中國是一個農業大國，在守住18億畝耕地紅線，居民生活水平提高下，對肉蛋奶的需求進一步提升，促進了我國畜牧業的良好發展。2018年受國家宏觀經濟環境等多方因素的影響，我國畜牧業總產值繼續下滑，但是主要產品產量仍保持平穩，羊肉產量穩步提高，未來隨著我國調整農業生產結構，提高畜牧業的現代化水平，我國畜牧業產值將保持穩定提升。尚普華泰最新發布的《智慧農場項目可行性研究報告》提到，近年來，隨著我國對畜牧業相關肉蛋奶等產品需求的擴大，我國畜牧業整體發展良好，2017、2018年受國家宏觀經濟環境等多方因素的影響，總產值有所下降。根據國家統計局數據顯示，2016年我國畜牧業總產值達到30461.17億元，2018年下降至28697.4億元。

　第一章 項目概況

　　第一節 項目基本情況

　　一、項目名稱

　　山東某智慧農場項目

　　二、項目性質

　　三、項目建設單位

　　四、項目建設地點

　　五、項目定位

　　六、項目建設內容

　　尚普華泰最新發布的《智慧農場項目可行性研究報告》提到，本項目核心建設內容包括高標準基本農田改造區建設及土壤改良共計**萬畝，以及智慧農場建設共計用地***畝。其中農場建設主要包括核心農田改造***畝、農場種養一體化大棚**畝、育苗大棚**畝、休閑娛樂觀光采摘區**畝、農業沼氣工程建設，以及水庫水利工程建設和其他配套設施建設。具體建設內容如下表所示：

　　圖表 1：項目建設內容一覽表

　　項目占地面積主要建設內容建筑面積

　　有機肥生產線

　　水庫水利建設

　　種養一體化大棚

　　育秧大棚

　　核心農田改造區

　　大型沼氣發酵系統

　　發電供電系統

　　休閑娛樂觀光采摘區

　　道路及停車場

　　高標準基本農田建設

　　土壤改良

　　七、項目建設周期

　　八、項目投資與資金籌措

　　項目估算總投資(含流動資金)****萬元，其中工程建設費用****萬元;工程建設其它費用合計***萬元(含土地費用***萬元);預備費***萬元，建設期利息***萬元;流動資金***萬元。

　　項目總投資****萬元，其中****萬元為銀行貸款，剩余資金由企業自籌;資金安排合理，不會因為資金問題影響項目進度。

　　序號項目合計占總投資比例(%)

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程建設費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置費

　　1.1.1.3安裝工程費

　　1.1.2工程建設其他費用

　　1.1.3預備費用

　　1.1.3.1基本預備費用

　　1.1.3.2漲價預備費用

　　1.2建設期利息

　　2流動資金

　　3總計

　　九、項目經濟效益

　　項目的總投資額為****萬元。經對項目投資現金流量表進行分析計算，所得稅后項目投資財務內部收益率為**%，高于行業基準利率**%;所得稅后項目投資財務凈現值****萬元，大于零;所得稅后項目靜態投資回收期為**年(不含建設期);所得稅后項目動態投資回收期為**年(不含建設期)，表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。

　　圖表 3：項目經濟技術指標一覽表

　　序號指標單位指標備注

　　1占地面積畝

　　2總投資萬元

　　2.1固定資產投資萬元

　　2.2鋪底流動資金萬元

　　3銷售收入萬元 達產年

　　4利潤總額萬元 達產年

　　5凈利潤萬元 達產年

　　6總成本費用萬元 達產年

　　7上繳稅金萬元 達產年

　　7.1上繳銷售稅金及附加萬元 達產年

　　7.2年上繳增值稅萬元 達產年

　　7.3年上繳所得稅萬元 達產年

　　8財務內部收益率% 稅前

　　% 稅后

　　9靜態投資回收期年 不含建設期，稅前

　　年 不含建設期，稅后

　　10動態投資回收期年 不含建設期，稅前

　　年 不含建設期，稅后

　　11財務凈現值萬元 稅前

　　萬元 稅后

　　12盈虧平衡點%

　　計算期內各年經營活動現金流入均大于現金流出;從經營活動、投資活動、籌資活動全部凈現金流量看，營運期各年現金流入均大于現金流出，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。綜上所述，該項目在財務上是可行的。

