近年來，隨著我國建筑業企業生產和經營規模的不斷擴大，建筑業總產值持續增長，2018年達到235085.53億元，比上年增長9.88%，增速比上年降低了0.65個百分點。尚普華泰發布的《新型環保建材項目可行性報告》提到，我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%-40%。以500-600噸/萬平方米的標準推算，到2020年，我國還將新增建筑面積約300億平方米，新產生的建筑垃圾將是一個令人震撼的數字。

新型環保建材項目可行性報告

第一章 項目概況

　　第一節 項目基本情況

　　一、項目名稱

　　某年產50萬平方米新型環保建材項目

　　二、建設地點

　　三、項目性質

　　新建

　　四、項目單位

　　五、項目建設內容

　　六、項目建設周期

　　七、項目產品

　　八、項目總投資

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　　九、研究結論

　　1、社會效益

　　2、經濟效益

　　第二節 編制依據及研究范圍

　　一、編制依據

　　1、《關于開展建筑垃圾治理試點工作的通知》(建城函〔2018〕65號);

　　2、《循環發展引領行動》;

　　3、《“十三五”節能減排綜合工作方案》(國發〔2016〕74號);

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　　二、編制原則

　　三、研究范圍

第二章 項目建設背景分析

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策

　　《關于開展建筑垃圾治理試點工作的通知》(建城函〔2018〕65號)

　　2018年3月23日，住房和城鄉建設部印發《關于開展建筑垃圾治理試點工作的通知》?！锻ㄖ分荚谏钊胴瀼芈鋵嶞h的十九大精神和習近平新時代中國特色社會主義思想，加強建筑垃圾全過程管理，提升城市發展質量。試點任務包括：加強規劃引導;開展存量治理;加快設施建設;推動資源化利用;建立長效機制;完善相關制度。

　　《循環發展引領行動》

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　　《資源綜合利用產品和勞務增值稅優惠目錄》

　　2、地方政策

　　《陜西省“十三五”節能減排綜合工作方案》

　　2018年3月25日，陜西省人民政府發布《陜西省“十三五”節能減排綜合工作方案》。《方案》指出大力發展循環經濟，加強城市廢棄物規范有序處理。推動餐廚廢棄物、建筑垃圾、園林廢棄物、城市污泥和廢舊紡織品等城市典型廢棄物集中處理和資源化利用，推進燃煤耦合污泥等城市廢棄物發電。規劃布局低值廢棄物協同處理基地，完善城市廢棄物回收利用體系。

　　尚普華泰發布的《新型環保建材項目可行性報告》提到，強化建筑節能。開展超低能耗及近零能耗建筑建設試點，推廣建筑屋頂分布式光伏發電。編制綠色建筑建設標準，開展綠色生態城區建設，到2020年，城鎮綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。實施綠色建筑全產業鏈發展計劃，推行綠色施工方式，推廣節能綠色建材、裝配式和鋼結構建筑。

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　　二、經濟背景

　　1、國民經濟平穩增長，工業增加值超30萬億

　　初步核算，2018年國內生產總值900309億元，按可比價格計算，比上年增長6.6%，實現了6.5%左右的預期發展目標。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，四季度增長6.4%。分產業看，第一產業增加值64734億元，比上年增長3.5%;第二產業增加值366001億元，增長5.8%;第三產業增加值469575億元，增長7.6%。

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　　2、陜西省經濟發展活力增強，工業增加值近萬億

　　3、某市經濟持續高速發展，工業增加值保持兩位數增長

　　三、社會背景

　　四、技術背景

　　尚普華泰發布的《新型環保建材項目可行性報告》提到，建筑垃圾處理發展方向是針對廢混凝土、建筑渣土等建筑垃圾，重點突破建筑廢物的分類與再生資源化利用，以及再生混凝土高性能化關鍵技術，形成適合我國國情建筑資源化技術體系和產業化平臺。……

