老年人的需求是老齡產業發展的根本基礎，而老年人的主要需求是養老服務需求。中國的養老產業是從計劃經濟條件下那些專門為照顧“三無對象”而設立的國家福利設施的基礎上發展起來的。隨著經濟社會發展，特別是人口老齡化的迅猛發展，家庭和政府都無力負擔沉重的養老服務壓力，只能求助市場，動員廣泛的社會力量為老年人提供養老服務?！陡＝?a href="http://www.sxkgmy.cn/kxxyjbg/" target="_self" title="養老院項目可行性研究報告">養老院項目可行性研究報告案例》提到，在老年人的眾多需求中，養老服務需求是其主要需求，養老服務水平的高低是老年人能否安度晚年的關鍵因素。目前，我國對于養老服務的概念界定尚無定論，有人把養老服務統稱為老年福利服務;也有的專家學者認為養老服務可以劃分為兩大部分，一部分是養老產業，一部分是老年福利服務事業。其中養老產業，是指那些為高、中收入或經濟保障狀況較好的老年人提供的養老服務，這些老年人有能力支付養老機構的各項費用，他們可以自由地選擇機構。老年人福利服務事業則是為社會上更多的經濟狀況不是很優越的老年人提供的養老服務，這部分老年人的養老需求同樣旺盛，但是受收入的制約，他們承擔不了市場化養老服務所必須支付的成本。

福建某養老院項目

　　可行性研究報告案例是企業項目立項階段最重要的參考資料，查閱相似的可行性研究報告案例能夠方便企業修訂自身報告內容，并以相似的格式撰寫一份完整的報告。以下為福建省某養老院項目的可行性研究報告案例。

　　第一章總論

　　第一節項目概況

　　一、擬申辦養老院名稱

　　福建某養老院項目

　　二、擬申辦養老院規模

　　項目總用地面積****平方米，總建筑面積****平平方米。養老院設置編制床位****張。

　　三、擬申護理院地址

　　四、項目性質

　　新建

　　五、機構性質

　　社會資本舉辦營利性醫療機構

　　六、項目申報單位及負責人

　　第二節編制依據、標準和原則

　　一、編制依據

　　二、采用規范標準

　　三、編制原則

　　第二章項目所在地區人口、經濟和社會發展概況

　　第一節人口發展

　　一、福建省人口總量保持穩定增長

　　2019年年末福建常住人口為3973萬人，相比上年末增加約32萬人。全年出生人口51萬人，較上年末減少1萬人，出生率為12.9‰，較上年末下降0.3個百分點；死亡人口24.1萬人，較上年末下降0.1個百分點。死亡率為6.1‰；自然增長率為6.8‰，較上年末下降0.2個百分點。年末戶籍人口數為3896.47萬人，比上年末增加35.16萬人。而從年齡結構來看，0-14歲人口671萬人，占比16.9%。15-64歲人口2932萬人，占比73.8%。65歲及以上人口370萬人，占比9.3%。

　　二、福建省人口總量基本穩定

　　福建常住人口增量保持在30萬以上。

　　三、福建省老年人增勢迅猛，福建省老齡化程度再次加重

　　第二節經濟發展

　　一、福建省經濟發展總體穩進增長

　　2019年福建省地區生產總值達42395.00億元，增長7.6%。第一產業增加值2596.23億元，增長3.5%；第二產業增加值20581.74億元，增長8.3%；第三產業增加值19217.03億元，增長7.3%，規模以上服務業營業收入實現兩位數增長。