　　十、項目社會效益

　　第二節 可行性報告編制依據

　　一、可行性研究報告的編制依據

　　1、《2020年農業農村綠色發展工作要點》;

　　2、《2020年種植業工作要點》(農辦農〔2019〕1號);

　　3、《數字農業農村發展規劃(2019-2025年)》(農規發〔2019〕33號);

　　4、《國務院辦公廳關于穩定生豬生產促進轉型升級的意見》(國辦發〔2019〕44號);

　　5、《國務院關于促進鄉村產業振興的指導意見》(國發〔2019〕12號);

　　6、《國務院辦公廳關于加快推進農業供給側結構性改革大力發展糧食產業經濟的意見》(國辦發〔2017〕78號);

　　7、《國務院辦公廳關于加快推進畜禽養殖廢棄物資源化利用的意見》(國辦發〔2017〕48號);

　　8、《“十三五”生態環境保護規劃》(國發〔2016〕65號);

　　9、《全國農業現代化規劃(2016—2020年)》(國發〔2016〕58號);

　　10、《山東省促進鄉村產業振興行動計劃》(魯政發〔2020〕1號);

　　11、《山東省人民政府辦公廳關于穩定生豬生產促進轉型升級的實施意見》(魯政辦發〔2019〕28號);

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　　二、編制原則

　　三、編制范圍

　　第二章 項目背景及必要性分析

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策

　　《2020年農業農村綠色發展工作要點》

　　2020年3月，農業農村部辦公廳發布了《2020年農業農村綠色發展工作要點》。《要點》提出，發展生態健康養殖。創建國家級水產健康養殖示范場200家以上、健康養殖示范縣5個以上，重點發展池塘工程化、工廠化循環水養殖。穩步發展稻漁綜合種養，積極發展深遠海抗風浪網箱養殖和鹽堿水漁農綜合利用，大力發展大水面生態漁業，鼓勵發展碳匯漁業，支持深遠海養殖業發展。推進畜禽糞污資源化利用。基本完成大規模養殖場糞污治理設施建設。組織開展規模養殖場糞污處理設施裝備配套建設情況核查，確保配套率達到95%以上。

智慧農場項目可行性研究報告

　　《2020年種植業工作要點》(農辦農〔2019〕1號)

　　2020年2月，農業農村部辦公廳發布了《2020年種植業工作要點》。《要點》提出，積極發展優勢特色產業。因地制宜發展果菜茶、食用菌、雜糧雜豆、薯類、中藥材、蠶桑、花卉等特色產業。優化布局結構，根據資源稟賦、生態條件和產業基礎，構建與資源環境相匹配的生產布局。

　　尚普華泰最新發布的《智慧農場項目可行性研究報告》提到，促進產業融合發展。鼓勵龍頭企業建設加工示范基地，促進農產品就地加工轉化增值。在蘋果、柑橘、葡萄等優勢產區，打造一批標準化生產示范基地，推行“一份合同+一個基地+一套標準+一支隊伍+一張保單”的生產模式，發展休閑采摘、觀光旅游等新產業新業態，挖掘種植業增收潛力。

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　　2、地方政策

　　《山東省促進鄉村產業振興行動計劃》(魯政發〔2020〕1號)

　　2020年1月，山東省人民政府印發了《山東省促進鄉村產業振興行動計劃》。《計劃》提出，推進農村一二三產業融合培育工程。大力培植終端型、體驗型、循環型、智慧型新產業新業態，建設一批農產品精深加工基地、冷鏈物流中心，重點支持產品研發、技術創新、設備改造及果蔬鮮切、中央廚房、直供直銷等環節。到2025年，打造省級農產品加工強縣50個、示范企業600家，培育國家級、省級農村產業融合發展示范園40家。

