本養老院項目可行性研究報告擬對原有建筑進行裝修改造，按照符合社區實際、滿足社區老年人各層次各階段養老需求的原則，規劃設計滿足老年人飲食、住宿基本需求，保障出行、活動、醫療基本條件，實現老年人個性文娛、心理健康得到充分滿足的全方位、智能化的非營利性養老機構?！?a href="http://www.sxkgmy.cn/kxxyjbg/" target="_self" title="養老院項目可行性研究報告">養老院項目可行性研究報告》認為，未來加快發展健康產業尤其是養老服務業是應對人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措，對促進社會和諧，推動經濟社會持續健康發展具有重要意義。我國一直重視養老服務業的發展。近年來隨著養老產業的不斷發展，養老方面的政策文件的制定與落實雙雙提高，凸顯出社會承擔養老緊迫責任。過去一兩年養老產業的政策內容，放管服、醫養結合等熱點不斷。近5年來，我國養老產業政策內容在框架體系不斷完善的基礎上，逐漸走向多元化、精細化、落地化發展，熱度與執行力度雙遞增。

第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　北京市某養老院項目

　　二、項目性質

　　三、項目建設單位

　　四、項目建設地址

　　五、項目建設內容與規模

　　項目擬對原有建筑進行裝修改造，按照符合社區實際、滿足社區老年人各層次各階段養老需求的原則，規劃設計滿足老年人飲食、住宿基本需求，保障出行、活動、醫療基本條件，實現老年人個性文娛、心理健康得到充分滿足的全方位、智能化的非營利性養老機構。

　　項目占地面積約**平方米，待改造總建筑面積約**平米，規劃總床位**張。主要功能規劃如下表所示：

　　六、項目建設周期

　　七、項目總投資

　　第二節 主要研究結論

　　第三節 可行性研究報告編制依據、編制原則及研究范圍

　　一、編制依據

　　二、編制原則

　　三、研究范圍

第二章 項目團隊及案例介紹

　　第一節 項目團隊簡介

　　第二節 成功案例介紹

　　第二章 項目建設背景及必要性分析

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　加快發展健康產業尤其是養老服務業是應對人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措，對促進社會和諧，推動經濟社會持續健康發展具有重要意義。我國一直重視養老服務業的發展。近年來隨著養老產業的不斷發展，養老方面的政策文件的制定與落實雙雙提高，凸顯出社會承擔養老緊迫責任。過去一兩年養老產業的政策內容，放管服、醫養結合等熱點不斷。近5年來，我國養老產業政策內容在框架體系不斷完善的基礎上，逐漸走向多元化、精細化、落地化發展，熱度與執行力度雙遞增。

　　2020年11月3日，新華社受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，全文共十五部分60條，對“十四五”期間的經濟社會發展規及目標遠景做出了詳盡建議。其中，與養老行業有關內容包括：

　　……

　　近年國家及地方主要政策如下表所示：

　　……

　　二、經濟背景

　　三、社會背景

　　四、文化背景

　　第二節 項目建設必要性分析

　　一、項目建設是響應政府號召的需要

　　隨著我國老齡化社會的加劇，龐大的人口基數帶來的是井噴式發展的老齡人口數量，不同于其他國家政府設立養老機構就能滿足需求，我國僅靠政府建立養老機構是不能夠滿足社會需求的，一來需要設立大量的養老機構;二來公立養老院一般不盈利，投入很多財政資金但得不到回報，進而影響其他如基礎設施的建設。因此，我國的基本國情就需要社會力量設立養老機構，目前雖然各級政府鼓勵養老產業發展，但我國目前民辦養老機構還遠遠不能滿足需求。

　　項目單位前期與……

　　二、項目建設是助推**區健康服務業發展的需要

　　三、項目建設是提升社區服務功能的需要

　　四、項目建設是體現中式養老與人文關懷的需要

第三章 項目市場分析

　　第一節 我國養老產業發展分析

　　一、我國養老產業發展概況

　　1、養老產業的提出

　　養老服務業是最典型和最大的老齡產業。老年人的需求是老齡產業發展的根本基礎，而老年人的主要需求是養老服務需求。中國的養老產業是從計劃經濟條件下那些專門為照顧“三無對象”而設立的國家福利設施的基礎上發展起來的。隨著經濟社會發展，特別是人口老齡化的迅猛發展，家庭和政府都無力負擔沉重的養老服務壓力，只能求助市場，動員廣泛的社會力量為老年人提供養老服務。

