驛站的裝修費用、設備設施購置費用等，預計總投資***萬元。

　　二、項目盈虧平衡分析

　　根據實際情況估計，本項目運營第一年，......。

　　第二節 項目社會效益分析

　　一、滿足社會對養老服務日益增加的需求

　　《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》提到，隨著經濟的發展、人們生活水平的提高以及老齡化程度的不斷加速，人們對養老服務機構的需求越來越大，也越來越多樣化。本項目通過打造“機構養老+康復醫療+社區養老”的服務模式，不僅為老人提供養老護理服務，而且與市內多家三級醫院合作，......。

　　二、提高***區養老機構整體服務水平

　　項目單位將通過設計科學、流程合理、高效運轉的、標準化、可復制的連鎖管理系統，引入智能化管理手段，.....。

　　三、緩解北京市養老資源不足的問題

　　北京市中心城區由于人口密集、土地供應緊張，養老資源供給緊張，東西城老年人口數與床位數的比例將近10：1，“一床難求”現象異常嚴重。而從人口結構的演變上看，未來十年北京高齡人口還將出現飆升，中心城區養老資源將出現嚴重不足的問題。

　　項目單位通過助力提升區域整體養老服務水平，.....。

　　四、提供養老護理員培訓，助力養老人才體系建設

　　我國現階段的養老服務人才隊伍基本以農村出身的40、50人員為主，他們文化程度普遍較低，也缺乏職業的養老護理技能訓練，不能滿足老人日益提高的養老要求。

　　項目單位通過建立養老護理員培訓基地，......。

　　五、創造更多就業機會

　　養老和醫療行業因為攸關老人健康、患者生命，因此根據國家相關規定，對養老機構和醫療機構每個床位都設置了最低養老護理員、醫師、護士、工作人員等人員配置的標準。本項目總床位數達......。

完整版《養老服務連鎖品牌項目策劃報告》案例，可聯系尚普華泰客服。