隨著對外開放的深化和加入世貿組織， 在國際合作方面，中國一直與桑給巴爾保持密切關系，雙方戰略關系友好。本項目的實施完全符合國情發展，促進友好邦國經濟發展?！侗６愇锪鲌@區項目可行性研究報告》顯示，項目建設總投資(含流動資金)***萬美元，其中：建筑工程費****萬美元;設備購置費****萬美元;安裝工程費用**萬美元;不可預見費***萬美元;建設期利息***萬美元;流動資金***萬美元。

第一章 總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目基本情況

　　1、項目名稱

　　桑給巴爾某保稅物流園區項目

　　2、項目性質

　　3、項目申報單位

　　4、項目定位

　　5、項目建設地址

　　6、項目地塊總體經濟技術指標

　　《可行性報告》提到，項目建設用地面積**公頃，可建面積*****平方米，總建筑面積*****平方米，具體建設內容如下：

　　圖表 1：項目經濟技術指標一覽表

　　序號規劃參數指標備注

　　1建設用地

　　2可建面積

　　3總建筑面積

　　4計容總建筑面積

　　4.1綜合服務區

　　4.2保稅倉儲區

　　4.2.1倉儲區

　　4.2.2加工包裝區

　　4.2.3物流貿易

　　4.2.4保稅展示

　　4.2.5物流金融

　　4.3清關倉儲區

　　4.4容積率

　　7、勞動定員

　　園區工作人員分為兩部分，一部分為公司相關人員運營招商人員。第二部分為入駐企業公司的工作人員(具體人數由入駐企業工作流程決定)，預計本公司勞動定員為**人，所需人員主要向社會公開招聘并擇優錄取。

　　序號項目數量

　　1管理人員

　　2行政人員

　　3物業管理人員

　　4人力資源部人員

　　5財務部人員

　　6招商部人員

　　7保安及保潔人員

　　8合計

　　8、項目建設周期

　　二、研究項目主要結論

　　1、項目投資結構及資金來源

　　項目建設總投資(含流動資金)***萬美元，其中：建筑工程費****萬美元;設備購置費****萬美元;安裝工程費用**萬美元;不可預見費***萬美元;建設期利息***萬美元;流動資金***萬美元。

　　序號項目合計占總投資比例

　　1固定資產投資

　　1.1建設投資

　　1.1.1工程費用

　　1.1.1.1建筑工程費

　　1.1.1.2設備購置費

　　1.1.1.3安裝工程費

　　1.1.2預備費用

　　1.1.2.1基本預備費用

　　1.1.2.2漲價預備費用

　　1.2建設期利息

　　2鋪底流動資金

　　3總計

　　2、項目投資效益情況

　　《可行性報告》經測算，項目運營年營業收入***萬美元。項目所得稅后財務凈現值為***萬美元，內部收益率為**%，稅后靜態投資回收期為**年(不含建設期)，稅后動態投資回收期為**年(不含建設期)。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力良好。

　　計算期內各年經營活動現金流入均大于現金流出;從經營活動、投資活動、籌資活動全部凈現金流量看，營運期各年現金流入均大于現金流出，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。

　　序號指標單位指標備注

　　1占地面積公頃

　　2總投資萬美元

　　2.1固定資產投資萬美元

　　2.2鋪底流動資金萬美元

　　3銷售收入萬美元 第20年

　　4利潤總額萬美元 第20年

　　5凈利潤萬美元 第20年

　　6總成本費用萬美元 第20年

　　7上繳稅金萬美元 第20年

　　7.1年上繳所得稅萬美元 第20年

　　8財務內部收益率% 稅前

　　% 稅后

　　9靜態投資回收期年 不含建設期，稅前

　　年 不含建設期，稅后

　　10動態投資回收期年 不含建設期，稅前

　　年 不含建設期，稅后

　　11財務凈現值萬美元 稅前

　　萬美元 稅后

　　12資本金內部收益率%

　　13資本金回收期年

　　14盈虧平衡點%

　　第二節 公司概況

　　一、企業基本情況

　　二、企業股東情況

　　三、企業優勢

　　第三節 可行性研究報告的編制依據

　　1、《桑給巴爾投資指南》;

　　2、《桑給巴爾投資政策》;

