今年，國家相繼發布關于實施城市更新行動的通知，明確城市“留改拆”并舉的開發建設方式。新常態下，城市更新建設已經成為房企開發的重要戰略方向。城市更新項目的實施，企業首先得進入城市更新可行性研究報告編制階段，為城市更新項目落實推進做好準備工作。城市更新可行性研究報告需從房企融合、項目運營、整體盈利行出發，綜合分析項目實施過程中可能出現的問題及防范措施。以下是山東某城市更新可行性研究報告案例節選：

山東某市城市更新可行性研究報告案例

　　城市更新項目可行性研究報告目錄

　　第一章 城市更新項目總論

　　一、城市更新項目背景

　　二、可行性研究結論

　　三、主要技術經濟指標表

　　四、存在問題及建議

　　第二章 城市更新項目投資環境分析

　　一、社會宏觀環境分析

　　二、項目相關政策分析

　　第三章 城市更新市場分析及預測

　　一、產品市場供應預測

　　二、產品市場需求預測

　　三、產品目標市場分析

　　第四章 城市更新行業競爭格局分析

　　一、國內生產企業現狀

　　二、企業競爭策略分析

　　第五章 城市更新行業市場調查與建設規模分析

　　一、市場調查

　　二、行業市場推銷戰略

　　三、項目產品方案和建設規模

　　四、項目產品銷售收入預測

　　第六章 城市更新項目建設條件與選址方案

　　一、資源和原材料

　　二、建設地區的選擇

　　三、廠址選擇

　　第七章 城市更新項目應用技術方案

　　一、項目組成

　　二、生產技術方案

　　三、總平面布置和運輸

　　第八章 城市更新項目環境保護與勞動安全

　　一、建設地區的環境現狀

　　二、項目主要污染源和污染物

　　三、項目擬采用的環境保護標準

　　四、治理環境的方案

　　五、環境監測制度的建議

　　六、勞動保護與安全衛生

　　第九章 企業組織和勞動定員

　　一、企業組織

　　二、勞動定員和人員培訓

　　第十章 投資估算與資金籌措

　　一、城市更新項目總投資估算

　　二、資金籌措

　　三、投資使用計劃及進度安排

　　第十一章 財務與敏感性分析

　　一、生產成本和銷售收入估算

　　二、財務評價

　　三、國民經濟評價

　　四、不確定性分析

　　五、社會效益和社會影響分析

　　第十二章 城市更新項目不確定性及風險分析

　　一、建設和開發風險

　　二、市場和運營風險

　　三、金融風險

　　四、政治風險

　　五、法律風險

　　六、環境風險

　　七、技術風險

　　第十三章 城市更新項目可行性研究結論和建議

　　一、研究結論

　　二、對策建議

　　第十四章 附件

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