　　第二節 項目建設必要性

　　一、項目建設是響應國家及地方政策的需要

　　二、項目建設是實現建筑垃圾“減量化、資源化、無害化、產業化”的需要

　　三、項目建設是公司快速有效滿足市場需求的必要條件

　　四、項目建設是公司發展與提升核心競爭優勢和競爭能力的需要

　　五、項目建設是廢舊資源循環利用，有效保護環境的需要

　　六、項目建設是增加就業崗位、促進地區經濟發展的需要

　　第三節 項目建設可行性

　　一、區域市場逐步擴大

　　二、政策支持力度加大

　　三、項目對社會環境優勢明顯

第三章 項目產品市場分析

　　第一節 建筑行業發展現狀分析

　　一、建筑業

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　　1、建筑業房屋施工面積增速提高、竣工面積基本穩定

　　2018年，全國建筑業企業房屋施工面積140.89億平方米，比上年增長6.96%，增速連續三年保持增長。竣工面積41.35億平方米，比上年下降1.33%，連續兩年出現下降。

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　　2、全國固定資產投資

　　3、項目所在地建筑業發展情況

　　二、房地產開發

　　1、行業固定資產投資情況

　　2017年，全國房地產開發投資109799億元，同比名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。……

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　　三、工業建筑

　　目前工業廠房主要有多層工業產房和單層工業廠房，除部分多層工業廠房需要用混凝土現澆的建筑方式外，一般的工業廠房屋面和墻體主要采用傳統實心粘土磚。免燒磚作為新型墻體材料，廣泛用于建筑外墻等。……

　　四、建材行業市場分析

　　截止2018年底，我國建材行業規模以上企業達到35072家，比上年增加583家。預計2019年建筑行業企業數量將進一步增長，達到35655個。

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　　第二節 建筑垃圾處理行業概況

　　一、建筑垃圾行業定義及簡況

　　1、建筑垃圾概述

　　2、我國建筑垃圾現狀

　　尚普華泰發布的《新型環保建材項目可行性報告》指出，目前，我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%～40%。絕大部分建筑垃圾未經任何處理，便被施工單位運往郊外或鄉村，采用露天堆放或填埋的方式進行處理，耗用大量的征用土地費、垃圾清運等建設經費，同時，清運和堆放過程中的遺撒和粉塵、灰砂飛揚等問題又造成了嚴重的環境污染。

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　　3、建筑垃圾的處置和資源化

　　二、行業發展中存在的問題

　　三、未來的趨勢與機遇

　　第三節 免燒磚行業概況

　　一、行業定義及介紹

　　二、國外免燒磚發展現狀

　　第四節 項目SWOT分析

　　一、項目優勢

　　1、原材料優勢

　　項目生產中所需要的原材料除生產高品質建材需要小用量的沙子(各地市場均可買到)、日常生產混凝土膠凝材料——水泥以及其他輔助原材料外，所有產品均需用到建筑廢棄物。

　　2、生產設備優勢

　　二、項目劣勢

　　1、人力資源有待加強

　　2、成本高、銷售收入低

　　三、項目機會

　　1、宏觀政策支持

　　2、市場廣闊

　　3、行業競爭小

　　4、減少建筑垃圾的驅動力

　　四、項目威脅

　　1、施工現場垃圾回收率低

　　2、觀念束縛，市場未打開

　　3、建筑廢棄物資源化利用產業鏈尚不成熟

第四章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目區位條件

　　一、地理位置

　　二、氣候特征

　　三、資源稟賦

　　四、交通條件

　　五、城市建設

　　六、棚改計劃

　　七、經濟情況

　　第三節 項目選址合理性分析

第五章 項目技術工藝分析

　　第一節 項目產品及產能方案

　　一、擬接收建筑廢棄物種類

　　二、產品方案

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　　第二節 項目產品生產工藝

　　一、工藝技術方案確定的原則

　　1、確保工藝的可靠性和有效性，提高自動化水平，降低運行費用，減少日常檢護維修的工作量，改善工作人員的作業環境;

　　2、立足企業技術資源優勢和企業整體優勢;

　　3、綜合考慮企業的整體發展規劃和行業發展前景;

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　　二、產品生產工藝

　　第三節 項目設備方案

　　一、設備選型原則

　　1、設備性能先進、維修性能好，通用性、互換性好，結構合理、備件容易解決。

　　2、能滿足產品工藝要求，工作效率高;節約能源，安全可靠，對環境無污染。

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　　二、設備購置方案

　　第四節 原材料供應方案

第六章 項目建設方案

　　第一節 項目建設目標

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 項目建設方案

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　　一、總平面布置

　　二、生產車間

　　三、生產庫房

　　四、總圖運輸

　　五、豎向布置

　　第四節 土建工程

　　一、設計內容

　　二、依據的主要規范

　　1、《建筑設計防火規范》GB50016-2014

　　2、《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2011

　　3、《建筑結構荷載規范》GB50009-2012

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　　三、建筑結構設計

　　1、建筑結構設計原則

　　2、建筑材料的選用

　　3、建筑防火措施

　　4、抗震設防

第七章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水系統

　　一、設計依據

　　1、《建筑給水排水設計規范》(GB50015-2003，2009年版)

