第一章 基本情況

　　一、建設單位情況

　　二、項目基本情況

　　項目名稱：北京某住宅地產項目

　　項目性質：新建

　　項目類型：居住及配套、公建

　　建設地點：

　　項目四至：

　　建設內容：地上建設內容為住宅及配套用房等，地下建設內容為配套物業用房、機動車庫(含人防)、自行車庫、庫房和設備用房等。

住宅地產項目

　　建設規模：申報的節能報告中本項目建設用地面積為*****平方米。總建筑面積為*****平方米，其中地上建筑面積為*****平方米，地下建筑面積為*****平方米。

　　驗收報告中本項目建設用地面積為*****平方米?？偨ㄖ娣e為*****平方米，其中地上建筑面積為*****平方米，地下建筑面積為*****平方米。

　　本項目建設用地面積沒有發生變化，建筑面積減少*****平方米，占總面積的0.9%，小于10%，在可控制范圍內。

　　主要經濟技術指標：

　　三、建設節能審查意見

　　四、項目開工建設情況

　　本項目建設周期主要分為前期手續辦理階段、征收階段、相關手續辦理階段、規劃方案復函階段、人防規劃設計和報批階段、土地驗收階段、簽訂土地出讓合同階段、建設用地許可證辦理階段、土地使用證辦理階段、施工圖設計階段、工程規劃許可證辦理階段、施工許可證辦理階段、大市政手續辦理及施工階段、 工程施工及驗收階段、交房、銷售階段。分二期建設，一期開工時間為******，竣工時間為******，竣工備案時間為******;二期開工時間為******，竣工時間為******，竣工備案時間為******。目前項目已完成竣工備案，正待投入使用。

　　五、驗收基本情況

第二章 節能驗收具體情況

　　一、項目建設方案

　　本項目節能驗收報告以節能審查文件為依據，查驗實際建設方案與節能審查文件的一致性，對項目建筑結構方案、暖通空調方案、給水排水方案、建筑電氣方案進行對比分析，詳見一致性審查表。

　　(一)建筑結構方案

　　1.總平面(圖)方案

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　本項目位于……。

　　建筑采用矩形的平面模式，并形成小的組團，充分利用自然資源與區位優 勢，打造窄街密路網的開放型小鎮街區，依托區域周邊美好的自然環境，完全地向自然敞開。住宅配套設施由單一單體構成，平面設計滿足不同要求，功能合理，流線清晰。

　　項目主要出入口設置在地塊的西側和北側，地下車庫出入口設置在地塊西 側和東側。交通組織在基地內采用環型流線，方便到達每個建筑出入口。滿足消防環路暢通和運輸流線通達便捷。更好的連接各個功能建筑。項目總平面圖如下：

　　通過實地踏勘及竣工資料，項目各地塊經濟技術指標表及建筑特征一覽表如下：

　　2.建筑方案

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　平面設計：……

　　1-19#樓地上為住宅;1#配套用房地上為小型商服便利店;2#配套用房地上為物業服務用房;1-2#變配電室地上為變配電室。

　　地下為汽車庫、自行車庫及服務于項目的各類機房。

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　　3.單體建筑節能設計

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數不大于0.33，屋頂透明部分比例為0。單一朝向窗墻比：北向≤0.30，東、西向≤0.10，南向≤0.40。配套為丙類公共建筑，執行北京市地方標準《公共建筑節能設計標準》(DB11/687-2015)。

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　　4.結構

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　二、暖通空調方案

　　三、給排水方案

　　四、建筑電氣方案

　　五、可再生能源利用系統

　　1.可再生能源利用系統

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　本項目可再生能源利用系統為太陽能生活熱水系統。

　　目前經過現場踏勘，本項目住宅每單元采用集中-分散供熱太陽能熱水系統。太陽能集熱板統一設置于屋面，每單元屋面分別設置太陽能機房，各住戶戶內設置壁掛式儲熱水箱，太陽能熱水進行預熱，熱力不足部分由室內具有雙溫度傳感器的智能恒溫燃氣熱水器進行輔熱。太陽能保證率為50%。燃氣熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。

　　屋面采用平板型太陽能集熱器，工質采用防凍液防凍。集熱系統采用強制循環、間接加熱方式,換熱器采用板式換熱器，供熱系統采用非承壓緩沖水箱，緩沖水箱中的水做為工質，用于加熱戶內儲熱水箱。供熱系統設置供熱循環泵，用于將緩沖水箱中的水供入戶內儲熱水箱的換熱器進行換熱，儲熱水箱換熱器承壓不低于1.0MPa。

