現代物流是電子商務運營過程的重要組成部分，甚至可以說是必不可少的組成部分。因為電子商務的整個運作過程是信息流、商流、資金流和物流。缺少了物流環節，電子商務也就不能稱為電子商務了。同時現代物流也是實現電子商務理念的保證，既增強了企業的信譽度，也增強了企業競爭力。另一方面電子商務推進了現代物流的發展，也是物流企業利潤增長的基礎?！段锪髦行捻椖靠尚行匝芯繄蟾妗窋祿@示，截至2015年底，上海的國家a級物流企業已達165家，其中5a級物流企業18家。上海已成為我國注冊登記貨代企業數量最多、業務最集中的地區;全球四大物流快遞企業在上海設立中國區總部，其中，3家建立了全球轉運中心;全國十大民營快遞企業中，有8家總部落戶上海。這些物流企業的存在保證了2015年上海市電子商務交易額1.6萬億元的達成。

　   第一章 總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　上海保稅物流中心項目

　　二、項目承建單位

　　三、項目建設性質

　　四、項目地點

　　五、項目建設規模及內容

　　項目占地面積**畝，總建筑面積**平方米，容積率**。主體工程建筑面積**平方米，包括……;輔助配套工程建筑面積**平方米，包括……;園區外工程包括道路、停車場和綠化等。

　　六、項目實施進度

　　七、項目總投資

　　項目估算總投資(含流動資金)**萬元。其中……。

　　九、資金籌措

　　第二節 項目結論

　　一、經濟效益

　　計算期內各年經營活動現金流入均大于現金流出;從經營活動、投資活動、籌資活動全部凈現金流量看，營運期各年現金流入均大于現金流出，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。

　　二、社會效益

　　第三節 編制依據及研究范圍

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　　第四節 項目單位簡介

　　第二章 項目建設環境分析

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　2016年2月1日上海市政府發布《上海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》。

　　《綱要》指出促進現代物流業提質增效，積極培育供應鏈物流服務集成商和第三方專業物流服務商，打造物流綜合服務平臺。擴大對國內外消費吸引力，進一步集聚國內外知名消費品牌，商品銷售總額年均增長率達到7%以上。積極發展保稅展示銷售、進口商品直銷等新型業態，加快建設國際消費城市，著力打造國際時尚之都。

　　《綱要》的發布表明了上海建立專業物流綜合服務平臺的必要性，強調了保稅展示、銷售、進口商品直銷的業態模式。

　　《綱要》指出加快實施貨物狀態分類監管模式，主動適應物流、加工等不同類型企業和各類新興業態的發展需求，擴大試點范圍和增加試點類型。深化跨境電子商務試點，完善跨境電子商務公共服務平臺功能。

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　　二、經濟背景

　　三、市場背景

　　四、技術背景

　　第二節 項目建設必要性

　　一、適應上海電子商務行業未來發展需求，幫助物流企業提質增效

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　　二、項目的建設是滿足公司戰略發展的需要

　　三、項目的建設引進優質物流企業，樹立跨境電商物流中心標桿

　　第三節 項目建設可行性分析

　　一、國家政策導向

　　二、行業的技術進步

　　三、項目公司自身優勢

　　第三章 項目市場分析

　　第一節 中國跨境物流行業將迎來井噴式發展

　　《物流中心項目可行性研究報告》指出，隨著消費結構升級和消費模式創新，消費潛力會進一步釋放，消費總體上仍有望保持平穩增長，與之相關的電商、冷鏈、快遞、配送等物流需求繼續保持中高速增長。隨著“一帶一路”、“走出去”等國家戰略的深入實施，我國與世界其它國家貿易廣度和深度不斷增強，國際物流需求將持續向好。

　　跨境電商正搭建起一個自由、開放、通用、普惠的全球貿易平臺。在這個平臺上，億萬消費者可以買全球，中小企業可以賣全球，真正實現了全球連接、全球聯動。可以預見，跨境電商將連接世界，成為未來全球貿易的主要形式。快速增長：預計到2020年，中國跨境電商交易規模將達12萬億元，占中國進出口總額的約37.6%;中國跨境電商零售交易額將超過3.6萬億元，年均增幅約37%，預計2020年跨境電商零售占比將超過30%。

　　第二節 跨境物流將推動上海物流行業蓬勃發展

　　截至2015年底，上海的國家a級物流企業已達165家，其中5a級物流企業18家。上海已成為我國注冊登記貨代企業數量最多、業務最集中的地區;全球四大物流快遞企業在上海設立中國區總部，其中，3家建立了全球轉運中心;全國十大民營快遞企業中，有8家總部落戶上海。

　　《物流中心項目可行性研究報告》預測，到2020年，上海將全面構建高效鏈接全球、服務輻射全國、線上線下聯動的開放式、一體化物流業發展新格局。上海自由貿易試驗區開放程度逐漸加大，將吸引一批全球運作的跨國公司物流總部、大型物流企業總部和物流研發中心集聚，形成體現“智慧互聯、高效便捷、綠色低碳、高端增值”特征的物流業發展新模式。推動上海成為國際物流樞紐城市和供應鏈資源配置中心。

