第一章 項目概述

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　江蘇省某公司新建五星級國際商務酒店項目

　　二、項目性質

　　新建

　　三、項目單位

　　四、項目地點

　　五、項目背景

　　六、項目建設內容和規模

　　尚普華泰《酒店項目可行性研究報告》提到，本項目規劃總用地面積為***平方米(***畝)，其中商業用地面積***平方米，居住用地面積***平方米;總建筑面積***平方米，其中商業建筑面積***平方米，居住建筑面積***平方米。項目主要建設內容包括酒店主樓2棟和專家教授宿舍樓4棟。

　　七、項目投資估算

　　尚普華泰《酒店項目可行性研究報告》提到，本項目總投資***萬元，其中建筑工程費***萬元，設備購置費***萬元，安裝工程費***萬元，工程建設其他費用***萬元(包含土地購置費用***萬元)，預備費用***萬元，流動資金***萬元。

　　八、項目資金籌措

　　項目總投資***萬元，全部為***。

　　九、項目實施周期

　　項目計劃建設工期***個月，即從***月至***月。

　　第二節 企業概況

　　第三節 編制依據

　　第四節 項目主要結論

　　一、經濟效益

　　根據財務測算分析，項目建成運營后，年均營業收入***萬元，年均利潤總額***萬元，年均凈利潤***萬元。項目稅后投資財務內部收益率***，財務凈現值***萬元，靜態回收期***年，動態回收期***年。項目投資財務內部收益率高于基準收益率，財務凈現值大于零，項目靜態回收期、動態回收期均在項目測算期內，項目財務經濟指標屬于合理范圍，項目財務可行。

　　二、社會效益

第二章 項目建設背景、需求分析及產出方案

　　第一節 規劃政策符合性

　　一、國家政策

　　《關于恢復和擴大消費的措施》(國辦函〔2023〕70號)

　　2023年7月，國家發展改革委印發《關于恢復和擴大消費的措施》，文件中指出：提升健康服務消費。堅持中西醫并重，推動優質醫療資源下沉，共建城市醫療集團和縣域醫共體等醫療聯合體，加強基本醫療衛生服務，提高服務質量和水平，著力增加高質量的中醫醫療、養生保健、康復、健康旅游等服務。

　　《關于推動非物質文化遺產與旅游深度融合發展的通知》

　　2023年2月，文化和旅游部印發《關于推動非物質文化遺產與旅游深度融合發展的通知》，文件中指出：依托傳統醫藥類非物質文化遺產發展康養旅游。支持將非物質文化遺產與鄉村旅游、紅色旅游、冰雪旅游、康養旅游、體育旅游等結合，舉辦“非遺購物節”“非遺美食節”等活動，發展非物質文化遺產旅游。鼓勵將非物質文化遺產或相關元素融入國家文化產業和旅游產業融合發展示范區、夜間文化和旅游消費集聚區、主題公園、旅游飯店，融入機場、高鐵站、高速公路服務區、游客服務中心等相關基礎設施建設。

　　《質量強國建設綱要》

　　2023年2月，中共中央、國務院印發《質量強國建設綱要》，文件中指出：促進物業管理、房屋租賃服務專業化、規范化發展。提升旅游管理和服務水平，規范旅游市場秩序，改善旅游消費體驗，打造鄉村旅游、康養旅游、紅色旅游等精品項目。

　　……

　　二、江蘇省政策

　　《江蘇省貫徹“十四五”旅游業發展規劃實施方案》

　　2022年8月，江蘇省文化和旅游廳、江蘇省發展改革委共同制定的《江蘇省貫徹“十四五”旅游業發展規劃實施方案》，文件中指出：推進“旅游+”和“+旅游”。引導和推動相關行業與旅游業融合發展，加快旅游與文化、科技、教育、交通、體育、工業、農業、林草、衛生健康、中醫藥、國防教育等領域相加相融、協同發展。鼓勵引導康養、露營、騎行等旅游新業態健康發展。

　　《江蘇省 “十四五”衛生健康發展規劃》(蘇政辦發〔2021〕85號)

　　2021年9月，江蘇省人民政府辦公廳印發《江蘇省 “十四五”衛生健康發展規劃》，文件中指出：積極培育健康服務新業態。以健康服務需求為導向，加強新型基礎設施建設，發揮我省康復醫療特色優勢，培育康復醫療相關產業。推進中醫藥康養結合機構建設，開發中醫藥健康服務產品，推動中醫藥與養老、護理、康復、體育、旅游等相關產業融合發展。深化體醫融合，探索資源融合發展新模式。

　　《關于促進文化和旅游產業融合發展的指導意見》(蘇文旅發〔2020〕117號)