　　尚普華泰最新發布的《智慧農場項目可行性研究報告》提到，休閑農業和鄉村旅游精品工程。大力培育賞花采摘、休閑度假、康養、民俗和體育健身等鄉村旅游業態，重點開展農漁家樂、鄉村民宿、森林人家和康養基地建設，創建一批國家休閑農業示范縣、鄉村旅游重點鎮村、休閑農業精品園區和規模適度的田園綜合體。到2025年，鄉村旅游消費收入達到6000億元。

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　　二、經濟背景

　　三、社會背景

　　第二節 項目建設必要性

　　一、項目建設是響應農業現代化發展目標的需要

　　項目建設符合《全國農業現代化規劃(2016—2020年)》提出的以高標準農田為基礎、種養加一體、一二三產業融合的現代農業產業體系構建的發展方向。在建設規劃上符合《2020年農業農村綠色發展工作要點》、《2020年種植業工作要點》提出的發展生態健康養殖，推進畜禽糞污資源化利用，積極發展優勢特色產業，發展休閑采摘、觀光旅游等新產業新業態，挖掘種植業增收潛力等發展要點。

　　項目通過……

　　二、項目建設是發展智慧農業，推動農業科技進步的需要

　　三、項目建設是發展休閑旅游產業，滿足群眾旅游需求的需要

　　四、項目建設是促進項目所在地經濟發展，增加財政收入的需要

　　第三章 項目市場分析

　　第一節 全國農業發展現狀分析

　　一、種植業發展現狀

　　1、農產品總量平衡

　　種植業的主要任務是維護國家糧食安全。2019年我國全年糧食產量66384萬噸，比上年增加594萬噸，增產0.9%。其中，夏糧產量14160萬噸，增產2.0%;早稻產量2627萬噸，減產8.1%;秋糧產量49597萬噸，增產1.1%。全年谷物產量61368萬噸，比上年增產0.6%。其中，稻谷產量20961萬噸，減產1.2%;小麥產量13359萬噸，增產1.6%;玉米產量26077萬噸，增產1.4%。

　　全年棉花產量589萬噸，比上年減產3.5%。油料產量3495萬噸，增產1.8%。糖料產量12204萬噸，增產2.2%。茶葉產量280萬噸，增產7.2%。

　　2、生產組織水平不高，科技研發能力較低

　　3、農產品不夠優質，安全水平有待提高

　　二、畜牧業發展現狀

　　1、畜牧業總產值下滑，主要產品生產保持平穩

　　2、農業現代化促進行業穩步發展

　　三、全國農業發展趨勢

　　第二節 智慧農業發展現狀分析

　　一、定義

　　二、智慧農業市場規模分析

　　目前提倡的現代農業精細化生產與物聯網技術結合有著巨大的市場需求空間，以感知為前提，人與人、人與物、物與物全面互聯的網絡平臺構筑成功，現代農業悄然步入物聯網時代，智慧農業大局初現。據統計數據顯示，2015年中國智慧農業潛在市場規模已達137.42億元，截止至2018年中國智慧農業潛在市場規模突破200億元，達到了203.06億元。根據預測，到2020年中國智慧農業潛在市場規模將達到267.61億元，2015-2020年復合增長率達14.3%。

　　三、農業技術水平投入現狀

　　四、中國智慧農業應用場景占比

　　五、智慧農業存在三大發展方向

　　第四章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目選址

　　第三節 項目區位條件

　　一、地理位置

　　二、地形地貌

　　三、氣候特征

　　四、自然資源

　　五、區位交通

　　六、基礎設施

　　第四節 項目選址合理性分析

　　第五章 項目建設方案

　　第一節 項目定位

　　第二節 項目建設內容及規模

　　一、項目建設規范及規定

　　二、項目建設內容

　　三、主要功能分區及建設方案

　　四、項目循環農業與新能源工程設計方案

　　第三節 項目設備方案

　　一、設備選型原則

　　二、項目設備方案

　　第四節 土建工程

　　一、設計原則

　　二、總體構思理念

　　三、施工能力

　　四、工程方案

　　五、輔助性設施規劃

　　第五節 公輔工程

　　一、電力

　　二、給排水

　　三、水電管網

　　四、防水工程

　　第六章 項目環境保護

　　第一節 設計依據

　　1、《中華人民共和國環境保護法》(2014年修訂);

