第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　安徽某AI大數據生態園項目

　　二、建設單位

　　三、項目建設地點

　　四、項目建設內容及規模

　　項目規劃用地面積******平方米(約***畝)，建筑占地面積******平方米，總建筑面積******平方米。

　　項目主要建構筑物包括***棟數據中心、***棟辦公樓、***棟變電站及門衛，容積率***，建筑密度***%。項目綠化面積***平方米，綠化率***%，建設機動車停車位***個，非機動車停車位***個。

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　　五、項目建設期

　　六、項目估算投資及資金籌措

　　本項目總投資*****萬元，其中，建筑工程費*****萬元，設備購置費*****萬元，安裝工程費****萬元，工程建設其他費用*****萬元，預備費用****萬元，流動資金為****萬元。

　　第二節 項目效益情況

　　一、經濟效益

　　經測算，項目滿負荷運營后，總產值達到******萬元，增加值達到******萬元。項目所得稅后財務凈現值為*****萬元，內部收益率為**%，靜態投資回收期為***年(不含建設期)，動態投資回收期為****年(不含建設期)。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力良好。

　　《可研報告》提到，計算期內各年經營活動現金流入均大于現金流出;從經營活動、投資活動、籌資活動全部凈現金流量看，營運期各年現金流入均大于現金流出，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。

　　二、社會效益

　　第三節 項目編制依據、原則及范圍

　　一、編制依據

　　二、編制原則

　　二、研究范圍

　　第四節 研究項目主要結論

第二章 項目的背景及意義

　　第一節 項目背景

　　一、政策背景

　　1、國家層面背景

　　2017年11月《黨的十九大報告》指出：推動互聯網、大數據、人工智能和實體經濟深度融合。

　　2015年11月，工信部發布了《云計算綜合標準化體系建設指南》。為了有效解決云計算應用和數據遷移、服務質量保證、供應商綁定、信息安全和隱私保護等問題，該指南提出要構建綜合標準化體系框架，并從“云基礎標準”、“云資源標準”、“云服務標準”和“云安全標準”等四個方面確定了云計算29個標準研制方向。

　　2015年7月，《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》發布。該意見指明了云計算與傳統行業結合的方向。比如，利用云計算推動工業生產的智能化升級;利用云計算實現金融產品和服務的創新;將云計算與醫療、物流和教育相結合衍生新型業務模式。

　　2015年1月，國務院印發的《關于促進云計算創新發展培育信息產業新業態的意見》就提出，到2020年，中國云計算應用要基本普及，云計算服務能力要達到國際先進水平，掌握云計算關鍵技術，形成若干具有較強國際競爭力的云計算骨干企業。

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　　二、經濟背景

　　三、社會背景

　　四、技術背景

　　第二節 項目必要性

　　一、項目是促進國家大數據及云計算產業發展的需要

　　二、項目是盤活閑置廠房資產的需要

　　三、項目滿足國家、行業安全需求

　　四、項目是公司戰略轉型的需要

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第三章 項目市場分析

　　第一節云計算產業市場分析

　　一、全球云計算市場分析

　　國際云計算市場保持高速增長。據最新統計，全球云計算市場較快增長，2019年云計算市場規模達到1653億美元，同比增長21.3%;預計2022年市場規模達到2733億美元。其中，SaaS服務的增長是推動云計算市場增長的重要原因之一， 2019年全球SaaS服務市場規模將達到1035億美元，同比增長18.8%，預計2022年市場規模將達到1578億美元。

智能AI項目可行性報告

　　二、國內云計算市場分析

　　國內云計算的發展相對國際市場滯后5年左右，市場規模仍與國際市場存在較大差距。但由于現階段我國政策的支持和需求的不斷增加，我國云計算發展迅速，市場規模增速領先世界于平均水平。

　　根據測算，2019年中國企業云服務市場規模達到1182.6億，同比增長37.3%，繼續保持高速增長水平。未來幾年中，云服務市場仍將處于高速發展狀態，保持30%以上的年復合增長率。

　　三、云服務市場發展趨勢

　　1、混合云將成為主流

　　公有云不能利用閑置的硬件資源，自主配置的程度較低，部分行業存在監管上的風險，不少企業對公有云的數據安全仍有顧慮。私有云存在彈性擴展相對較差(與公有云比)，抗攻擊能力弱等缺點。混合云架構可以結合兩者的優勢。目前，Azure推出了私有云和混合云的版本AzureStack，IBMBluemix也有本地版本以實現公有云和私有云的混合，國內主流公有云廠商等都有較為成熟的混合云解決方案，另外也有大量的OpenStack創業者和ISV圍繞公有云做混合云解決方案。