　　2021年6月，江蘇省文化和旅游廳印發《關于促進文化和旅游產業融合發展的指導意見》，文件中指出：立足擴大內需戰略基點，找準產業結合點，推動文化旅游和農業、制造業、康養、體育、商貿等產業深度融合，在服務構建新發展格局中拓展文旅產業發展新空間。實施“文旅+”戰略，培育研學旅游、工業旅游、農業旅游、康養旅游、體育旅游、水利旅游、生態旅游等融合業態產品，發展“高鐵+酒店”“高鐵+景區門票”、自駕車旅居車旅游、郵輪游艇旅游等新型旅游業態，以融合發展延伸文旅產業鏈。

　　……

　　第二節 企業戰略需求分析

　　一、項目建設是貫徹落實**縣發展戰略的需要

　　二、項目建設是助力**公司發展壯大的需要

　　三、項目建設是推動地方經濟增長的需要

　　第三節 項目市場分析

　　一、旅游行業市場分析

　　1、行業概述

　　旅游指游客的活動，即游客的出行、住宿、餐飲、游覽、購物、娛樂等活動。旅游及相關產業，指在國民經濟活動中為游客直接提供行、住、吃、游、購、娛等旅游服務，以及為旅游提供相關服務活動的集合。

　　尚普華泰《酒店項目可行性研究報告》提到，長期以來，中國旅游業的發展都與國內經濟發展呈高度正相關。2016至2019年是中國旅游業迅猛發展時期，產業規模持續擴大，產品體系日益完善。2020年疫情爆發期間，中國旅游業對GDP的貢獻下降，直至疫情優化政策的推出，旅游業才重新興起。據艾媒咨詢數據，僅2023年上半年(2.3萬億元)的旅游業收入，就高于2020年全年(2.23萬億元)、2022年全年(2.92萬億元)的收入。

　　2、我國旅游行業發展現狀

　　(1)國內旅游行業發展情況

　　隨著社會生產生活運行秩序等方面逐漸回歸常態，旅游行業需求在短時間內爆發出巨大的能量。數據顯示，2023年長假出行人數已經恢復至疫情前水平，加之各地政府在促進旅游工作上的發力，旅游業再回溫似乎已成定局。

　　以2023年第一個小長假“五一”為例，出游人數和旅游收入均出現高位反彈，并超越疫情前同期水平。按可比口徑，旅游人數恢復至2019年同期的119.09%;國內旅游收入恢復至2019年同期的100.66%。

　　2023年中秋節、國慶節假期文化和旅游市場情況，經文化和旅游部數據中心測算，假期8天，國內旅游出游人數8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%，按可比口徑較2019年增長4.1%;實現國內旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長129.5%，按可比口徑較2019年增長1.5%。

　　同時，文旅部預計，2023年我國國內游人數將達到45.5億人次，同比增長約80%;將實現國內旅游收入超4萬億元，同比增長約95%。

　　……

　　二、康養旅游行業市場分析

　　1、行業概述

　　(1)定義

　　根據我國《國家康養旅游示范基地標準》，康養旅游被定義為：通過養顏健體、營養膳食、修心養性、關愛環境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達到自然和諧的優良狀態的各種旅游活動的總和。

　　(2)產業鏈

　　康養旅游行業上游為房地產開發投資、規劃建設，中游為康旅項目服務商、運營商，下游為康旅項目推廣渠道商。其中，上游開發商主要有萬科集團、中海地產等，中游服務商、運營商主要有恒大集團、榮盛康旅、中國綠發等，下游項目推廣渠道商主要有攜程旅行、飛豬旅行等。

　　……

　　2、我國康養旅游行業發展現狀

　　(1)國家政策和政府推動，支持行業快速發展

　　《關于恢復和擴大消費的措施》中指出：著力增加高質量的中醫醫療、養生保健、康復、健康旅游等服務;《關于推動非物質文化遺產與旅游深度融合發展的通知》中指出：依托傳統醫藥類非物質文化遺產發展康養旅游;《質量強國建設綱要》中指出：打造鄉村旅游、康養旅游、紅色旅游等精品項目;《“十四五”文化和旅游發展規劃》中指出：發展康養旅游，推動國家康養旅游示范基地建設。

　　與此同時，各地政府也將康養旅游列入“十四五”發展規劃，結合地區特色制定具體的發展戰略和產業扶持計劃等。隨著中央和各地政府在政策和產業發展方面的大力推動，康養旅游行業未來將會持續健康發展。