　　2、《中華人民共和國環境影響評價法》(2002年修訂);

　　3、《中華人民共和國清潔生產促進法》(2012年修訂);

　　4、《中華人民共和國水污染防治法》(2008年修訂);

　　5、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2015年修訂);

　　6、《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》(1996年通過);

　　7、《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》(2015年修訂);

　　8、《建設項目環境保護管理條例》(1998年11月29日實施);

　　9、《建設項目環境影響評價分類管理名錄》(2015年修訂);

　　10、《環境影響評價公眾參與暫行辦法》(環發[2006]28號);

　　11、《環境影響評價技術導則 總綱》(HJ2.1-2011);

　　12、《環境影響評價技術導則 大氣環境》(HJ2.2-2008);

　　13、《環境影響評價技術導則 聲環境》(HJ2.4-2009);

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境保護

　　二、項目運營期環境保護

　　本項目在設計中，根據《建設項目環境保護設計規范》的要求，嚴格按照“三同時”的原則，使本項目的各項指標達到環保方面的有關要求。

　　1、生活污水及生產廢水處理

　　項目生活污水及農事生產廢水經室外污水管道收集后排至化糞池由沼氣發酵系統處理，實現有機肥轉化及中水循環利用，無對外廢水排放。

　　2、生產廢氣

　　對于生產過程中產生污染源和產生的污染物很少。主要污染源和產生的污染物為少量煙塵。

　　本項目對少量煙塵采用環保吸塵設備進行凈化處理，利用現有環保設備、治理措施，均能滿足要求和達到國家有關標準和規定，無新增生產廢水和生活廢水產生。項目產生的工藝廢氣接至廢氣處理系統中進行處理，處理后大氣污染物排放濃度可符合《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)表2中二級標準的要求。

　　3、固體廢棄物

　　4、噪聲

　　第三節 環境影響綜合評價

　　第七章 項目能源節約方案設計

　　第一節 用能標準和節能規范

　　該項目的設計、建造和實施主要遵循以下國家和地方的合理用能標準及節能設計規范：

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　1、《中華人民共和國節約能源法》;

　　2、《中華人民共和國可再生能源法》;

　　3、《中華人民共和國電力法》;

　　4、《中華人民共和國建筑法》;

　　5、《中華人民共和國計量法》;

　　6、《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》(國辦發〔2017〕19號);

　　7、《能源效率標識管理辦法(2016年版本)》(國家發改委、國家質檢總局令第35號);

　　8、《建設工程勘察設計管理條例(2017年版本)》(國務院第687號令);

　　9、《建設工程質量管理條例(2017年版本)》(國務院第687號令);

　　10、《固定資產投資項目節能審查辦法(2016年版本)》(國家發改委第44號令);

　　11、《中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》(1987年4月15日國務院頒布);

　　12、《關于加強節能標準化工作的意見》(國辦發辦發〔2015〕16號令);

　　13、《重點用能單位節能管理辦法(2016年修訂征求意見稿)》(國家發改委發布);

　　14、《節能中長期專項規劃》(國家發改委發改環資〔2004〕2505號令);

　　15、其他有關節能設計規范。

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 節能措施綜述

　　第三節 節能措施

　　一、節電

　　1、為了降低低壓電氣線路過長造成的電能消耗，設置變電所，以減小低壓電氣線路長度。

　　2、在高低壓開關柜采用節能高效分斷能力高的斷路器，保證電力的正常運行，減少停電事故。

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　　二、節水

　　三、建筑節能

　　四、能源管理

　　第四節 其他節能措施

　　第八章 消防及安全方案

　　第一節 消防設施及方案

　　一、設計標準及規程

　　二、建筑消防

　　三、給水消防

　　四、電氣消防

　　五、防范措施

　　第二節 安全方案

　　一、規范和依據

　　二、安全措施

　　三、監控系統說明

　　第九章 企業組織機構、勞動定員和人員培訓

　　第一節 組織管理機構設置

　　一、組織機構設置原則

　　二、項目組織管理模式

　　第二節 勞動定員和人員培訓

　　一、勞動定員

　　1、定員依據

　　(1)項目的生產能力;