　　2、服務分層淡化

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　　第二節 國內大數據產業市場分析

第四章 項目選址

　　第一節 項目建設地址

　　一、具體位置

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目區位概況

　　一、地理環境

　　二、交通區位

　　三、經濟概況

　　四、人口收入

　　第三節 項目場址現狀

　　一、場地位置及權屬情況

　　二、場地地面及建構筑物情況

　　三、交通情況

　　四、周邊配套情況

　　第四節 項目地址選擇合理性分析

第五章 項目數據中心頂層設計

　　第一節 目標定位

　　第二節 功能定位

　　第三節 客群定位

　　第四節 系統架構

第六章 項目工程建設方案

　　第一節 項目建設原則

　　第二節 項目總圖布局

　　一、規劃區域

　　二、規劃原則

　　三、總體規劃

　　四、規劃規模

　　五、總圖指標

　　第三節 機房設計

　　一、設計標準

　　1、執行的設計規范與標準

　　本工程設計執行現行國家、建設部建筑設計規范、標準及北京市有關標準、規定。主要的規范、標準包括但不限于：

　　(1)《民用建筑設計通則》GB50352-2005

　　(2)《建筑設計防火規范》GB50016-2014

　　(3)《建筑地面設計規范》GB50037-2013

　　(4)《屋面工程技術規范》GB50345-2012

　　(5)《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015

　　(6)《電子信息系統機房設計規范》GB50174-2008

　　(7)《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013

　　二、機房設計方案

　　1、建設目標及要求

　　數據中心規劃、設計遵循高可用性、分階段建設性、高容量、開放性、低能耗、可修復性、靈活性、國際標準性及美觀舒適的原則;

　　數據中心的規劃設計遵循近期建設規模與遠期發展規劃協調一致的原則;

　　遵循標準化、模塊化、分階段建設的指導思想，充分考慮機電系統分步實施的可行性，避免后期發展建設對前期投產環境產生影響，避免分期建設時成本上升和投資浪費;

　　數據中心等級：達到T3+標準;

　　在充分考慮機房的安全性、可靠性和可實施性的前提下，盡量考慮節能、環保，選用適當領先技術，并考慮不影響建筑的美觀。

　　2、機房規劃理念

　《可研報告》提到，數據中心的規劃考慮未來的可持續發展能力，既要滿足當前發展的需求，又要考慮未來發展的需要。其規劃設計要符合數據中心的合規性、可用性、可靠性、功能性、經濟性和可服務性等理念的要求。

　　(1)“以設備為本，與運維管理流程相結合”是空間布局的原則。

　　(2)體現可持續發展設計理念，強調高可用性，即按照模塊化、標準化、靈活性、擴展性、高適應性和高彈性的使用要求進行空間布局設計?？筛鶕蛻粜枨蠓蛛A段實施。

　　(3)按照重要性劃分建筑空間，以便于實現安全措施的分級監控?？臻g布局設計必須滿足未來運營中的設備定期檢修、更換和退出等要求。

第七章 項目公輔工程

　　第一節 給排水工程

　　第二節 供配電工程

　　一、供配電設計依據

　　1、《數據中心設計規范》(GB50174-2017)

　　2、《供配電系統設計規范》(GB50052-2009);

　　3、《評價企業合理用電技術導則》(GB/T3485-98);

　　4、《低壓配電設計規范》(GB50054-2011);

　　5、《通用用電設備配電設計規范》(GB50055-2011);

　　6、《20kV及以下變電所設計規范》(GB50053-2013);

　　7、《電力變壓器經濟運行》(GB/T 13462-2008);

　　8、《普通照明用自鎮流無極熒光燈能效限定值及能效等級》(GB29144-2012);

　　9、《普通照明用非定向自鎮流 LED 燈能效限定值及能效等級》(GB30255-2013);

　　10、《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》(GB18613-2012);

　　11、《三相異步電動機經濟運行》(GB12497-2006);

　　12、《國家電網公司電力系統電壓質量和無功電力管理規定(2009)》(國家電網公司);

　　13、《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》(GB20052-2013);

　　14、《室外作業場地照明設計標準》(GB 50582-2010);