物流中心項目

　　第三節 物流園服務產業專業化愈加明顯

　　《物流中心項目可行性研究報告》指出，隨著經濟的發展，市場競爭的日趨激烈，物流園區為了得到長久穩定的發展，就以提供專業產業化的服務為主要發展方向。這樣能夠改變傳統的服務模式，使服務成本更低、配送效率更高，以此適應我國經濟的快速發展，及日益深化的社會分工。在未來的市場競爭中，物流園區定位將會更加明確、更加專業化，特別是依托諸如鋼鐵、汽車、家電、電子、食品冷鏈等產業集聚區的物流園區將會依靠穩定的市場需求，得到快速發展。

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　　第四節 項目優勢

　　一、實現物流業國際競爭優勢

　　項目的建立有助于跨境物流業營商環境進一步與國際接軌，具有國際競爭力的物流市場主體更加聚集?；A設施、通關效率、貨物跟蹤、物流信息化等國際通行物流指標的競爭優勢將更加明顯，有助于增強浦東機場保稅貿易區在全球供應鏈資源配置中的作用。

　　二、項目具有大數據基礎的優勢

　　依托京東、唯品會、正大集團等大量入駐企業物流數據，整合形成物流云數據服務平臺，該平臺將實現全國范圍的物流信息、訂單信息、庫存信息、快遞信息的云計算化，從而在信息平臺上將物流數據對社會開放，提升數據使用效率，提升物流企業的運轉速度，降低管理成本。

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　　第四章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址

　　第二節 項目區位條件

　　一、自然氣候

　　二、區位交通

　　三、基礎設施

　　四、經濟條件

　　第五章 項目建設方案

　　第一節 項目建設目標

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 項目建設方案

　　一、總平面布置

　　二、道路及硬化

　　三、綠化

　　四、項目建設用地指標

　　第六章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水系統

　　一、設計依據

　　二、供水

　　三、排水系統

　　四、主要設備材料選擇

　　五、系統和設備的控制

　　第二節 電氣系統

　　一、供配電設計依據

　　二、設計范圍

　　三、變配電系統

　　四、照明系統

　　五、防雷與接地系統

　　六、消防系統的供電及監控

　　七、電力監控系統

　　八、弱電設計

　　第七章 項目環境保護

　　第一節 執行標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境保護

　　二、項目運營期環境影響分析及治理措施

　　第三節 綠化設計

　　第四節 環境影響綜合評價

　　第八章 項目能源節約方案設計

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 編制原則和目標

　　第三節 節能措施

　　一、建筑節能措施

　　二、給排水節能

　　三、電氣節能與環保

　　第四節 項目節能分析

　　第五節 項目能耗分析

　　項目能源消耗種類為電力、水。其中水耗包括職工生活用水和生產用水。項目電力消耗主要為工廠生產設備耗電。

　　第九章 勞動安全衛生及消防

　　第一節 設計依據

　　第二節 安全生產方案

　　一、安全生產制度的主要內容

　　二、安全生產防范措施及安全生產情況

　　第三節 職業衛生方案

　　一、衛生設施

　　二、衛生制度規定

　　三、職業病防護

　　四、應急方案

　　第四節 消防設施及方案

　　一、設計采用的消防標準及規范

　　二、消防工作的原則

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　第十章 項目組織機構及人力資源配置

　　第一節 項目組織管理

　　一、項目實施管理

　　二、資金與信息管理

　　第二節 項目建設及運行管理

　　一、項目的后期管理

　　二、項目建成后管理

　　三、勞動定員

　　第十一章 項目建設進度及工程招投標方案

　　第一節 項目施工組織措施

　　第二節 項目實施及總體開發進度

　　第三節 工程招投標方案

　　第十二章 項目預計投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費

　　四、流動資金

　　五、項目總投資估算

　　第五節 資金籌措

　　第十三章 項目的經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　第二節 營業收入及稅金測算

　　第三節 成本費用測算

　　第四節 利潤測算

　　經測算，項目實施后達產年利潤總額**萬元，凈利潤**萬元。根據有關文件，企業所得稅按應納稅額的25%繳納，法定盈余公積金按稅后利潤的10%進行計提。具體見附表：項目利潤與利潤分配表。

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值fnpv

　　二、財務內部收益率firr

　　三、項目投資回收期pt

　　第六節 項目不確定性分析

　　一、項目敏感性分析

　　二、項目盈虧平衡分析

　　盈虧平衡分析指通過計算項目達產年的盈虧平衡點(bep)，分析項目成本與收入的平衡關系，判斷項目對產出品數量變化的適應能力和抗風險能力。項目建成后實際生產負荷達到設計產能的**%即可滿足收支平衡。

　　第七節 財務評價結論

　　第十四章 建設項目風險分析及控制措施

　　第一節 政策性風險分析及控制

　　第二節 技術風險分析及控制

　　第三節 市場競爭風險分析及控制

　　第四節 運營管理風險分析及控制

　　第五節 成本和費用增加的風險及應對措施

　　第十五章 結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　一、擬建方案建設條件的可行性結論

　　二、資金安排合理性的可行性結論

　　三、經濟效益的可行性結論

　　四、環境影響的可行性結論

　　五、研究結論總述

　　第二節 建設項目可行性研究建議

　　完整版附件：上海市物流中心項目可行性研究報告案例，請聯系尚普華泰在線客服。