　　(2)根據生產設備的選型及數量，自動化程度，工藝復雜程度及完成所需要的人數;

　　(3)完成項目后生產管理及技術管理所需要的管理人員;

　　(4)參照工廠管理制度和出勤情況。

　　2、勞動定員

　　項目投產之前，應根據崗位要求對職工進行培訓，組織職工進行崗前學習，熟練掌握工作技能，提高職工技術水平和職業素質，以滿足需要，并積極創造條件為技術、生產及管理人員提供各種訓練的機會，以提高職工技術水平和職業素質，滿足生產需要，增強公司的市場開拓能力。項目生產基地運營后勞動定員如下。

　　序號部門勞動定員

　　1技術人員

　　2農事生產人員

　　3其他人員

　　11合計

　　二、員工來源及招聘方案

　　三、人員培訓

　　第三節 項目實施進度

　　一、項目施工組織措施

　　二、項目實施進度

　　第十章 項目投資估算和資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 投資估算依據

　　第三節 投資估算

　　一、工程費用估算

　　二、工程建設其他費用估算

　　三、預備費估算

　　四、建設期利息

　　四、項目流動資金估算

　　五、項目總投資估算

　　第四節 資金籌措

　　第十二章 項目經濟效益分析

　　第一節 財務評價

　　一、評價依據

　　二、基礎數據和說明

　　三、營業收入及稅金測算

　　四、成本費用測算

　　五、利潤測算

　　第二節 財務評價指標

　　一、財務內部收益率(FIRR)

　　二、財務凈現值(FNPV)

　　三、項目投資回收期(Pt)

　　第三節 項目不確定分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、敏感性分析

　　第四節 財務效益分析結論

　　第十三章 社會效益分析

　　第一節 項目實施對社會的影響分析

　　一、對居民收入的影響

　　二、對居民生活水平與生活質量的影響

　　三、對當地居民就業的影響

　　項目實施將會直接和間接增加當地居民的就業機會。本項目建設施工期間將產生大量的人才、人力資源需求。同時需要設計、施工的參與及監理等社會中介機構的服務，從而給這些行業帶來更多的就業機會和收入，減少了社會的就業壓力。項目建成運營后，初期將直接提供**個就業崗位，間接帶動產業鏈上下游就業崗位，對促進當地社會穩定發展起到非常顯著的作用。

　　四、對不同利益群體的影響

　　五、對當地基礎設施、服務容量和城市化進程的影響

　　六、對當地少數民族風俗習慣和宗教的影響

　　第二節 互適性分析

　　第三節 社會風險分析

　　第四節 社會效益分析結論

　　第十四章 項目風險及對策分析

　　第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范

　　一、運作風險及防范

　　二、工程風險及防范

　　第二節、項目本身潛在的風險及防范

　　一、政策風險及防范

　　本項目所屬的畜牧業、種植業為國家大力支持發展的產業，是利國利民、保障民生的產業項目，項目政策法規風險較小。但如果國家對農業的相關政策有所調整，可能會給項目的經營帶來不利影響。

　　防范措施：

　　密切關注國家宏觀經濟政策、行業政策以及地方性法規的調整，增強對經濟形勢和政策變化的預測、判斷和應變能力，及時調整項目承建公司決策，避免和減少因政策變動對項目產生的不利影響。

　　二、市場風險及防范

　　三、財務風險及防范

　　四、庫存積壓風險及防范

　　五、管理風險及防范

　　第十五章 項目可行性研究結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　一、項目建設條件及方案的可行性結論

　　二、資金安排合理性的可行性結論

　　三、項目經濟效益的可行性結論

　　四、項目社會效益的可行性結論

　　第二節 建設項目可行性研究建議

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