　　3、《桑給巴爾投資和保護法案》(2004年第11號法案);

　　4、中華人民共和國駐桑給巴爾總領事館相關資料;

　　5、桑給巴爾投資促進局相關資料;

　　6、2018版中華人民共和國商務部《對外投資合作國別(地區)指南-坦桑尼亞》;

　　7、中華人民共和國稅務總局《中國居民赴坦桑尼亞投資稅收指南》;

　　8、項目單位提供的數據資料。

　　第四節 可行性研究報告的編制原則和研究范圍

　　一、編制原則

　　二、編制范圍

　　第二章 項目建設背景、必要性及可行性分析

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　1、桑給巴爾投資政策環境

　　桑給巴爾政治經濟社會環境穩定,私人投資廣泛受到歡迎，通過坦桑尼亞簽署的國際協定和桑給巴爾本地法規，來桑投資受到保護。截至到2018年3月，投資桑給巴爾的國家主要有坦桑尼亞大陸(占22%)，美國(12%)、肯尼亞(12%)、阿曼(11%)、英國(11%)、阿聯酋(8%)、意大利(5%)、德國(4%)、南非(4%)和其他(11%)。

　　主要投資政策和便利條件：允許外方占股100%，即獨資;允許投資者收回投資成本后再上繳公司所得稅;允許利潤自由匯出;關鍵崗位允許雇傭外國人;有年輕熟練的技術工人;不斷改善的投資環境;享有區域和國際市場準入優勢;作為區域貿易樞紐可以輻射東非和南共體市場;享有出口歐洲市場配額;來桑投資享有劃算的投資優惠措施：投資法允許投資者享受包括財政的和非財政的投資優惠措施。

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　　2、中國出臺多項促進境外投資文件

　　2004年以來，中國國務院《關于投資體制改革的決定》、《關于鼓勵和規范中國企業對外投資合作的意見》、《關于鼓勵支持和引導非公有制企業對外投資合作的若干意見》、《境外投資管理辦法》等文件相繼頒布，明確了中國政府鼓勵、支持對外投資的態度;對境外投資企業提供的全方位服務以及相應的審批、管理辦法，加強境外投資的監管，防范投資風險，中國對外投資增長迅速。

　　2018年3月1日，國家發展改革委發布新《企業境外投資管理辦法》正式施行。新辦法作為境外投資管理的基礎性制度，在“放管服”三個方面統籌推出了八項改革舉措，旨在加強境外投資宏觀指導，優化境外投資綜合服務，完善境外投資全程監管，促進境外投資持續健康發展。

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　　二、經濟背景

　　1、桑給巴爾經濟概況

　　2、桑給巴爾投資環境總體良好

　　第二節 項目建設的必要性

　　一、項目的實施促進友好邦國經濟發展的需要

　　《可行性報告》提到，境外投資是深化對外開放的需要。隨著對外開放的深化和加入世貿組織，中國及桑給巴爾都從依靠發展對外貿易轉向主動利用國際市場配置經濟資源、積極參與國際分工。在國際合作方面，中國一直與桑給巴爾保持密切關系，雙方戰略關系友好。本項目的建設完全符合國情發展，促進友好邦國經濟發展。

　　二、項目的實施是助力桑給巴爾物流建設的需要

　　三、項目的實施是推進、落實公司國際化投資戰略的需要

　　第三節 項目建設的可行性

　　一、項目擁有良好的產業政策支持

　　二、項目投資資金充足，市場前景廣闊

　　第三章 項目投資環境

　　第一節 項目所在國家與項目有關的法律法規

　　一、對外國投資的市場準入規定

　　二、投資方式的規定

　　三、對外國投資者優惠政策

　　四、地區鼓勵政策

　　五、項目所在國家與項目有關的法律法規小結

　　第三節 商業環境

　　一、當地貨幣

　　二、財務服務

　　三、勞動力方面

　　四、合資方面

　　五、環保方面

　　第四節 中國與桑給巴爾的外交環境

　　第五節 中國和地方政府及當地社區的意見

　　第四章 項目市場分析

　　第一節 保稅物流行業分析

　　一、保稅物流體系

　　二、保稅物流中心概述

　　三、保稅物流中心功能

　　第二節 項目區域保稅物流市場需求分析

　　一、主導產業需求

　　從桑給巴爾整體經濟發展情況看，桑整體經濟、社會發展良好，各項經濟指標呈現積極信號，醫療衛生、機場、海港和公路等基礎設施得到初步改善。第一大經濟支柱旅游業，近5多年來，桑給巴爾GDP年均增長率約7%。

