近年來，國家及地方政府把包括IDC服務業在內的信息產業列為鼓勵發展的戰略性產業，給予著高度重視和大力支持，頒布了若干扶持政策。IDC即Internet Data Center(互聯網數據中心)，是為計算機系統(包括服務器、存儲和網絡設備等)安全穩定持續運行提供的一個特殊基礎設施，可以理解為將數據集中存儲和運作的“數據圖書館”。IDC中心項目可行性研究報告提到，該空間一般包含以下基礎設施(即上游)：建筑物、電力電氣系統、制冷系統、監控管理系統、安防系統等，下游主要是互聯網企業、金融機構、政府機關等。以下是某地區IDC中心項目可行性研究報告案例:

第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　河北省某IDC中心項目

　　二、項目性質

　　新建

　　三、項目建設單位

　　四、項目建設地點

　　五、項目實施內容

　　六、項目建設內容與規模

　　項目規劃用地面積**平方米(合**畝)，總建筑面積**平方米，計容建筑面積**平方米，容積率**，建筑密度**%，綠地率**%。具體技術經濟指標如下表所示：

　　七、項目建設周期

　　項目計劃建設周期**年，從**至**。

　　八、項目總投資及資金來源

　　項目投資總額**萬元。其中，建筑工程費**萬元，設備費用**萬元，安裝工程費**萬元，工程建設其他費用**萬元，預備費用**萬元，建設期利息**萬元，鋪底流動資金**萬元。

　　項目總投資為**萬元，其中**萬元為銀行貸款，占比**%;剩余**萬元由企業自籌，占比**%。

　　第二節 主要經濟社會效益

　　一、項目經濟效益

　　二、項目社會效益

　　第三節 可行性研究報告編制依據、編制原則及研究范圍

　　一、編制依據

　　二、編制原則

　　三、研究范圍

第二章 項目建設單位概況

　　第一節 項目建設單位基本信息

　　第二節 項目建設單位介紹

第三章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　近年來，國家及地方政府把包括IDC服務業在內的信息產業列為鼓勵發展的戰略性產業，給予著高度重視和大力支持，頒布了若干扶持政策。

　　1、國家層面政策背景

　　2015年7月，《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》發布。該意見提出：強化應用基礎，適應重點行業融合創新發展需求，完善無線傳感網、行業云及大數據平臺等新型應用基礎設施。實施云計算工程，大力提升公共云服務能力，引導行業信息化應用向云計算平臺遷移，加快內容分發網絡建設，優化數據中心布局。

　　2016年12月27日，國務院印發的《“十三五”國家信息化規劃》指出：組織實施應用基礎設施建設行動，統籌規劃全國數據中心建設布局，提升云計算自主創新能力，積極推進物聯網發展。

　　2017年11月《黨的十九大報告》指出：推動互聯網、大數據、人工智能和實體經濟深度融合。

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　　二、經濟背景

　　1、我國經濟發展情況

　　近年來，在復雜的國際環境中，我國經濟保持較快的增長勢頭，為項目的建設提供良好的宏觀經濟環境。據國家統計局公布的數據顯示，2019年國內生產總值990865億元，比上年增長6.1%。其中，第一產業增加值70467億元，增長3.1%;第二產業增加值386165億元，增長5.7%;第三產業增加值534233億元，增長6.9%。第一產業增加值占國內生產總值比重為7.1%，第二產業增加值比重為39.0%，第三產業增加值比重為53.9%。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為57.8%，資本形成總額的貢獻率為31.2%，貨物和服務凈出口的貢獻率為11.0%。人均國內生產總值70892元，比上年增長5.7%。國民總收入988458億元，比上年增長6.2%。全國萬元國內生產總值能耗比上年下降2.6%。全員勞動生產率為115009元/人，比上年提高6.2%。

　　此外，根據國家統計局發布數據，2020年，我國國內生產總值(GDP)為1015986億元，首次突破100萬億元大關，這意味著我國經濟實力、科技實力、綜合國力又躍上了新的臺階。