　　在老年人的眾多需求中，養老服務需求是其主要需求，養老服務水平的高低是老年人能否安度晚年的關鍵因素。目前，我國對于養老服務的概念界定尚無定論，有人把養老服務統稱為老年福利服務;也有的專家學者認為養老服務可以劃分為兩大部分，一部分是養老產業，一部分是老年福利服務事業。其中養老產業，是指那些為高、中收入或經濟保障狀況較好的老年人提供的養老服務，這些老年人有能力支付養老機構的各項費用，他們可以自由地選擇機構。老年人福利服務事業則是為社會上更多的經濟狀況不是很優越的老年人提供的養老服務，這部分老年人的養老需求同樣旺盛，但是受收入的制約，他們承擔不了市場化養老服務所必須支付的成本。

養老項目

　　2、中國目前的三種主要養老方式

　　我國目前主要有家庭養老、機構養老和居家養老三種養老方式。

　　(1)家庭養老

　　所謂家庭養老，就是由子女提供供養經費、生活照顧(包括醫療護理)和精神慰籍的封閉式運作形式。家庭養老在我國可謂源遠流長，它是一種建立在中國傳統血親價值和血親倫理之上的養老方式。它體現了中華民族尊老愛幼的傳統美 德，與其他養老方式相比，優越性十分明顯。一是家庭養老大都采取代際同居或居住地附近的方式，子女可以為父母提供經濟支持和生活照顧，二是父母可以力所能及地幫助子女照顧孩子、料理家務，可提高老年人在家庭中的地位，三是老年人與各年齡段的人保持接觸，可起到延緩衰老的作用。尤其是老人與孫輩的交往，能使老年人享受到天倫之樂。

　　(2)機構養老

　　機構養老主要是指在支付一定費用后，老年人在政府和社會各界舉辦的各種養老院、敬老院、護理院等機構和設施中養老。上世紀八十年代，為解決人口日益老化的問題，由民政系統牽頭，陸續開辦了包括養老院等在內的多項社會福利事業。進行市場經濟體制改革以后，民辦養老機構涌現，成為政府養老機構的補充。近年來，選擇進入機構養老的城市老人逐漸增多，主要原因：一是可減輕子女的負擔;二是可避免因代溝沖突;三是能減輕老人家務勞動的壓力;四是能消除孤獨感;五是能受到健康護理等專業化的服務。這些都是家庭養老難以比擬的。

　　(3)居家養老

　　居家養老是就是老年人在家中居住，接受由社區提供養老服務的一種養老方式。在我國，考慮到家庭養老功能的日益衰弱和機構養老的力不從心，及多數老年人處于經濟和情感上的原因不愿離開熟悉的社區環境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環境，老人更希望在家里而不是在養老機構接受服務，居家養老便應運而生。居家養老不同于傳統的家庭養老，是兼具家庭養老和機構養老優越性的新型養老方式。此外，從生活質量的角度而言，由于這三種養老方式彼此孤立，缺乏相互間的銜接和配套，目前僅能滿足老年人吃穿住行，看病等最基本的生存需要，對老年人生活質量的更高層面，如生活滿意度、精神生活(如文化娛樂)和奉獻社會等方面的需求難以顧及。