　　2、《室外給水設計規范》(GB50013-2006)

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　　二、供水

　　1、設計原則

　　根據項目區總體規劃和道路情況，合理預測需水量，按各建筑單體，合理分布供水區。既有利于安全和衛生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。

　　2、水

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　　3、消防系統

　　三、排水系統

　　1、設計原則

　　2、雨水的收集和排放

　　四、主要設備材料選擇

　　五、系統和設備的控制

　　生活、消防水泵的啟動是由控制柜內微處理器的控制程序來實施的。水泵控制柜帶有時間均衡功能，它能在一個設定的時間周期內切換水泵的動作順序，以使得每一臺水泵的累計工作時間都趨于一致。

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　　第二節 電氣系統

　　一、供配電設計依據

　　二、設計范圍

　　設計范圍包括變、配電系統，照明與動力配電控制系統，防雷與接地系統，等電位聯結系統，火災自動報警與消防控制系統，通信與網絡設施，電視設施，安防系統。

　　三、變配電系統

　　四、照明系統

　　五、防雷與接地系統

　　六、消防系統的供電及監控

　　七、電力監控系統

　　八、弱電設計

第八章 項目環境保護

　　第一節 執行標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境保護

　　本工程施工期包括新建廠房、設備安裝等階段。施工期環境影響主要為施工廢水、施工人員的生活污水和生活垃圾、建筑過程產生的建筑垃圾等對環境造成一定程度的影響。

　　1、空氣環境影響及保障措施

　　2、噪音環境影響及保障措施

　　3、水環境影響及保障措施

　　4、固體廢棄物影響及保障措施

　　二、項目運營期環境影響分析及治理措施

　　1、空氣環境影響及保障措施

　　2、噪音環境影響及保障措施

　　3、水環境影響及保障措施

　　4、固體廢棄物影響及保障措施

　　第三節 綠化設計

　　第四節 環境影響綜合評價

第九章 項目能源節約方案設計

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　1、《中華人民共和國節約能源法》

　　2、《中華人民共和國可再生能源法》

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　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 編制原則和目標

　　第三節 節能措施

　　一、建筑節能措施

　　1、建筑節能標準要求

　　照明：……

　　門窗密封性指標：……

　　2、建筑節能措施

　　二、給排水節能

　　根據現行《建筑給水排水設計規范》(GB50015-2003)，《室外給水設計規范》(GB50013-2006)選取給水用水定額。

　　1、建筑給水系統區分

　　(1)各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓不大于0.40Mpa;……

　　(2)所有坐便器均采用6L水箱，且分兩擋沖洗?！?/p>

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　　2、雨水利用

　　3、綠化噴灌節水措施

　　三、電氣節能與環保

　　1、變電所設置在負荷中心，減少線纜損耗。

　　2、選用SCB11節能型變壓器。

　　3、選用細管徑直管熒光燈及緊湊型熒光燈，配電子鎮流器，要求功力因數不小于0.9。

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　　第四節 項目能耗指標分析

　　一、項目能耗指標

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　　二、項目所在地能源供應狀況分析

第十章 勞動安全衛生及消防

　　第一節 設計依據

　　第二節 安全生產方案

　　一、安全生產制度的主要內容

　　1、教育員工要牢固樹立“安全第一”的思想，自覺接受安全教育，學習安全知識，保證安全生產。

　　2、教育員工要熱愛本職工作，對自己的崗位職責負全責。同時組織公司員工認真學習《消防法》，參加消防知識講座和訓練活動。

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　　二、安全生產防范措施及安全生產情況

　　1、先建廠房的電力系統由有資質的單位負責設計施工。……

　　2、生產環境設置空調系統，保證生產期間有足夠的新風量，達到每個員工每小時新風量不低于30立方米。

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　　第三節 職業衛生方案

　　一、衛生設施

　　二、衛生制度規定

　　公司有健全的職業衛生管理制度，建立了職業衛生檔案和勞動者健康監護檔案、工作場所職業病危害因素監測及評價制度?！?/p>

　　三、職業病防護

　　四、應急方案

　　第四節 消防設施及方案

　　一、設計采用的消防標準及規范

　　二、消防工作的原則

　　1、消防工作應貫徹“消防為主，防消結合”的方針并執行國家有關法律和法規;