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　　三、社會背景

　　四、行業背景

　　第二節 項目建設必要性

　　一、項目的實施響應了國家和地方政策號召

　　項目所處的軟件和信息技術服務業是國家重點鼓勵發展的新興產業，我國為促進數據中心的建設出臺了一系列的行業規劃及產業政策。

　　例如，國家層面上：中共中央政治局常務委員會于2020年3月4日召開的研究當前新冠肺炎疫情防控和穩定經濟社會運行重點工作會議上，提出要“加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度，要注重調動民間投資積極性”。這是繼2020年2月23日中央統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議、2月21日中央政治局會議以及2月14日中央全面深化改革委員會第十二次會議之后，最高層再次強調要加強數據中心等新型基礎設施建設。

　　地方層面上：《江西省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》指出聚焦信息基礎設施，全面推進物聯網感知設施、高速智能信息網絡、一體化大數據中心等信息基礎設施建設;《中共九江市委關于制定全市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出加強“兩新”基礎設施建設，以物聯網感知設施、高速智能信息網絡、大數據中心、窄帶物聯網、千兆光纖、5G網絡等為重點，加快新型基礎設施建設。

　　二、項目的實施是順應市場發展趨勢的需要

　　三、項目的實施是加強新型基礎設施建設，推動數字經濟發展的需要

　　四、項目的建設是促進公司自身發展的需要

第四章 項目市場分析

　　第一節 IDC行業概述

　　一、IDC定義

　　IDC即Internet Data Center(互聯網數據中心)，是為計算機系統(包括服務器、存儲和網絡設備等)安全穩定持續運行提供的一個特殊基礎設施，可以理解為將數據集中存儲和運作的“數據圖書館”。該空間一般包含以下基礎設施(即上游)：建筑物、電力電氣系統、制冷系統、監控管理系統、安防系統等，下游主要是互聯網企業、金融機構、政府機關等。

　　二、IDC行業發展歷程

　　三、IDC分類

　　四、IDC生命周期及產業鏈

　　五、IDC業務模式

　　第二節 IDC行業市場前景預測

　　一、行業發展規模預測：未來三年中國IDC市場將迎來新一輪爆發期

　　2020年初，全國冠狀病毒疫情防控期間，政府和企事業單位大量使用科技防疫、遠程辦公、遠程教育、電商生活等措施，培育了大量新興客戶需求，帶動中國IDC行業客戶需求規模量級大幅增加，促進中國IDC業務市場規模保持穩定增長態勢。預計2022年，中國IDC業務市場規模將超過3200.5億元，同比增長28.8%，進入新一輪爆發期。