　　二、福建省經濟運行穩中有進，產業升級，結構持續優化

　　第三節社會環境

　　福建居民收入持續增加，社會保障體系持續完善

　　第三章養老院資源分布以及養老服務需求分析

　　第一節養老院資源分布

　　一、養老院資源現狀

　　二、養老院服務現狀

　　(一)入院人數、服務人員人數

　　(二)養老院床位使用率、平均住院日

　　第二節養老院服務需求

　　第四章擬設養老院選址及服務區域

　　第一節擬設養老院名稱

　　第二節擬設養老院選址

　　第三節擬設養老院功能和任務

　　第四節擬設養老院服務區域

　　第五章養老院的服務方式、工作時間和床位

　　第一節養老院服務方式

　　第二節養老院服務時間

　　第三節服務項目

　　第四節床位編制

　　第六章擬設養老院的組織結構、人員配備

　　第一節擬設養老院的組織結構

　　第二節擬設養老院的人員配備

　　第七章擬設養老院與服務半徑區域內其他醫療機構的關系和影響

　　第八章擬設養老院的污水、污物、糞便處理方案

　　第九章擬設養老院的通訊、供電、上下水道、消防設施情況

　　第一節通訊

　　第二節供電

　　一、設計原則

　　二、供電電源

　　三、供電負荷

　　第三節上下水道

　　一、給水系統

　　二、排水系統

　　三、雨水

　　第四節消防設施

　　第十章資金來源、投資方式、投資總額、注冊資金(資本)

　　第一節資金來源

　　第二節投資方式

　　第三節投資總額

　　第四節注冊資金

　　第十一章擬設養老院的投資預算

　　第一節估算范圍

　　第二節估算依據

　　第三節編制說明

　　第四節項目總投資估算

　　一、建設投資費用

　　項目建設投資****萬元，其中建筑工程費***萬元，設備購置費***萬元，安裝工程費***萬元，工程建設其他費用***萬元，預備費***萬元。

　　二、鋪底流動資金

　　三、項目總投資

　　項目總投資***萬元，其中固定資產投資***萬元，鋪底流動資金***萬元，具體如下：

　　第十二章擬設養老院五年內的成本效益預測分析

　　第一節評價依據

　　第二節營業收入及稅金測算

　　本項目的營業收入主要為門診收入、住院及護理收入。本項目建成后，將形成良性的資金鏈循環。項目完全運營后年均收入為***萬元。

　　經營收入的計算數據如下：

　　項目建成后養老院各床位設置規模與服務最佳配比指標進行估算，福建省護理院病床平均使用率為***%，費用按人均***元計算，逐年遞增5%。經計算，完全運營后年均收入為***萬元。

　　第三節支出費用測算

　　第四節利潤測算

　　第五節財務效益分析

　　一、財務內部收益率firr

　　二、財務凈現值fnpv

　　三、項目投資回收期pt

　　第十三章項目的經濟效益、社會效益、地區互適性分析

　　第一節項目實施對社會經濟效應的影響

　　一、對福建省經濟發展的貢獻

　　二、吸收更多服務行業人才

　　三、提高地方財政收入

　　第二節社會效益分析

　　一、深化優質護理服務，促進社會經濟協調、健康、持續發展

　　二、促進第三產業發展

　　第十四章綜合評價與建議

　　第一節綜合評價

　　本項目符合國家產業政策和產業發展規律，項目實施后將產生較大的社會效益和經濟效益。

　　1、社會效益

　　通過項目的實施，能夠為福建省廣大人民群眾提供服務。該項目能夠很好適應福建省經濟發展，為省內人口老齡化減輕一定負擔。目前，福建省內養老院數量較少，因此該項目的進展能夠很好地滿足居民養老需求，有利于推進省內和諧發展，項目建設運營后可以產生積極顯著的社會效益。

　　2、經濟效益

　　項目的總投資額為***萬元人民幣，該項目的財務內部收益率(所得稅前)為***%，財務內部收益率(所得稅后)為***%，均高于行業基準收益率。投資回收期(稅前)為***年，投資回收期(稅后)為***年，項目的盈利能力較好。

　　綜上，本項目用地符合選址原則，地理位置優越，地質條件良好，交通方便，水、電供應有保障，經濟效益及社會效益突出。因此，本項目無論是從經濟、社會效益還是說建設條件上來說，都是可行合理的，建設條件充分。

　　第二節建議

　　1、切實加強對項目的監管和組織，確保項目順利實施。制定戰略規劃，將項目建設步驟細化到實施層面，逐層逐次開展工作。

　　2、項目建設和設備配置一定要嚴格按基本建設程序和招標程序認真進行。上級有關主管部門領導專家共同組成項目監督組。監督組對項目的招標、資金管理、建設材料、設備和工程質量進行全面監督。

　　3、做好養老院的管理和運營工作，努力做好社會效益和經濟效益回報工作。

　　完整版養老院項目的可行性研究報告案例，可訪問尚普華泰網站。