　　15、《全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇—電氣》(2007版)。

　　16、其他相關資料

　　二、設計范圍

　　設計范圍主要包括變、配電系統，照明與動力配電控制系統，防雷與接地系統，等電位聯結系統，火災自動報警與消防控制系統，通信與網絡設施，電視設施以及安防系統。

　　三、變配電系統

　　1、負荷等級與供電要求

　　本項目消防設備、機房設備、機房專用空調負荷為一級負荷;電梯電力、機房保證照明、機房配套用房照明、動力為二級負荷;其余均為三級負荷。

　　2、供電電源

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　　3、配電系統

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　　四、不間斷電源系統

　　《可研報告》提到，本項目按照建設方要求，不間斷電源采用UPS設備，蓄電池組后備時間為單機UPS后備15分鐘。

　　五、照明系統

　　有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所為LED燈、熒光燈、金鹵燈或其他節能型燈具。照明、插座分別由不同的支路供電;除采用安全電壓供電的電梯井道照明和應急照明外其余照明、插座回路均為單相三線。

　　本工程設置火災應急照明(疏散照明及備用照明)。

　　應急疏散照明：疏散安全出口標志燈設在出口的頂部，樓梯間、前室等處不低于5.0lx。

　　應急照明燈具和燈光疏散指示標志，應設玻璃或其他不燃燒材料制作的保護罩，并符合現行國標《消防安全標志》GB13495和《消防應急照明和疏散指示系統》GB17945的規定。

　　照明控制方式：一般場所的照明燈具由現場配電箱及就地安裝的墻壁開關控制，盡可能采用單燈或分組控制。通信機房、電力電池室等采用門禁聯動照明控制系統，樓梯間的照明采用聲光控型節能自熄開關進行控制，出口標志燈和疏散指示燈長明，應急照明燈由消防聯動控制裝置控制。

　　六、電纜選擇及線路敷設

　　室外電纜采用管孔布線，進出室內的過墻處穿防水鋼套管引入。消防用電設備的配電線路暗敷時應穿管敷設在不燃燒體結構內并采取涂防火漆等防火保護措施。

　　七、防雷設計

　　防雷等級：本建筑物根據年雷計次數計算，按照《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010分類，屬于二類防雷建筑物。

　　八、消防系統的供電及監控

　　本項目消防用電為二級負荷，采用雙回路供電，消防用電配線采用阻燃電纜，均采用防火線槽敷設。系統對建筑內的消防水泵、自動噴水滅火系統、排煙風機、防火卷簾門、電梯等實現聯動控制。系統設置專用火警電話實現對外聯系，同時火災時對廣播系統進行切換為火災應急廣播。

　　九、強電防浪涌保護系統

　　設置防浪涌保護器的電流分流器可在高能條件下立即作出反應，使輸出嚴格控制為正弦波，以防止電流毛刺和沖擊造成的損害。靈敏追蹤濾波器能在正弦波線路上持續地限制沖擊和干擾，同時還存儲和釋放能量以滿足正弦波上的尖端和缺口的需要。

　　十、數據機樓的供油保障

　　柴油發電機燃油系統包括室外地下柴油儲罐、日用油箱、供油泵、回油泵等。設計儲罐儲存丙類柴油。設計獨立柴油系統，儲油量滿足柴油發電機滿負荷工作12小時。為滿足防火間距的要求，設置2個40m3的柴儲罐。

　　柴油機房里設多個1m3日用油箱，每個日用油箱對應1臺柴油發電機組。日用油箱和地下油罐的液位均為自動控制，供油管路為2N系統，任何一路出現故障均不影響供油;設環路回油管路，作為日用油箱溢流或緊急情況下的日用油箱的排空，回油管接至地下油罐。油罐與建筑及道路的防火間距必須滿足《建筑設計防火規范》及《石油庫設計規范》的有關要求。

　　設置地埋油罐，以保證發電機約20小時后備時間。儲油設施將分組設置，且供油泵和卸油泵宜分組設置，并設置備用油泵和備用管路，以提高其運行可靠性。室外地下儲油罐位置僅為規劃示意，具體須當地消防部門審核確認。

