2021年10月，商務部印發了《“十四五”時期促進藥品流通行業高質量發展的指導意見》，明確提出完善城鄉藥品流通功能，加快建立布局合理、技術先進、便捷高效、綠色環保、安全有序的現代醫藥物流服務體系，提升由區域物流中心、省級物流中心和地縣配送中心構成的全國醫藥物流網絡的服務功能，發展多層次的藥品供應鏈物流網絡。尚普華泰最新發布的《醫藥冷鏈倉儲物流中心項目可行性研究報告》中提到，近年來，隨著我國對交通、倉儲物流基礎設施投入的不斷加大，已經在公路運輸、大型貨物集散中心地建設和規劃等方面取得了長足的進步，很好的支撐了現代倉儲和物流配送快速發展。醫藥冷鏈物流是伴隨物流運輸行業和醫藥行業的發展而興起的。

第一章 項目總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　二、項目單位

　　三、項目性質

　　四、項目建設地點

　　五、項目提出原因

　　六、項目建設內容及規模

　　七、項目總投資

　　第二節 項目主要結論

　　一、 社會效益

　　二、經濟效益

　　第三節 編制原則、依據及范圍

　　一、編制原則

　　1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。

　　2、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

　　3、通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性。

　　二、編制依據

　　1、國家發改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參考(第三版)》

　　2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。

　　3、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規。

　　4、項目投資相關數據資料。

　　5、建設項目可行性研究報告編制內容深度的規定;

　　6、當地有關法規、政策、各種收費標準的規定和項目建設的地方經濟及市場的價格指標。

　　三、編制范圍

　　本項目可行性研究的范圍包括：項目單位簡介、項目的背景及必要性分析、市場分析、建設方案及規模、環保、節能、勞動安全、組織機構管理、建設進度安排、投資估算和財務評價、風險識別及防控等內容。

第二章 項目單位簡介

　　第一節 公司簡介

　　一、公司基本情況

　　二、公司介紹

　　第二節 組織架構

　　第三節 榮譽和優勢

第三章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景

　　一、政策背景

　　《“十四五”冷鏈物流發展規劃》(國辦發〔2021〕46號)

　　2021年11月26日，國務院辦公廳發布了《“十四五”冷鏈物流發展規劃》，明確提出以推動高質量發展為主題，以深化供給側結構性改革為主線，以改革創新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，統籌發展和安全，結合我國國情和冷鏈產品生產、流通、消費實際，聚焦制約冷鏈物流發展的突出瓶頸和痛點難點卡點，補齊基礎設施短板，暢通通道運行網絡，提升技術裝備水平，健全監管保障機制，加快建立暢通高效、安全綠色、智慧便捷、保障有力的現代冷鏈物流體系，提高冷鏈物流服務質量效率，有效減少農產品產后損失和食品流通浪費，擴大高品質市場供給，保障食品和醫藥產品安全，改善城鄉居民生活質量，為構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局提供有力支撐。