　　2、設計堅持消防“三同時”，建筑物與建筑物之間的防火間距、建筑物和設施的耐火等級及安全疏散門、窗等的確定，要認真執行《建筑設計防火規范》;

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　　三、防火措施

　　1、總圖布置

　　2、建筑結構和平面布置

　　3、電氣防火

　　四、消防措施

　　本項目認真執行“預防為主，防消結合”的消防工作方針，在設計中以消除隱患、防止和減少火災的發生前提。從總圖布置、建筑防火、電力設施消防設計、火災報警和滅火器的配置及日常運營等方面，采取了各種有效措施。……

第十一章 項目組織機構及人力資源配置

　　第一節 項目組織管理

　　一、項目實施管理

　　二、資金與信息管理

　　三、項目實施的各階段工作建議

　　第二節 項目建設及運行管理

　　一、項目的后期管理

　　二、項目建成后管理

　　三、勞動定員

　　1、定員依據

　　2、勞動定員

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　　3、員工來源及招聘方案

第十二章 項目建設進度

　　第一節 項目施工組織措施

　　第二節 項目實施及總體開發進度

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第十三章 項目預計投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍包括：建筑工程費用、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費用和流動資金。

　　第二節 估算依據

　　1、國家發改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參考(第三版)》

　　2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。

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　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

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　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費

　　四、建設期利息

　　五、流動資金

　　六、項目總投資估算

　　第五節 資金籌措

第十四章 項目的經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　1、遵循的有關法規

　　2、基礎數據和說明

　　(1)本項目按一次建成投入運營進行各項財務指標計算;財務評價僅對本項目的效益進行評價;

　　(2)項目計算期10年(不包括建設期，實際運營期要遠大于10年)，項目設計三年達產，從第一年開始產能規劃分別為70%、90%、100%。第3年后為永續期。

　　(3)分析過程不考慮物價變化因素的影響;各類產品銷售及成本價格均為市場詢價后的不含稅價格。

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　　第二節 營業收入及稅金測算

　　第三節 成本費用測算

　　一、直接運營成本

　　二、制造、管理等其他費用

　　三、期間費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值FNPV

　　二、財務內部收益率FIRR

　　三、項目投資回收期Pt

　　第六節 項目還款能力分析

　　一、償債備付率

　　二、利息備付率

　　第七節 項目敏感性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第八節 財務評價結論

　　經測算，項目達產年營業收入……萬元，項目所得稅后財務凈現值為……萬元，內部收益率為……%，靜態投資回收期為……年(不含建設期)，動態投資回收期為……年(不含建設期)。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力良好。

第十五章 建設項目風險分析及控制措施

　　第一節 政策性風險分析及控制

　　循環經濟產業及廢舊資源回收利用是國家重點扶持行業，是維持國民經濟持續發展的重要產業?！?/p>

　　防范措施：

　　密切注意國家宏觀經濟政策、行業政策以及地方性法規的調整，增強對經濟形勢和政策變化的預測、判斷和應變能力……

　　第二節 技術風險分析及控制

　　在國家節能減排的壓力下，以及國外企業加大對國內市場投入的情況下，技術成為一個至關重要的因素?！?/p>

　　防范措施：

　　建立健全研發制度，對產品開發全程進行跟蹤控制，……

　　第三節 市場份額下滑風險及控制

　　第四節 運營管理風險分析及控制

　　第五節 成本和費用增加的風險及控制

　　第六節 產品價格下降風險及控制

　　第七節 人才風險及控制

　　第八節 不可預見風險及控制

第十六章 結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　一、擬建方案建設條件的可行性結論

　　本項目建設地點位于……，該地區具有良好的區位優勢，地質穩定，外部水和電等基礎設施配套完善，交通方便。……

　　二、資金安排合理性的可行性結論

　　三、經濟效益的可行性結論

　　四、環境影響的可行性結論

　　本工程建設過程中充分注意環境保護，對“三廢”采取了綜合治理措施，所有排放物可達標排放，不會對環境造成污染;……

　　五、研究結論總述

　　第二節 建設項目可行性研究建議

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