　　2018年，桑國內生產總值(GDP)達28740億坦先令(約折合12億美元)，比2017年高1900億坦先令，同比增長7.1%。人均GDP達1026美元，同比增長8.7%。物價保持穩定，整體通貨膨脹率為3.9%，同比下降1.7個百分點。其中，食品類商品通貨膨脹率為1.4%，同比下降4.2個百分點，非食品類商品通貨膨脹率為5.7%，與上年基本持平。。

　　從主導產業來看，桑給巴爾工業主要是農產品加工業，有椰子加工廠、丁香油廠、碾米廠、糖廠、石灰廠、自來水廠、發電廠和印刷廠等。

保稅物流園區項目

　　二、進出口貿易需求

　　目前丁香是桑給巴爾主要出口商品和外匯來源之一，最大出口市場是印度。桑主要進口產品包括各種機器、機械設備以及電子產品。桑主要進口商品貿易伙伴依次是美國、印度、中國和日本。2018年桑給巴爾商品和服務出口總值582億坦先令，同比下降60.1%;進口3359億坦先令，同比增長58.9%，貿易逆差2777億坦先令。

　　據桑給巴爾方統計，2018年1-12月，桑給巴爾對中國出口16.1億坦先令，較上年同期增長4倍;桑從中國進口858.4億坦先令，約3732.2萬美元，同比增長133%;中國是桑第一大進口貿易伙伴。近年來，中桑雙邊貿易額不斷上漲，其中中國對桑出口占雙邊貿易額的98%。

　　三、提升保稅物流需求的途徑

　　第三節 本項目SWOT分析

　　第五章 項目定位及建設方案

　　第一節 項目總體定位

　　一、建立領先的智慧物流園區

　　二、領先的跨境物流云服務平臺

　　三、提供優質高效的物流數據接入服務以及云服務

　　第二節 項目建設及運營方案

　　一、保稅倉儲

　　二、保稅展示

　　三、清關倉儲

　　四、倉儲、分撥及加工服務

　　五、智能化的貨物配送服務

　　六、物流信息大數據管理平臺

　　七、物流金融

　　八、物流品控管理

　　第三節 總平面布置

　　一、建設規劃和布局

　　二、建設內容及規模

　　第四節 建設標準

　　一、建筑建設標準

　　二、道路建設標準

　　第六章 項目區位條件

　　第一節 項目選址

　　第二節 項目區位條件

　　一、經濟概況

　　二、區位條件

　　三、市場條件

　　四、基礎設施條件

　　第三節 主要投資政策和便利條件

　　第七章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水

　　一、給水

　　二、排水系統

　　三、主要設備材料選擇

　　四、系統和設備的控制

　　第二節 電氣系統

　　一、設計范圍

　　二、變配電系統

　　三、照明系統

　　四、防雷與接地系統

　　五、消防系統的供電及監控

　　六、電力監控系統

　　七、弱電設計

　　第八章 項目組織機構和人力資源配置

　　第一節 公司用人原則

　　第二節 勞動定員

　　第九章 項目建設進度及工程招投標方案

　　第一節 基本要求

　　第二節 項目開發管理

　　一、項目管理

　　二、項目實施進度

　　第三節 工程招投標方案

　　一、招標原則

　　二、招標范圍

　　三、招投標程序

　　第十章 項目投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍主要包括：土建工程費、設備與工具購置費、設備安裝費、預備費、建設期利息及流動資金等。

　　第二節 估算依據

　　根據項目承建公司規劃和行業情況，并原則上根據會計準則、會計制度和有關的法律規定，對本項目進行有關的財務預測。在具體操作時遵循謹慎性及重要性原則，對預測期間費用、預測成本報表、預測損益表和預測現金流量表做了一定的合并和處理。為了保證預測的客觀性和真實性，對預測數據都采取了多種途徑的測算和驗證，從而確保了評價結果的可信度。