　　二、行業發展趨勢預測

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第五章 項目選址分析

　　第一節 項目選址要求

　　一、生產要素分析

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目區位條件

　　一、地理環境

　　二、區位交通

　　三、經濟發展

　　四、基礎設施

　　第三節 項目選址合理性分析

第六章 項目建設方案

　　第一節 項目定位

　　第二節 項目建設內容

　　第三節 機房工藝系統設計

　　一、系統組成

　　二、機房規劃理念

　　第四節 主要設備選型

　　第五節 配套設施建設方案

　　一、配套設施系統組成

　　二、建筑系統

　　三、智慧電力及供配電系統

　　四、冷卻空調系統

　　五、智慧機房綜合監控系統

　　六、照明系統

　　七、通訊信息系統

　　八、能源管理系統

　　九、運維系統

第七章 環境保護方案

　　第一節 執行標準及排放標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境保護

　　二、項目運營期環境保護

　　第三節 環境影響綜合評價

第八章 節能方案

　　第一節 用能標準和節能規范

　　第二節 項目能耗分析

　　一、主要能源消耗種類

　　1、電

　　項目電力消耗主要是：設備用電、照明及其他用電。項目區域內各類運營設施年耗電約**萬KWh。

　　2、水

　　項目消耗水主要是辦公生活及道路、綠化用水。本項目年耗水量為**萬噸。

　　二、項目所在地能源供應狀況分析

　　電力供應：本項目用電引自市政電網，可滿足本項目的用電需要。

　　水供應：由市政自來水管網提供，可滿足本項目用水需要。

　　從項目擬建地點的供應來看，項目水、電供應有保障，能源供應是可行、可靠的。

　　第三節 主要節能措施

　　一、節電

　　二、節水

　　三、建筑節能

　　四、能源管理

第九章 勞動安全、衛生及消防方案

　　第一節 設計依據

　　第二節 勞動保護

　　一、項目建設中必須遵守的基本規定

　　二、運營過程中的勞動安全衛生措施

　　第三節 消防設施及方案

　　一、設計標準及規程

　　二、建筑

　　三、給水消防

　　四、電氣消防

　　五、暖通、空調消防

　　第四節 防范措施

　　一、主要技術措施

　　二、主要管理措施

第十章 項目組織管理及勞動定員

　　第一節 項目組織管理

　　一、組織機構

　　二、項目實施管理

　　三、資金與信息管理

　　第二節 項目建設后期及建成后運行管理

　　一、項目的后期管理

　　二、項目建成后管理

　　第三節 勞動定員和人員培訓

　　一、公司用人原則

　　二、勞動定員

第十一章 項目建設進度與招投標

　　第一節 項目施工組織措施

　　第二節 項目實施進度

　　第三節 招投標方案

　　一、招標依據

　　二、主要招標計劃

　　三、招標基本情況

第十二章 投資估算與資金籌措

　　第一節 投資估算依據和說明

　　一、估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍主要包括：建筑工程費、設備購置及安裝費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息及鋪底流動資金等。

　　二、估算依據

　　三、編制說明

　　第二節 工程費用估算

　　一、建筑工程費用

　　項目建筑工程主要是建筑物建設、道路硬化及綠化，項目建筑工程費為**萬元。

　　二、設備及工器具購置費用

　　生產設備按照設備生產廠家報價加運雜費用計算，項目設備及工器具購置費用**萬元。

　　三、安裝工程費用

　　第三節 工程建設其他費用估算

　　其他費用根據國家有關規定和當地實際情況，對建設單位管理費等按照有關規定計提，項目工程建設其他費用為***萬元，相關明細費用見下表。

　　第四節 預備費用估算

　　第五節 建設期利息

　　第六節 鋪底流動資金

　　第七節 項目總投資估算

　　第八節 資金籌措

第十三章 項目經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　一、遵循的有關法規

　　二、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入估算

　　第三節 成本費用測算

　　一、原輔材料成本估算

　　二、外購燃料及動力費

　　三、工資及福利費

　　四、折舊及攤銷費

　　五、設備維修費

　　六、其他費用

　　七、利息支出

　　八、總成本費用估算

　　第四節 利潤及稅金測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值FNPV

　　二、財務內部收益率FIRR

　　三、項目投資回收期Pt

　　第六節 項目不確定性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第七節 項目貸款清償能力分析

　　一、利息備付率(ICR)

　　二、償債備付率(DSCR)

　　三、貸款償還期

　　第八節 財務評價結論

　　從經營數據看，本項目10年計算期內年均營業收入**萬元，年均凈利潤**萬元。項目運營期內各年度現金流入均大于現金流出，表示項目具有較好的盈利能力。

　　從財務指標看，項目稅后財務凈現值為**萬元，稅后財務內部收益率為**%，稅后靜態投資回收期為**年，稅后動態投資回收期為**年。項目各項財務指標基本處于較理想狀態，項目盈利能力良好。

　　從敏感性分析看，當面對項目實施過程中的建設投資、營業收入以及經營成本等不確定因素變化幅度達到10%時，項目收益情況均高于行業基準水平。表示項目具有較好的抗風險能力。

　　從貸款償還看，本項目貸款共計**萬元。從運營期第1年開始還款，可在運營期內全部償還銀行貸款。

　　因此，從財務角度評價，本項目是可行的。

第十四章 項目社會效益分析

　　第一節 項目效益分析

　　一、年創造產值與稅收

　　二、創造就業崗位

　　三、帶動產業集聚，推動上下游產業發展

　　第二節 社會效益

　　一、項目對群眾生活水平和生活質量的影響

　　二、項目對地區不同利益群體的影響

　　三、項目對當地就業增長、社會服務容量和城市化進程的影響

　　四、項目對提升城市品位的影響

　　五、項目的建設對區域內就業增長的影響

第十五章 風險因素識別與防控

　　第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范

　　一、運作風險及防范

　　二、工程風險及防范

　　第二節 項目本身潛在的風險及防范

　　一、政策風險

　　二、市場風險

　　三、技術風險

　　四、不可抗力風險分析及控制

第十六章 可行性研究結論與建議

　　第一節 結論

　　第二節 建議

完整版某地區IDC中心項目可行性研究報告案例，請聯系尚普華泰在線老師。