醫藥冷鏈倉儲物流中心

　　《“十四五”時期促進藥品流通行業高質量發展的指導意見》

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　　二、經濟背景

　　1、國內經濟逆勢增長

　　2、廣東省經濟平穩發展

　　3、廣州市經濟發展動能強勁

　　尚普華泰最新發布的《醫藥冷鏈倉儲物流中心項目可行性研究報告》中提到，多年的產業積累和經濟發展，為項目落地提供了充滿活力的土壤。

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　　三、社會背景

　　1、居民醫療保健支出持續增長

　　2、我國社會保障體系逐漸健全

　　3、醫藥市場保持高速增長

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　　第二節 項目建設必要性

　　一、 響應政策號召，保障儲運藥品安全有效

　　一、提升倉儲物流能力，增加市場優質供給

　　二、提高藥品流通服務能力，發展現代醫藥物流

　　四、優化區域倉儲物流體系，降低企業成本

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　　第三節 項目可行性分析

　　一、政策可行性

　　二、市場可行性

　　三、交通可行性

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第四章 項目市場分析

　　第一節 醫藥冷鏈市場分析

　　一、行業定義

　　二、醫藥冷鏈物流行業需求分析

　　三、醫藥冷鏈物流行業市場規模分析

　　四、醫藥冷鏈物流行業結構變化分析

　　五、醫藥冷鏈物流企業發展分析

　　六、醫藥冷鏈物流行業發展趨勢分析

　　第二節 國內冷鏈市場發展

　　一、冷鏈市場規模快速增長

　　二、人均冷庫面積還有待提高

　　三、冷鏈物流市場提升空間大

　　四、市場集中度逐步提高

　　五、市場向標準化、智能化、綠色化發展

第五章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關產業和支持產業分析

　　第二節 項目區位條件

　　一、園區概況

　　二、位置境域

　　三、地形地貌

　　四、水文氣候

　　五、交通運輸

　　第三節 項目地址選擇合理性分析

第六章 項目產品及工藝技術方案

　　第一節 項目產品方案

　　第二節 項目工藝方案

　　一、工藝技術方案確定的原則

　　二、產品工藝技術方案

　　三、原輔材料購置方案

第七章 項目建設方案

　　第一節 項目建設目標

　　第二節 項目建設指導思想

　　第三節 項目建設內容與規模

　　第四節 土建工程

　　一、設計內容

　　二、依據的主要規范

　　三、建筑地基

　　四、建筑結構

　　五、抗震設計

　　六、施工能力

第八章 輔助公用工程及設施

　　第一節 給排水系統

　　一、設計依據

　　二、供水

　　三、排水系統

　　四、主要設備材料選擇

　　五、系統和設備的控制

　　第二節 電氣系統

　　一、供配電設計依據

　　二、設計范圍

　　三、變配電系統

　　四、照明系統

　　五、防雷與接地系統

　　六、消防系統的供電及監控

　　七、電力監控系統

　　八、弱電設計

第九章 項目環境保護

　　第一節 執行標準

　　第二節 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設期環境影響分析及治理措施

　　二、項目運營期環境影響分析及治理措施

　　第三節 綠化設計

　　第四節 環境影響綜合評價

第十章 項目能源節約方案設計

　　能源和水資源是社會生產發展的基礎，節約能源和水資源是我國長期的戰略任務。現在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，節約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目建設采用新設計、新技術、新設備、新材料以達到最少的能源和水資源的消耗。

　　第一節 用能標準和節能規范

　　一、相關法律、法規、規劃和產業政策

　　二、建筑類相關標準及規范

　　三、相關終端用能產品能耗標準

　　第二節 編制原則和目標

　　第三節 節能措施

　　一、總平面布置與建筑節能

　　二、工藝節能

　　三、給排水節能

　　四、電氣節能

　　第四節 其他節能措施

　　第五節 項目節能評價

第十一章 勞動安全衛生及消防

　　第一節 設計依據

　　第二節 安全生產方案

　　一、安全生產制度

　　1、勞動保護

　　2、安全生產制度的主要內容

　　3、安全生產防范措施及安全生產情況

　　二、勞動安全

　　第三節 職業衛生方案

　　一、衛生設施

　　二、衛生制度規定

　　第四節 消防設施及方案

　　一、設計采用的消防標準及規范

　　二、消防工作的原則

　　三、防火措施

　　四、消防措施

第十二章 項目組織機構及人力資源配置

　　第一節 項目組織管理

　　一、項目實施管理

　　二、資金與信息管理

　　三、項目實施的各階段工作建議

　　1、建立項目實施管理機構

　　2、資金籌集安排

　　3、勘察設計和設備訂貨

　　4、施工準備

　　5、生產準備

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　　第二節 項目建設及運行管理

第十三章 項目建設進度

　　第一節 基本要求

　　第二節 項目開發管理

　　一、項目管理

　　在項目的開發建設中要注意管理工作中的以下問題：

　　1、質量管理

　　2、進度管理

　　3、合同管理

　　4、資金管理

　　5、現場管理

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　　二、項目實施進度

第十四章 項目投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　第二節 估算依據

　　第三節 編制說明

　　第四節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費

　　四、流動資金

　　五、建設期利息

　　六、項目總投資估算

　　第五節 資金籌措

第十五章 項目的經濟效益分析

　　第一節 評價依據

　　1、遵循的有關法規

　　2、基礎數據和說明

　　第二節 營業收入及稅金測算

　　第三節 成本費用測算

　　一、外購原輔材料費用

　　二、工資及福利費

　　三、期間費用

　　四、其他費用

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值

　　二、財務內部收益率

　　三、項目投資回收期

　　第六節 項目盈虧平衡及敏感性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第七節 項目償債能力分析

　　1、還款計劃

　　2、還款能力

　　第八節 財務評價結論

第十六章 項目風險分析及控制措施

　　第一節 項目風險分析

　　一、工程風險

　　二、運作風險

　　三、 政策性風險

　　四、 市場競爭風險

　　五、 不可抗力風險

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　　第二節 綜合風險評價

第十七章 結論及建議

　　第一節 建設項目可行性研究結論

　　一、擬建方案建設條件的可行性結論

　　二、資金安排合理性的可行性結論

　　三、經濟效益的可行性結論

　　四、環境影響的可行性結論

　　五、研究結論總述

　　第二節 建設項目可行性研究建議

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