　　(2)市場需求潛力巨大，有待進一步挖掘

　　從市場需求方面來看，目前康養市場主要聚焦亞健康、養老服務、中醫藥養生三大重點需求。

　　首先，我國主流城市的白領亞健康比例高達76%，亞健康人群龐大，健康需求持續熱漲，康養市場呈現明顯的年輕化態勢并向城市和高收入人群集中，服務于亞健康人群的健康管理服務產業處于發展的初期，康復療養類項目備受青睞。其次，養老服務方面，我國60歲以上老年人口占比19.8%，目前老年人養老床位僅35張/每千人，低于國際標準50張/每千人，全國現有養老護理員僅50多萬人，2022年需求目標是600萬人，還遠遠不夠，養老服務需求與供給能力不匹配之間的矛盾越來越凸顯。最后，中醫藥養生方面，中醫藥康養有望發展成為康養產業的核心領域，“中醫藥治未病”健康理念更加深入人心，2021年，我國中醫藥大健康產業規模達到1.6萬億元，同比增長15.5%。綜上，康養旅游行業市場需求潛力巨大，有待進一步挖掘。

　　……

　　第四節 項目建設內容及規模

　　第五節 項目產出方案

第三章 項目選址與要素保障

　　第一節 項目選址

　　一、選址地點

　　二、相關產業支持

　　第二節 項目區位分析

　　一、基本信息

　　二、地形地貌

　　三、氣候條件

　　四、水文條件

　　五、人口資源

　　六、交通條件

　　七、經濟發展

　　第三節 要素保障能力

　　一、***公司業務保障能力

　　二、資金來源可靠性的保障能力

第四章 項目建設方案

　　第一節 項目建設目標

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 土建工程

　　一、設計內容

　　二、設計依據

　　三、建筑地基

　　四、建筑結構

　　五、抗震設計

　　六、施工能力

　　第四節 輔助公用工程及設施

　　一、給排水系統

　　二、電氣系統

　　第五節 建設管理方案

　　一、項目建設管理制度

　　二、項目組織管理

第五章 項目運營方案

　　第一節 項目生產經營方案

　　一、項目管理體制

　　二、勞動定員

　　第二節 項目安全保障方案

　　一、編制原則

　　二、編制依據

　　三、影響安全的因素

　　四、安全防護措施

　　五、預期效果分析

　　第三節 項目節約能源方案

　　一、相關標準及規范

　　二、節能措施

　　三、給排水節能

　　四、電氣節能

　　五、其他節能措施

　　六、項目節能分析

　　第四節 項目環境保護方案

　　一、執行標準

　　二、主要污染源、污染物及防治措施

　　三、綠化設計

　　四、環境影響綜合評價

　　第五節 項目消防保障方案

　　一、設計采用的消防標準及規范

　　二、消防工作原則

　　三、防火措施

　　四、消防措施

第六章 項目投融資與財務方案

　　第一節 項目投資估算

　　一、估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍包括：工程費用、工程建設其他費用、預備費用、流動資金等。

　　二、估算依據

　　三、項目總投資估算

　　1、工程費用

　　2、工程建設其他費用

　　3、預備費

　　4、流動資金

　　5、項目總投資

　　綜上，項目總投資共計***萬元，總投資中工程費用為***萬元，工程建設其他費用為***萬元，預備費用為***萬元，流動資金為***萬元。

　　第二節 項目融資方案

　　第三節 財務盈利能力評價

　　一、遵循的有關法規

　　二、基礎數據和說明

　　三、營業收入及稅金測算

　　四、成本費用測算

　　五、利潤測算

　　第四節 財務持續能力分析

　　一、財務內部收益率FIRR

　　二、財務凈現值FNPV

　　三、項目投資回收期Pt

　　四、總投資收益率(ROI)

　　五、盈虧平衡分析

　　六、財務評價總論

　　根據財務測算分析，項目建成運營后，年均營業收入***萬元，年均利潤總額***萬元，年均凈利潤***萬元。項目稅后投資財務內部收益率***，財務凈現值***萬元，靜態回收期***年，動態回收期***年。項目投資財務內部收益率高于基準收益率，財務凈現值大于零，項目靜態回收期、動態回收期均在項目測算期內，項目財務經濟指標屬于合理范圍，項目財務可行。

第七章 項目影響效果分析

　　第一節 經濟影響分析

　　第二節 社會影響分析

　　一、對居民收入的影響

　　二、對當地居民就業的影響

　　三、對不同利益群體的影響

　　四、對當地基礎設施、服務容量的影響

　　第三節 生態環境影響分析

第八章 項目風險管控方案

　　第一節 風險分析及管控

　　一、政策風險

　　二、資金風險

　　三、市場風險

　　四、人力資源管理風險

　　第二節 綜合風險分析

第九章 項目可行性研究結論

　　第一節 主要研究結論

　　一、項目建設條件的可行性結論

　　二、項目建設必要性的可行性結論

　　三、資金安排合理性的可行性結論

　　四、經濟影響的可行性結論

　　五、環境影響的可行性結論

　　六、社會影響的可行性結論

　　七、研究結論總述

　　第二節 問題與建議

完整版《新建五星級國際商務酒店項目可行性研究報告》案例，請聯系尚普華泰客服。