　　3、我國養老產業發展歷程

　　二、我國養老產業需求側分析

　　三、我國養老產業供給側分析

　　第二節 本項目養老市場分析

　　一、北京市老齡事業發展現狀

　　二、北京市養老機構現狀分析

　　三、北京市部分養老項目案例

　　四、北京市養老機構存在的問題

　　五、北京市養老產業發展趨勢

　　六、項目市場需求預測

第四章 項目區位條件分析

　　第一節 項目選址

　　一、選址要求

　　二、項目選址

　　第二節 項目區位條件

　　一、地理環境

　　二、交通狀況

　　三、經濟環境

　　四、社會環境

　　第三節 項目選址合理性分析

第五章 項目規劃建設方案

　　第一節 項目建設定位

　　一、發展愿景

　　二、目標定位

　　三、客群定位

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 項目建設內容與功能規劃

　　一、項目建設內容

　　二、功能區域說明

　　第四節 總平面布置

　　一、總平面布置原則

　　二、總平面布置

　　三、場地設計

　　四、綠化景觀

　　第五節 建筑設計

　　一、用房設置

　　二、生活用房

　　三、文娛與健身用房

　　四、康復與醫療用房

　　五、管理服務用房

　　六、交通空間

　　七、建筑細部

　　第六節 專門要求

　　一、無障礙設計

　　二、室內裝修

　　三、安全疏散與緊急救助

　　四、衛生控制

　　五、噪聲控制與聲環境設計

　　第七節 公輔工程

　　一、給水與排水

　　二、供暖、通風與空氣調節

　　三、建筑電氣

　　四、智能化系統

第六章 項目運營方案

　　第一節 項目運營模式

　　一、社區中高端養老服務機構為發展定位

　　二、“替子女盡孝”的中式養老服務為主要經營內容

　　三、醫養結合模式為依托，合作醫療資源為保障

　　四、與社區服務機構深度聯動，老年人“再就業”為補充

　　第二節 項目主要經營內容

　　一、養老居住服務

　　二、醫療衛生服務

　　三、居家養老服務

　　四、餐飲服務

　　五、洗滌清潔服務

　　六、娛樂休閑服務

　　第三節 項目優勢特色

　　一、在硬件設施配備上突出

　　二、在護理服務上突出

　　三、在醫療資源保障上突出

　　四、在健康管理上突出

　　第四節 項目組織機構與人力資源

　　一、項目組織機構設置原則

　　二、項目組織機構設置

　　三、項目人員配備

　　第五節 項目盈利模式

　　一、盈利模式

　　二、收費標準

　　第六節 項目營銷策略

第七章 環境保護方案

　　第一節 執行標準及排放標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境保護

　　二、項目運營期環境保護

　　第三節 環境影響綜合評價

第八章 消防設施及方案

　　第一節 設計依據

　　第二節 施工期消防措施

　　第二節 運營期消防措施

　　一、總圖消防及建筑消防

　　二、消防給水

　　三、電氣消防

　　四、暖通消防

　　五、消防安全管理

第九章 安全方案

　　第一節 規范和依據

　　第二節 安全措施

　　第三節 監控系統說明

第十章 節能方案

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 節能措施

　　一、節電

　　二、節水

　　三、建筑節能

　　四、能源管理

　　第三節 項目能耗分析

第十一章 項目實施進度和招投標

　　第一節 基本要求

　　第二節 項目開發管理

　　一、質量管理

　　二、進度管理

　　三、合同管理

　　第三節 項目實施進度

第十二章 項目投資估算與資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍包括：建安工程費用、設備費用、工程建設其他費用、預備費用和流動資金。

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費用

　　四、流動資金

　　五、總投資估算

　　本項目估算總投資**萬元。其中，建安工程費用**萬元，設備費用**萬元，工程建設其他費用**萬元，預備費用**萬元，流動資金**萬元。

　　第五節 資金籌措

　　要保證本項目建設按計劃完成，首先應落實資金計劃籌措。具體措施如下：

　　1、及時準確編報項目資金使用計劃。

　　2、切實做好項目年度資金計劃的落實工作。

　　3、項目資金計劃落實后，及時劃撥到專用基建賬戶。

　　本項目總投資約**萬元。所需資金由企業通過多種方式自籌解決。

第十三章 項目社會影響分析

　　第一節 社會效益

　　一、滿足社會對養老服務日益增加的需求

　　二、對所在區域居民生活質量的影響

　　三、對當地社會服務容量、基礎設施的影響

　　第二節 互適性分析

　　第三節 項目風險分析與防范措施

　　一、項目開發過程中潛在的風險及對策

　　二、項目本身潛在的風險及對策

　　三、其他風險

第十四章 可行性研究結論及建議

　　第一節 可行性研究結論

　　第二節 可行性研究建議

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