　　本預測中各種數據比例，是通過調查國內及國外該行業的相關資料，并通過分析統計，制定出的相關比例，具有宏觀性和滿足統計規律的特點。在本項目的預測中，能夠比較好的、大致地反映項目的收益價值狀況，但在項目具體實施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時還會出現重大的偶然因素，這些因素都會影響到該項目的收益，所以，具體實施可能與本預測存在一定的差異是正常的。

　　主要依據：

　　1、《建設項目投資估算編審規程》(CECA/GC1-2007);

　　2、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);

　　3、由項目單位及專業人員提供的數據資料。

　　第三節 編制說明

　　1、建筑工程費用

　　根據建筑結構形式，依據項目當地建筑工程概算定額基線有類似建筑的實際造價情況確定。

　　2、設備購置費

　　設備按照設備生產廠家報價加運雜費用或參照設備價格資料并考慮漲價因素計算。

　　3、安裝工程費

　　參照安裝工程綜合定額，并根據企業情況估算，主要為倉儲物流設備及水電工程安裝費。

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　二、不可預見費用

　　三、建設期利息

　　四、項目流動資金估算

　　五、項目總投資估算

　　第五節 資金籌措

　　第十一章 項目的經濟及社會效益分析

　　第一節 評價依據

　　一、遵循的有關法規

　　二、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入及稅金測算

　　一、項目營收預測

　　二、營收收入測算

　　第三節 成本費用測算

　　一、直接運營成本

　　二、維修費用

　　三、其他費用

　　四、折舊及攤銷費

　　五、總成本費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值FNPV

　　二、財務內部收益率FIRR

　　三、項目投資回收期Pt

　　第六節 項目敏感性分析

　　一、項目敏感性分析

　　二、項目盈虧平衡分析

　　第七節 財務效益綜合評價

　　第八節 社會效益評價

　　一、項目的實施是促進友好邦國經濟發展的需要。

　　隨著對外開放的深化和加入世貿組織， 在國際合作方面，中國一直與桑給巴爾保持密切關系，雙方戰略關系友好。本項目的實施完全符合國情發展，促進友好邦國經濟發展。

　　二、對居民生活水平與生活質量的影響

　　本次項目不屬于傳統工業類，同時公司還將采取多項防范措施對運營過程中產生的生活垃圾進行處理，故項目實施完成后不會對環境造成太大的影響，不會對居民生活質量產生影響。

　　三、對當地居民就業的影響

　　四、對不同利益群體的影響

　　五、對當地弱勢群體的影響

　　六、對當地基礎設施、服務容量和城市化進程的影響

　　七、對當地少數民族風俗習慣和宗教的影響

　　第十二章 項目風險因素識別

　　第一節 項目主要風險因素識別和分析

　　風險因素名稱風險程度說明

　　重大較大一般較小微小

　　運作風險 √ 一般但可以規避

　　市場風險 √ 較小但不可規避

　　財務風險 √ 一般但可以規避

　　技術風險 √ 一般但可以規避

　　管理風險 √ 一般且可以規避

　　保稅物流中心建設中存在很大風險，主要有以下幾類：

　　一、自然及環境風險

　　自然及環境風險是指因自然條件及周邊環境等因素對保稅物流中心建設構成的障礙或不利條件，主要包括氣候條件、地理條件、環境保護、交通條件等因素。這些因素是物流園區在進行布局規劃時應考慮的基本因素。

　　二、政治及社會風險

　　三、經濟風險

　　四、技術風險

　　五、管理風險

　　六、公共關系風險

　　七、法律及財務風險

　　第二節 防范和降低風險措施

　　通過以上對各種的風險的分析，結合當前保稅物流市場和管理的現實的條件下，可以通過以下幾種措施來規避風險。

　　一、運作風險防范措施

　　1、加強企業經營風險管理，建立健全公司的各項內部控制制度，使公司管理有法可循;

　　2、完善公司的約束和激勵機制，落實崗位責任制;

　　3、全面提升公司管理團隊的管理水平和協同作戰的能力。

　　二、市場風險防范措施

　　三、財務風險防范措施

　　四、技術風險防范措施

　　五、管理風險防范措施

　　六、法律風險防范措施

　　第十三章 建設項目可行性研究結論及建議

　　第一節 結論

　　第二節 建議

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