　　2.節能量

　　節能審查意見/節能報告與竣工資料/現場踏勘一致：

　　因項目建成后，居住建筑的面積與申報節能審查時無變化，少2人。故太陽能生活熱水能耗計算相同。年節省天然氣4.82萬立方米，折標煤64.16噸。

　　本項目節能措施驗收以節能審查階段提出的節能措施為依據，與實際的建設方案進行對比，詳見下表。

　　(一)建筑專業節能措施

　　1、建筑熱工節能設計

　　(1)氣候分區：按公共建筑節能設計氣候分區，北京屬寒冷區。

　　(2)建筑分類：本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數不大于0.33。配套為丙類公共建筑。

　　(3)建筑總體布局及外部環境節能設計

　　在總體布局階段，慎重考慮建筑物的體型、體量、綠化配置等因素對節能的影響，盡量改善熱環境;關注建筑設計與節能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節中不因其他建筑的遮擋而減少。具體措施有：

　　1)建筑總平面的布置和設計，充分利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。建筑物爭取南向采光，盡量減少夏季受東、西向日曬。

　　2)建筑物人員出入頻繁的外門：設門斗或熱風幕等減少冷風進入的保溫措施。

　　3)控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。

　　4)盡可能采用自然通風，外窗開啟面積大于窗面積的30%。

　　5)建筑北側房間滿足窗墻比的前提下，盡可能的減小窗面積。

　　6)建筑西側、南側設遮陽措施。

　　2、乙類公建節能設計。

　　本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數不大于0.33，屋頂透明部分比例為0。單一朝向窗墻比：北向≤0.30，東、西向≤0.10，南向≤0.40。配套為丙類公共建筑，執行北京市地方標準《公共建筑節能設計標準》(DB11/687-2015)。

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　　能源計量器具驗收

　　結合項目實際建成情況，依據《綜合能耗計算通則》GB/T 2589-2020，測算出項目年綜合能源消費量，驗收本項目能源品種和其他資源、能源消費總量與節能審查文件的一致性，詳見下表。本能源消費總量的變化量不超過節能審查文件要求能源消費總量10%。

　　根據項目竣工情況，能源消費總量計算如下：

　　能效水評驗收

　　依據項目實際建成情況，測算項目能效水平，驗收本項目能效水平與節能審查文件或相關標準的一致性，詳見下表。

第三章 參考文獻

　　1.《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級 》GB 18613

　　2.《通風機能效限定值及能效等級》GB 19761

　　3.《清水離心泵能效限定值及節能評價值》GB 19762

　　4.《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》GB 20052

　　5.《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級》 GB 20665

　　6.《能源管理體系要求》GB/T 23331

　　7.《企業能量平衡表編制方法》GB/T 28751

　　8.《建筑給水排水設計標準》GB 50015

　　9.《建筑照明設計標準》GB 50034

　　10.《20kV 及以下變電所設計規范》GB 50053

　　11.《建筑中水設計標準》GB 50336

　　12.《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB 50736

　　13.《民用建筑電氣設計規范》JGJ 2016

　　14.《公共建筑節能設計標準》DB11/ 687

　　15.《居住建筑節能設計標準》 DB11/ 891

　　16.《固定資產投資項目節能報告編制技術規范》DB11/T 974

　　17.《供熱計量設計技術規程》DB11/ 1066

第四章 節能驗收結論

　　一、項目結論

　　項目名稱：

　　建設地點：

　　項目性質：新建

　　項目類型：居住及配套、公建

　　主要建設內容和規模：

　　二、驗收結論

　　通過實地勘察及竣工材料的審查，對項目建筑結構方案、暖通空調方案、給水排水方案、建筑電氣方案及可再生能源利用系統的分析對比。將項目竣工驗收后的建設方案、主要用能設備、節能措施、能源計量器具、年能源消費量及能效水評與節能審查意見進行查驗一致。節能驗收結論如下：

　　《住宅地產項目節能驗收報告》提到，本項目建設內容和規模、能源品種和其他資源對比節能審查文件存在較小變化;根據竣工完成后的實際情況測算的能源消費總量的變化量不超過節能審查文件控制要求的10%;能源計量符合節能審查文件及GB/T15587、GB 17167要求;項目能效水平符合節能審查文件及相關標準規范要求。本項目節能驗收通過。

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