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　　第三節 暖通工程

　　第四節 弱電系統

第八章 項目能源節約方案設計

　　第一節 設計依據

　　第二節 設計原則

　　第三節 能源利用及節能措施

　　一、供配電系統節能

　　1、主要耗能設備的效率及達到的指標

　　(1)為提高數據中心供電系統的功率因數，減少無功電能的損耗，在變配電室裝設了低壓靜電電容器無功自動補償裝置，使數據中心供電系統的功率因數達到0.95以上。

　　(2)減少變壓器的損耗。

　　(3)照明設計選用效率高、利用系數高、配光合理、保持率高的燈具。

　　2、采用節能新技術、新設備及其它節能措施

　　(1)采用低損耗節能型電力變壓器，以減少變壓器的電能損耗。

　　(2)采用IGBT整流無變壓器型UPS(高頻機)，電能轉換效率高于工頻機。

　　(3)在本工程高低壓供配電系統中，設置了集中監控系統和必要的計量儀表，以便于能耗的檢測，并根據數據中心負荷情況，進行供電負荷調整，以減少系統的電能損耗。

　　(4)數據機房內的照明、景觀照明分別采用智能照明控制系統和光時控系統以便于使用和節約電能。

　　(5)配電設備設置在負荷中心，縮短配電線路的長度、節省材料、減少電能損耗。

　　(6)新風系統、冷凍水泵、冷卻塔系統部分電動機采用變頻器啟動控制，既達到了生產使用要求，又節約了電能。

　　(7)對各類水系統流量集中控制、累計和記錄;冷水主機和冷凍水泵根據的負荷大小自動確定投入的臺數和每臺的負荷量;空調系統根據室外空氣的溫度、濕度參數和室內的負荷變化自動調節冷、熱量，保證達到工藝要求的參數，上述措施均能夠達到降低能量消耗的目的。

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　　二、暖通系統節能

　　三、給排水系統節能

　　第四節 水利用及節水

　　一、水利用

　　二、節水措施

　　第四節 項目能耗分析

第九章 環境影響評價

　　第一節 環境保護設計依據

　　一、設計依據

　　二、環境保護標準

　　三、環境保護原則和目標

　　第二節 項目建設對環境的影響

　　一、項目施工建設期環境影響分析

　　二、項目運營期環境影響分析

　　第三節 環境保護措施方案

　　一、項目施工建設期環境保護措施

　　二、項目運營期環境保護措施

　　第四節 環境影響評價

第十章 勞動安全、衛生與消防

　　第一節 國家標準和規范

　　第二節 勞動安全衛生防護措施

　　一、施工期安全衛生防護

　　二、運營期安全衛生防護

　　第三節 消防

　　一、設計依據

　　二、防火等級

　　三、主要消防措施

第十一章 組織機構與人力資源配置

　　第一節 組織機構

　　一、組織設立原則

　　二、組織機構設置

　　第二節 勞動定員

　　第三節 人員培訓

　　第四節 勞動制度

第十二章 項目管理與進度安排

　　第一節 項目實施原則

　　第二節 建設管理

　　一、項目實施管理

　　二、項目招投標

　　第三節 項目建設工期和施工進度

第十三章 項目總投資額及資金籌措

　　第一節 投資估算依據和說明

　　第二節 項目總投資估算

　　一、工程費用估算

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費(不可預見費)

　　四、流動資金估算

　　五、總投資估算

　　第三節 資金籌措

第十四章 項目效益分析

　　第一節 評價依據

　　一、遵循的有關法規

　　二、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入及稅金測算

　　本項目的營業收入主要為各類IDC服務及混合云服務收入。

　　則項目建成后，年平均營業收入為****萬元，年稅金及附加為**萬元。

　　項目稅金附加計算依據如下：

　　(1)城市維護建設稅=增值稅*7%;

　　(2)國家及地方教育附加稅=增值稅*(3%+2%);

　　(3)增值稅=銷項稅額-進項稅額(稅率16%)

　　具體數據見附表《項目營業收入和稅金估算表》

　　第三節 成本費用測算

　　一、直接運營成本

　　二、經營、管理等其他費用

　　三、期間費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務內部收益率FIRR

　　二、財務凈現值FNPV

　　三、項目投資回收期Pt

　　四、總投資收益率ROI

　　第六節 項目敏感性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第七節 項目經濟效益評價

第十六章 項目風險分析及防范措施

　　第一節資金風險與對策

　　一、投資估算風險

　　二、資金風險

　　第二節市場風險

　　第三節人力資源風險及防范措施

第十五章結論與建議

　　第一節結論

　　第二節建議

　　附表：

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